पट्टा विलेख (Translation of Deed of lease फार्मेट in Hindi)



    पट्टा विलेख क्या होता है?

    सदा के लिए एक स्थायी पट्टा विलेख अनिवार्य रूप से एक पट्टा विलेख होता है, जिसमें इस तरह के पट्टे को समाप्त किए जाने के लिए कोई निर्दिष्ट समय अवधि नहीं होती है।

    कोई अनुबंध अनित्य है या नहीं, वह इस तरह के समझौते / विलेख / अनुबंध में उल्लिखित शर्तों पर निर्भर करता है। यदि समझौता समाप्त होने पर किसी भी खंड का उल्लेख है, तो यह सदा के लिए पट्टा विलेख नहीं हो सकता है। दलों के बीच के नियमों, शर्तों और वादों को बताते हुए सभी महत्वपूर्ण खंडों को अनंतकाल के लिए पट्टा विलेख में शामिल किया जाना चाहिए।

    ज्यादातर सरकारी / राज्य भूमि पर अनंतकाल लिए पट्टा विलेख एक निरंतर कार्यकाल है। इस तरह के स्थायी पट्टे के भूधारक ऐसे अनैतिक पट्टा विलेख के नियमों और शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य है, जिसमें विफल होने पर उस अचल संपत्ति को निरस्त किया जा सकता है।

    पट्टा विलेख की आवश्यकता क्यों पड़ती है?

    पट्टा विलेख या रेंट एग्रीमेंट एक आवश्यक दस्तावेज है, जो अचल संपत्ति के पट्टे या किराए पर देने का सबूत देता है। इस तरह के पट्टे / किराए से संबंधित सभी शर्तें, जिनके लिए संपत्ति का उपयोग किया जाना चाहिए, अन्य शर्तों के साथ, अनंतकाल के पट्टे के समझौते का एक हिस्सा बनना चाहिए। इस तरह के समझौते में शामिल सभी पक्षों के लिए एक संदर्भ दस्तावेज का उद्देश्य होता है। दोनों पक्षों के हितों की रक्षा के लिए पट्टे या किराए के समझौते को त्रुटि - रहित तरीके से तैयार किया जाना चाहिए। यदि पक्षों के बीच कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो यह दस्तावेज़ संपत्ति के पट्टे और उन शर्तों के सहयोगी साक्ष्य के रूप में काम करेगा, जिन पर इसे किराए पर दिया गया था।

    पट्टा विलेख में क्या शामिल होना चाहिए?

     

    अनंतकाल के लिए पट्टा विलेख विशिष्ट उद्देश्यों के लिए होते हैं, जैसे कि वाणिज्यिक / कृषि, और संबंधित पक्ष को ऐसी संपत्ति का उपयोग केवल ऐसे उद्देश्य के लिए करना चाहिए जिसके लिए पट्टा विलेख जारी किया जाता है। यही कारण है, कि इस तरह के पट्टे विलेख में उस उद्देश्य को शामिल करना चाहिए जिसके लिए ऐसी भूमि का उपयोग किया जा सकता है। पट्टा विलेख में उसकी जानकारी के अलावा निम्न तत्व शामिल होने चाहिए - इसमें लीज डीड की समाप्ति की एक निश्चित तारीख नहीं बताई जानी चाहिए।

    1. पार्टियों के प्रासंगिक व्यक्तिगत विवरण जैसे कि पूर्ण नाम, आवासीय पते और समझौते के लिए पार्टियों की आयु,

    2. विचार, भुगतान और जमा के बारे में विवरण,

    3. जिस उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग किया जाना है, उससे संबंधित विवरण

    4. पार्टियों के बीच और कर्तव्यों की ज़िम्मेदारी,

    5. पट्टा विलेख की अवधि की निरंतरता बताते हुए एक खंड,

    6. रखरखाव, बिजली और पानी के शुल्क के बारे में विवरण,

    7. पट्टा विलेख (यदि लागू हो) के स्वचालित विस्तार के बारे में विवरण,

    8. सुरक्षा राशि के संबंध में यदि कोई हो,

    9. दंड का खंड इस बात का विवरण बताता है, कि समझौते के अनुसार कर्तव्यों को पूरा करने में यदि पार्टी या तो चूक करती है, तो क्या होगा?

    10. जुड़नार और संपत्ति की अनुसूची का विवरण,

    11. सामान्य कानून जैसे लागू कानून, विवाद निपटान खंड, गोपनीयता, आदि), और

    12. समझौते पर हस्ताक्षर करने की तिथि।

    पट्टा विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज़

    स्थायीता में किसी पद के लिए पट्टा विलेख के प्रारूपण और निष्पादन के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, नामों की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रमाण और स्थायी पते की जांच की जानी चाहिए। विचाराधीन संपत्ति के भूमि मालिक के स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच भी की जा सकती है।

    पट्टा विलेख के लिए प्रक्रिया

    कोई भी प्रक्रिया निर्धारित अवधि के लिए पट्टा विलेख / एग्रीमेंट बनाने पर लागू नहीं होती है। एक बार एक वकील द्वारा समझौते का मसौदा तैयार करने के बाद, इसे विशेष रूप से और ध्यान से दोनों पक्षों द्वारा पढ़ा जाना चाहिए। किए जाने वाले किसी भी आवश्यक परिवर्तन को किया जाएगा और एक बार समझौते / विलेख को अंतिम रूप देने के बाद, इसे आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा। पट्टे के लिए समझौते को उचित मूल्य के स्टांप पेपर / ई - स्टैंप पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। स्टांप पेपर का मूल्य उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जिसमें इसे निष्पादित किया जाता है। प्रत्येक पक्ष को समझौते की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए। यदि कानून ऐसा करता है, तो लीज डीड को भी पंजीकृत होना चाहिए।

    पट्टा विलेख में वकील कैसे मदद कर सकता है?

    पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना होता है, क्योंकि वह कानूनी प्रक्रियाओं की नीट - ग्रिट्टी और किराए / पट्टे समझौतों के प्रारूपण में शामिल आवश्यक आवश्यकताओं से अवगत होता है। एक वकील के पास इस तरह के दस्तावेजों को संभालने और ड्राफ्ट करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव है। वह आपके मार्गदर्शन के लिए और आपकी स्थिति के अनुसार आपके लिए मसौदा तैयार करने में सक्षम होंगे - तथ्यों, परिस्थितियों, और जरूरतों में शामिल। एक दस्तावेज़ीकरण वकील अच्छी मसौदा तकनीकों और उन धाराओं के बारे में जानते हैं जिन्हें आपके समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।

    ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को काम पर रखना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से मदद करेगा। वह उचित मुद्रांकन और पंजीकरण के साथ भी मदद कर सकता है, जैसा कि मामला हो सकता है। यहां तक ​​कि अगर आपको दूसरी पार्टी से लीज एग्रीमेंट मिला है, तो हस्ताक्षर करने से पहले किसी वकील को प्रूफरीड / वेट करने के लिए हायर करना सबसे अच्छा कदम होता है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि एग्रीमेंट में बताए गए नियम और शर्तें आपके हितों के खिलाफ हैं, या नहीं। यह एकतरफा समझौता नहीं है।

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