एक उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो रिटर्न में किसी भी मौद्रिक पक्ष के बिना दाता (संपत्ति के मालिक) से उपहार के स्वैच्छिक हस्तांतरण (उपहार के लिए रिसीवर) का वर्णन करता है। अचल संपत्ति के लिए एक उपहार विलेख में घर जैसी कुछ अचल संपत्ति का उपहार शामिल होता है। एक उपहार विलेख कानून द्वारा आवश्यक लेनदेन के हर विवरण का वर्णन करता है।
यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, विशेष रूप से अचल संपत्ति को उपहार में देते समय क्योंकि यह उपहार देने के कार्य को रिकॉर्ड करता है। यह एक वैध वृत्तचित्र रिकॉर्ड बनाता है। डोनर और रिसीवर दोनों के लिए, एक उपहार विलेख इस तरह के हस्तांतरण का प्रमाण सुनिश्चित करता है और इस तरह भविष्य में उत्पन्न होने वाले भ्रम से बचता है।
एक अचल संपत्ति के लिए निम्नलिखित बिंदुओं को एक उपहार विलेख में शामिल किया जाना चाहिए:
दाता और रिसीवर का नाम (नाम, जन्म तिथि, निवास, एक दूसरे से संबंध, पिता का नाम, आदि)
संपत्ति का स्थान।
संपत्ति का विवरण।
खण्ड यह कहते हुए कि बलपूर्वक या जबरदस्ती के बिना, स्वेच्छा से विलेख बनाया गया है।
क्लॉज कि दाता विलायक है और दिवालिया नहीं है।
क्लॉज कि उपहार बिना किसी कन्सिडरेशन के बनाया जा रहा है।
विलेख की तिथि और स्थान।
दाता और कर्ता के हस्ताक्षर।
संपत्ति हस्तांतरण के समय 2 गवाहों के हस्ताक्षर और विवरण।
उपहार दीड (प्रारूप)
_____________________, ________________ के पुत्र, विश्वास हिंदू द्वारा, राष्ट्रीयता भारतीय द्वारा, व्यवसाय द्वारा - __________, _______________________________________ पर रहते हैं। (दाता में उत्तराधिकारी-ब्याज और असाइन शामिल हैं)।
तथा
__________________, ________________ के पुत्र, विश्वास हिंदू द्वारा, राष्ट्रीयता भारतीय द्वारा, व्यवसाय द्वारा - __________, ____________________ पर रहते हैं। (किया, उत्तराधिकारियों और ब्याज शामिल हैं)।
अब इस उपहार के गवाह इस प्रकार हैं-
उपहार का विषय
SUBJECT LAND: भूमि के सभी अंशों या परिसरों का क्षेत्रफल और मापने का परिसर _________________ पर सभी भूमि का टुकड़ा या पार्सल भूमि के वंशानुगत और परिसर को मापने के लिए ______________ कुल भूमि का एक छोटा या कम समान है _________________ स्थिति और झूठ बोलना और नगर निगम की होल्डिंग है नंबर _________, वार्ड नंबर _____, ________ नगर पालिका की सीमा के भीतर और पोस्टल एड्रेस ____________ होना।
संरचना: __________storied ईंट निर्मित आवास ________ (घर / फ्लैट / भवन), ____________ वर्ग फुट का निर्मित क्षेत्र होने, कम या ज्यादा समान हो, विषय भूमि (संरचना) पर खड़ा हो।
अन्य अधिकार: सरलीकरण भूमि और संरचना और सभी उपकरणों, प्रतिष्ठानों, फिटिंग, जुड़नार, आदि के बारे में या संरचना के बारे में सहजता और अन्य सभी अधिकार, स्वतंत्रता, विशेषाधिकार, और लाभ।
पृष्ठभूमि:
शीर्षक का विवरण: शीर्षक की श्रृंखला का विस्तार से वर्णन यहाँ किया जाना है।
दाता को बिक्री: एक डीड ऑफ सेल दिनांक _______, उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत, ________, बुक संख्या I, वॉल्यूम संख्या ____, पेज __ से ___, वर्ष __________ के लिए नंबर ______ होने के नाते डीड), _______ (पिछले मालिक का नाम) ने भूमि की पूर्वोक्त कथानक को __________________ के बारे में बेचा, जो कमोबेश Dag No. ______ में शामिल है जैसा कि दाता बगुला को बताया गया है।
डोनर का स्वामित्व: परिस्थितियों में, डोनर हेरिटो सभी THAT टुकड़े का एकमात्र और पूर्ण मालिक बन गया या जमीन के पार्सल _______________ समान रूप से कम या ज्यादा हो सकते हैं, जिसमें आम पैसेज भी शामिल हैं और ____________________ पर स्थित हैं और _____________ में शामिल हैं।
डोनर द्वारा निर्माण: इसके बाद, डोनर ने अपनी अधिग्रहित संपत्ति पर एक _______ स्टोर की गई ईंट से निर्मित आवास (घर / फ्लैट / भवन) का निर्माण किया, जैसा कि उचित प्राधिकरण द्वारा विधिवत स्वीकृत भवन योजना के अनुसार किया गया था।
कहा संपत्ति: इस प्रकार दाता जमीन और संरचना के संबंध में एकमात्र और पूर्ण मालिक बन गया है जैसा कि ऊपर कहा गया है (सेड प्रापर्टी)। सब्जेक्ट प्रॉपर्टी, सैड प्रॉपर्टी का हिस्सा है।
दाता के प्रतिनिधि और वारंटी:
निरपेक्ष स्वामित्व: दाता विषय संपत्ति का पूर्ण स्वामी है।
राइट, पॉवर एंड अथॉरिटी टू सेल: डोनर के पास अच्छे अधिकार, पूर्ण शक्ति, पूर्ण अधिकार और उपहार के लिए अनिश्चित शीर्षक और / या विषय संपत्ति को अलग करना है।
एन्कम्ब्रेन्स से मुक्त: सब्जेक्ट प्रॉपर्टी सभी दावों, मांगों, एन्कम्ब्रेन्स, मोर्टगेज, चार्जेस, लीन्स, अटैचमेंट्स, लिस पेंडेंस, यूज़, डेब्यूटर्स, ट्रस्ट्स, निषेध, इनकम टैक्स अटैचमेंट, फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन चार्ज और देनदारियों से मुक्त है। डोनर या किसी व्यक्ति द्वारा डोनर के माध्यम से दावा करने वाले और डोनर की उपाधि से सम्मानित किया गया विषय संपत्ति के लिए स्वतंत्र, स्पष्ट और विपणन योग्य है।
डोनर द्वारा कोई पूर्वाग्रही अधिनियम नहीं: डोनर ने किसी भी कार्य, विलेख, मामले या ऐसी किसी भी गतिविधि, विलेख, मामले या किसी भी मामले में किसी भी समय ऐसा नहीं किया है या निष्पादित या जानबूझकर पीड़ित या पक्षपात किया है, जिसके तहत प्रॉपर्टी या उसके किसी भी भाग को महाभियोग लगाया जा सकता है। शीर्षक में प्रभावित।
कोई व्यक्तिगत गारंटी नहीं: विषय संपत्ति किसी भी वित्तीय आवास को सुरक्षित करने के लिए किसी भी व्यक्तिगत गारंटी से प्रभावित या अधीन नहीं है।
कोर्ट के आदेश से कोई रोक नहीं: न्यायालय या किसी अन्य वैधानिक प्राधिकरण का कोई आदेश नहीं है जो दानकर्ता को अधीन संपत्ति या किसी भी हिस्से को स्थानांतरित करने और / या बाहर करने से रोक देता है।
बुनियादी समझ: डोनर दाता का _________ (संबंध) है और डोनर डोने के लिए प्राकृतिक प्यार और स्नेह रखता है। डोनर ने डोने के पक्ष में सब्जेक्ट प्रॉपर्टी को उपहार में देने की इच्छा व्यक्त की है और डोनी इस तरह के उपहार को स्वीकार करने के लिए सहमत हो गई है।
उपहार की शर्तें
मुख्य शर्तें: इस डीड से प्रभावित होने वाली विषय संपत्ति का उपहार है:
उपहार: संपत्ति अधिनियम, 1882 के हस्तांतरण के अर्थ के भीतर एक उपहार।
निरपेक्ष: पूर्ण, अपरिवर्तनीय और हमेशा के लिए।
एन्कम्ब्रेन्स से मुक्त: किसी भी और सभी प्रकृति के सभी एन्कोम्ब्रेंस से मुक्त, जिसमें लिस पेंडेंस, अटैचमेंट, लीन्स, चार्जेज, बंधक, ट्रस्ट, डेब्यूटर्स, रिवर्सेशन राइट्स, रेसवेरी राइट्स, क्लेम और वैधानिक निषेध शामिल हैं।
अन्य अधिकार: सुगमता और सभी अन्य अधिकारों, स्वतंत्रता, विशेषाधिकारों और लाभों के साथ विषय संपत्ति के लिए उपयुक्त।
विविध
परिग्रहण का वितरण: इसके साथ ही प्रस्तुत करने के साथ, प्रस्तुत संपत्ति के रिक्त और शांतिपूर्ण कब्जे को दाता को _____________ (पूर्णता तिथि) पर दाता द्वारा सौंप दिया जाता है।
आउटगोइंग: सभी नगर निगम और अन्य करों, दंड, अधिभार, आउटगोइंग, देनदारियों और लीज पर या कब्जे की संपत्ति से संबंधित दिनांक तिथि तक, चाहे वह अभी तक मांग की गई हो या नहीं, दाता द्वारा वहन और भुगतान किया जाएगा और उसके बाद होगा। वहन किया, भुगतान किया और छुट्टी दे दी।
होल्डिंग पॉजिशन: दाता ने यह वाचा की है कि डोने को समय-समय पर और उसके बाद, शांतिपूर्वक और चुपचाप प्रवेश किया जा सकता है, विषय संपत्ति का उपयोग, धारण, उपयोग और आनंद लिया जा सकता है और प्रत्येक भाग को प्राप्त करें और किराए, मुद्दे और प्राप्त करें तत्संबंधी लाभ और अन्य सभी लाभ, अधिकार और संपत्तियां जिनके द्वारा उपहार या व्यक्त या इरादा किया गया है, ताकि डोने के लिए, बिना किसी वैध उकसावे, बाधा, रुकावट, गड़बड़ी, दावा या मांग के या दानकर्ता या किसी व्यक्ति द्वारा कानूनन या बिना समान रूप से या दाता से विश्वास में किसी भी अधिकार या संपत्ति का दावा।
आगे की कार्रवाई: दाता ने यह वाचा की है कि डोनर या उसके अधीन दावा करने वाला कोई भी व्यक्ति समय-समय पर और उसके बाद हर समय, हर अनुरोध पर और डोने और / या उत्तराधिकारियों की लागत पर ब्याज देगा। किया, किया और निष्पादित या करने के लिए या किया जा सकता है और इस तरह के सभी कृत्यों, कर्मों और चीजों को निष्पादित या आगे या अधिक पूरी तरह से विषय संपत्ति के लिए डोने के शीर्षक का आश्वासन दिया।
सैड डीड का उत्पादन: जैसा कि यहां कहा गया है, कहा गया है कि सैड प्रॉपर्टी के संबंध में सैड डीड और अन्य सभी शीर्षक दस्तावेज डोनर की हिरासत में पड़े रहेंगे और जब तक समय-समय पर और समय पर आग या अन्य अपरिहार्य दुर्घटनाओं से बचाव नहीं किया जाएगा। डोनेय के अनुरोध और लागत की तरह, दाता या उसके उत्तराधिकारी ब्याज का उत्पादन करेंगे या कारण का उत्पादन करने के लिए कहा जाएगा और / या उचित आवश्यकता के लिए उक्त दस्तावेज समय-समय पर आवश्यक हो सकते हैं।
एडलोरम स्टैम्प ड्यूटी के उद्देश्य के लिए मूल्य का आकलन: स्टांप ड्यूटी की गणना के लिए, विषय संपत्ति का मूल्य रुपये पर आंका गया है। _______________ / - (रुपए ________) केवल।
उपर्युक्त अनुसूची
(विषय संपत्ति)
[उपहार का विषय विषय]
सीमा विवरण के साथ विषय संपत्ति का विवरण ………
प्लॉट को योजनाबद्ध तरीके से दिखाया गया है
निष्पादन और वितरण:
गवाह में जहां डोनर ने उपरोक्त उल्लिखित दिन, महीने और वर्ष पर उपहार के इस डीड को निष्पादित और वितरित किया है।
(दाता)
मैं खुशी के साथ उपहार में उल्लिखित उपहार स्वीकार करता हूं:
(दान लेने वाला)
गवाहों:
हस्ताक्षर: _____________
नाम: ______________
हस्ताक्षर: _____________
नाम: ______________
उपहार विलेख का मसौदा तैयार करने और उसे निष्पादित करने के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, दाता और रिसीवर के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आईडी प्रूफ की जांच की जानी चाहिए। दाता की संपत्ति / घर के स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जा सकती है।
एक अचल संपत्ति के लिए एक उपहार विलेख वकील की मदद से तैयार किया जा सकता है। उपहार देना एक स्वैच्छिक कार्रवाई है और उपहार विलेख में उल्लेख किया जाना चाहिए कि दाता बिना किसी जबरदस्ती या बल के अपनी अचल संपत्ति को उपहार में दे रहा है। इस तरह के उपहार को प्राप्त करने के लिए दाता की स्वीकृति का उल्लेख डीड में भी किया जाना चाहिए - मृग के हस्ताक्षर के माध्यम से। अचल संपत्ति का उपहार संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत पंजीकृत होना चाहिए, अन्यथा ऐसे हस्तांतरण को अवैध माना जाएगा। उपहार के मूल्य के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी का भी भुगतान किया जाना चाहिए।
एक अचल संपत्ति के लिए गिफ्ट किया गया एक उपहार नियमों और विनियमों के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए और ठीक से मुहर लगाना भी चाहिए। विलेख को यह भी घोषित करना चाहिए कि दानकर्ता दिवालिया नहीं है (अर्थात विलायक), उपहार बदले में बिना किसी कन्सिडरेशन के बनाया जा रहा है और यह कि दाता बिना किसी बल या जबरदस्ती के अपनी पसंद से उपहार दे रहा है।
एक नाबालिग भारत में एक वैध अनुबंध में प्रवेश नहीं कर सकता है और इसलिए एक वैध उपहार विलेख नहीं बना सकता है। हालांकि, एक अभिभावक नाबालिग की ओर से उपहार स्वीकार कर सकता है। एक बार किया गया उपहार रद्द नहीं किया जा सकता है। यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि आयकर अधिनियम के तहत परिभाषित रिश्तेदारों को किए गए उपहार, करदाताओं के हाथ में कर से मुक्त हैं।
एक उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है और इस प्रकार यह मसौदा तैयार करने और निष्पादित करने के उद्देश्य से एक प्रलेखन वकील को काम पर रखना एक महत्वपूर्ण कदम है। एक दस्तावेजी वकील, उपहार कर्मों को संभालने के अपने वर्षों के अनुभव के कारण, आपको उसी के प्रारूपण, पंजीकरण और मुद्रांकन की प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकता है। वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि उपहार विलेख के माध्यम से आपकी अचल संपत्ति को हस्तांतरित करते समय सभी कानूनी औपचारिकताओं को पूरा किया जाए और इस तरह के लेन-देन के दौरान दाता को कोई कानूनी नुकसान नहीं पहुंचाया जाए।