लीव और लाइसेंस समझौता एक ऐसा लाइसेंस है, जिसके माध्यम से लाइसेंस धारक को अस्थायी अवधि के लिए लाइसेंसकर्ता की अचल संपत्ति (या उसके एक हिस्से) का उपयोग करने और कब्जा करने की अनुमति मिलती है। ऐसी संपत्ति का उपयोग आवासीय या वाणिज्यिक हो सकता है - जिन शर्तों को इस समझौते में बताया गया है। इस तरह के उपयोग के लिए किराए का भुगतान लाइसेंसधारी द्वारा लाइसेंसकर्ता को किया जाता है। लीव और लाइसेंस आमतौर पर 11 महीने की अवधि के लिए दिया जाता है। पार्टियों के बीच लीव और लाइसेंस समझौते के खंड में नियमों और शर्तों का उल्लेख भी किया जाता है।
एक लीव और लाइसेंस समझौता एक किराये / पट्टे के समझौते से अलग होता है। लीव और लाइसेंस समझौते में मालिक संपत्ति को विभिन्न सुविधाओं के साथ छोड़ देता है, और लाइसेंसधारी को इसका उपयोग करने का अधिकार देता है, जबकि यह मालिक (लाइसेंसकर्ता) कुछ समय के लिए छुट्टी पर होता है। एक बार जब यह छुट्टी खत्म हो जाती है, तो मालिक वापस आ जाता है। लीव और लाइसेंस समझौते कानूनी दस्तावेज होते हैं जो पार्टियों के बीच वादे, नियम और शर्तों को दर्ज करते हैं। ये शर्तें समझौते में उल्लिखित दायित्वों को पूरा करने के लिए पार्टियों को बाध्य करती हैं। इन दायित्वों में लाइसेंसी को सुरक्षा और संपत्ति का उपयोग करने के लिए विचार का भुगतान करना शामिल है। चूंकि यह समझौता एक कानूनी दस्तावेज है, इन संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने में विफलता लंबी कानूनी विवादों और दंड को आकर्षित कर सकती है।
इसमें पार्टियों के प्रासंगिक व्यक्तिगत विवरण जैसे कि पूर्ण नाम, आवासीय पते और समझौते के लिए पार्टियों की आयु,
प्रश्न में संपत्ति के परिसर के बारे में विवरण,
विचार / किराए के भुगतान के बारे में विवरण,
पार्टियों के बीच और कर्तव्यों की ज़िम्मेदारी,
लाइसेंस की अवधि या समझौते की अवधि,
सुरक्षा जमा के बारे में विवरण,
रखरखाव, बिजली और पानी के शुल्क के बारे में विवरण,
लाइसेंस समाप्ति और विस्तार,
दंड का खंड, इस बात का विवरण बताता है, कि समझौते के अनुसार अपने कर्तव्यों को पूरा करने में पार्टी या तो चूक करती है या नहीं,
फिक्स्चर और संपत्ति की अनुसूची का विवरण,
उप - लाइसेंस का अधिकार,
सामान्य खंड जैसे समझौते को समाप्त करना, लागू कानून, विवाद निपटान खंड, गोपनीयता, आदि), और
समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख।
लीव और लाइसेंस समझौते का मसौदा
यह अनुबंध . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . बर्ष के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन को श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . मुर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . जिनको बाद में लाइसेंसधारक खा जाता है, और श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री उम्र . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के बीच बनाया गया है।
जबकि लाइसेंसर जमीन के एक टुकड़े का मालिक है, जो कि सर्वे नंबर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के अनुसार जिसका क्षेत्रफल . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . वर्ग फ़ीट, जिसमें . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . मंजिल, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . कमरे तथा . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . आदि हैं।
और जबकि लाइसेंसधारी ने लाइसेंसर से अस्थायी रूप से कब्जा करने और उक्त इमारत के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . मंजिल के एक हिस्से का उपयोग करने की अनुमति देने के अनुरोध के साथ संपर्क किया है, जिसके बारे में स्वीकार करने के लिए . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . वर्ग फुट . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . व्यापार, जब तक लाइसेंसधारी को अन्य अधिक उपयुक्त आवास नहीं मिल जाते, तब तक लीव और लाइसेंस के समझौते के आधार पर ही चलेगा।
और जबकि लाइसेंसर ने लाइसेंसधारी को छुट्टी देने और लाइसेंस देने पर सहमति व्यक्त की है, और उक्त भवन के उक्त भूतल के हिस्से पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने की योजना बनाई है, जिसमें पार्टियों ने निम्नलिखित नियमों और शर्तों पर बाउंड्री लाइन द्वारा एनेक्सेट की गई योजना के तहत दिखाया गया है।
अब यह इस प्रकार है कि पार्टियों के बीच और उसके बीच सहमति है ..
1. अनुज्ञापत्रकर्ता द्वारा अनुज्ञापत्र धारक को अनुज्ञप्ति के लिए भू - तल /. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . तल के उक्त भाग पर कब्जा करने और उसका उपयोग करने के लिए अनुज्ञापत्र छोड़ता है, और लाइसेंस देता है (बाद में लाइसेंसधारी परिसर के रूप में संदर्भित किया जाता है) से ग्यारह महीने की अवधि . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . लाइसेंसधारी उक्त परिसर को पहले ही खाली करने के लिए सहमत हो जाता है, यदि लाइसेंसधारी उस स्थान पर किसी अन्य आवास को सुरक्षित करता है, जहां उक्त परिसर स्थित हैं।
2. लाइसेंसधारी लाइसेंसकर्ता को रु . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . प्रतिमाह की कुल राशि . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .की दर से भुगतान करेगा। प्रत्येक महीने के लिए अग्रिम में या प्रत्येक महीने के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन से पहले . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . रुपये लाइसेंस शुल्क के रूप में या मुआवजे का भुगतान किया जाएगा।
3. सभी नगरपालिका करों और अन्य करों और लाइसेंस प्राप्त परिसर के संबंध में शुल्क का भुगतान लाइसेंसधारी द्वारा अकेले किया जाएगा।
4. उक्त लाइसेंस प्राप्त परिसरों में बिजली और पानी की खपत के लिए बिजली शुल्क और पानी का शुल्क लाइसेंसधारी द्वारा संबंधित अधिकारियों को भुगतान किया जाएगा और लाइसेंसधारक इसके लिए जिम्मेदार नहीं होगा। सुविधा के लिए एक अलग बिजली और पानी का मीटर यदि संभव हो तो उक्त परिसर में उपलब्ध कराया जाएगा।
5. लाइसेंसधारी को लाइसेंस प्राप्त परिसर के प्रवेश द्वार के पास खुली जगह का उपयोग करने की अनुमति दी जाएगी और लाइसेंसधारी के काम के घंटों के दौरान पार्किंग कारों के लिए ग्रीनवॉश द्वारा उक्त योजना पर दिखाया जाएगा और किसी अन्य समय के लिए नहीं और कोई कार या अन्य वाहन नहीं होगा उक्त भूखंड के किसी अन्य भाग पर खड़ी है।
6. लाइसेंस प्राप्त परिसर का उपयोग केवल व्यापार करने और किसी अन्य उद्देश्य के लिए किया जाएगा।
7. लाइसेंस प्राप्त परिसर में सामान्य बिजली फिटिंग और जुड़नार हैं। यदि लाइसेंसधारी किसी भी अतिरिक्त फिटिंग और जुड़नार की इच्छा रखता है, तो लाइसेंसधारी अपनी लागत पर और नियमों के अनुपालन में ऐसा कर सकता है। लाइसेंसी लाइसेंस की समाप्ति पर ऐसी फिटिंग और जुड़नार को हटा देगा जो कि उन्हें लाइसेंसधारी की संपत्ति माना जाएगा।
8. लाइसेंस प्राप्त परिसर को व्यक्तिगत आधार पर लाइसेंसधारी को दिया जाता है और लाइसेंसधारक इस समझौते का लाभ किसी और को हस्तांतरित करने का हकदार नहीं होगा या किसी अन्य को परिसर या उसके किसी भाग पर कब्जा करने की अनुमति देने का हकदार नहीं होगा। इस समझौते में किसी भी व्यक्ति को पट्टा देने पर विचार नहीं किया जाएगा और लाइसेंसधारक इस बात से सहमत है कि लाइसेंसधारक द्वारा किसी भी समय इस तरह का कोई विवाद नहीं उठाया जाएगा।
9. लाइसेंसधारी को लाइसेंस प्राप्त परिसर के विशेष व्यवसाय में नहीं माना जाएगा और लाइसेंसकर्ता को परिसर का निरीक्षण करने के लिए काम के घंटों के दौरान किसी भी समय परिसर में प्रवेश करने का अधिकार होगा।
10. लाइसेंसधारी अच्छी स्थिति में लाइसेंस प्राप्त परिसर को बनाए रखेगा और इससे किसी प्रकार की क्षति नहीं होगी। यदि लाइसेंसधारी या उसके कर्मचारियों, नौकरों या एजेंटों द्वारा परिसर या उसके किसी भी हिस्से को कोई नुकसान पहुँचाया जाता है, तो लाइसेंसधारक की क्षतिपूर्ति को या तो क्षतिपूर्ति करके या नकद क्षतिपूर्ति का भुगतान करके लाइसेंसधारक की लागत से ही उसे अच्छा बनाया जाएगा। लाइसेंसर के आर्किटेक्ट द्वारा निर्धारित किया गया है।
11. लाइसेंसधारी उक्त परिसर में संरचनात्मक मरम्मत या परिवर्धन या परिवर्तन का कोई कार्य नहीं करेगा। केवल ऐसे परिवर्तन या परिवर्धन, जो संरचनात्मक प्रकार के नहीं हैं या स्थायी प्रकृति के हैं, लाइसेंसधारक द्वारा लाइसेंसधारक की पिछली अनुमति से परिसर के अंदर किए जाने की अनुमति दी जा सकती है।
12. लाइसेंसधारी लोगों को पड़ोस में किसी भी उपद्रव या झुंझलाहट का कारण नहीं होगा या परिसर में किसी भी खतरनाक सामान को संग्रहीत नहीं करेगा।
13. यदि लाइसेंसधारी इस समझौते के किसी भी कार्यकाल का उल्लंघन करता है, तो इसमें कुछ भी नहीं होने के बावजूद, लाइसेंसर इस समझौते को पंद्रह दिनों की पूर्व सूचना द्वारा लाइसेंसधारक को समाप्त करने का हकदार होगा।
14. उक्त अवधि या लाइसेंस की अवधि या उसके पहले की समाप्ति की समाप्ति पर, लाइसेंसी लाइसेंसधारी परिसर के खाली और शांतिपूर्ण कब्जे को लाइसेंसकर्ता को सौंप देगा, उसी स्थिति में जिसमें परिसर अब सामान्य पहनने के अधीन है। इस तरह की समाप्ति के बाद परिसर के लाइसेंसधारी के कब्जे को एक अतिचार माना जाएगा।
गवाह में जहां पार्टियों ने अपने दिन को इस समझौते पर अपने हाथ पहले रखे हैं
लाइसेंसधारी श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . द्वारा हस्ताक्षरित
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . की उपस्थिति में
लाइसेंसकर्ता श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . द्वारा हस्ताक्षरित
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . की उपस्थिति में
लीव और लाइसेंस के लिए किसी समझौते के प्रारूपण और निष्पादन के लिए कोई विशेष दस्तावेज आवश्यक नहीं हैं। हालांकि, लाइसेंसकर्ता और लाइसेंसधारियों के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रूफ की जांच की जानी चाहिए। विचाराधीन संपत्ति के लाइसेंसकर्ता के स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जानी चाहिए।
लीव और लाइसेंस समझौते के निर्माण में कोई सेट प्रक्रिया लागू नहीं होती है। एक बार जब एक वकील द्वारा समझौते का मसौदा तैयार किया गया है, तो इसे विशेष रूप से और सावधानी से दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर पढ़ा जाना चाहिए। किए जाने वाले किसी भी आवश्यक परिवर्तन को किया जाएगा और एक बार समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, इसे आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा। लीव और लाइसेंस के लिए अनुबंध को उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर / ई - स्टाम्प पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। स्टांप पेपर का मूल्य उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जिसमें इसे निष्पादित किया जाता है। इसके बाद प्रत्येक पक्ष को समझौते की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए। यदि कानूनों के अनुसार आपको अपनी लीव और लाइसेंस समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है, तो इसे अनिवार्य रूप से किया जाना चाहिए।
विभिन्न राज्यों में कानूनों के अनुसार, सही मूल्य के स्टांप पेपर पर एक अवकाश और लाइसेंस समझौते को मुद्रित किया जाना आवश्यक है। यदि (पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 के अनुसार), आपको अपनी लीव और लाइसेंस समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है, तो आपको ऐसा करना होगा। कानून की अदालत में एक उचित रूप से मुहर लगी और पंजीकृत लीव और लाइसेंस समझौता वैध सबूत होता है। भारतीय सरलीकरण अधिनियम, 1882 द्वारा अवकाश और लाइसेंस समझौतों को नियंत्रित किया जाता है।
पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह है एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना, क्योंकि वह कानूनी प्रक्रियाओं की नीट - ग्रिट्टी और किराए / पट्टे समझौतों के प्रारूपण में शामिल आवश्यक आवश्यकताओं से अवगत होता है। एक वकील इस तरह के एक समझौते का मसौदा तैयार करेगा, उसके पास इस तरह के दस्तावेजों को संभालने और मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव होता है। वह आपको मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे और आपकी विशेष स्थिति तथ्य, परिस्थितियाँ और आवश्यकताओं के अनुसार आपके लिए मसौदा तैयार करेंगे। एक दस्तावेज़ीकरण वकील अच्छी मसौदा तकनीकों और उन धाराओं के बारे में जानते हैं, जिन्हें आपके समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।
ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को काम पर रखना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से मदद करेगा। वह भी उचित मुद्रांकन और पंजीकरण के साथ मदद कर सकता है, जैसा कि मामला हो सकता है। यहां तक कि अगर आपको दूसरे पक्ष से लीव और लाइसेंस समझौता प्राप्त हुआ है, तो हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील को प्रूफरीड / वी. टी. पर नियुक्त करना सबसे अच्छा कदम है, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि समझौते में वर्णित नियम और शर्तें आपके हितों के खिलाफ नहीं हैं, या यह कि यह एकतरफा समझौता नहीं है।
