कृषि भूमि को किराए के आधार पर कैसे दें

यदि एक भूमि पट्टा समझौते को सावधानीपूर्वक तैयार नहीं किया गया है, तो यह वास्तव में कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध नहीं होगा। ऐसे कई तत्व हैं जिन्हें इसकी व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए एक अच्छी तरह से तैयार किए गए भूमि पट्टा समझौते में शामिल किया जाना चाहिए। सौभाग्य से पहली बार जमींदारों के लिए, प्रक्रिया अत्यधिक जटिल नहीं है या कानूनी शब्दजाल से भरी हुई है। यदि आप सही जानकारी के साथ लीज ड्राफ्टिंग करते हैं तो आप अपनी अचल संपत्ति संपत्ति के लिए एक स्पष्ट, प्रभावी, बाध्यकारी पट्टा बना सकते हैं। 1 लीज समझौते के पहले पैराग्राफ में संपत्ति का कानूनी विवरण प्रदान करें। जबकि एक सड़क का पता या इकाई संख्या अक्सर संरचनात्मक पट्टों के लिए पर्याप्त होती है, एक भूमि पट्टा समझौते के लिए अधिक विस्तृत कानूनी विवरण की आवश्यकता होती है। भूमि सर्वेक्षण मानचित्र या संपत्ति के विलेख पर निर्देशांक द्वारा दिए गए अनुसार आपको संपत्ति की सटीक सीमाओं का हवाला देना चाहिए। 2 लीज में शामिल पार्टियों का जिक्र करते समय विशिष्ट, सुसंगत नामकरण का उपयोग करें। दूसरे शब्दों में, आप "किरायेदार" और "मकान मालिक" को लगातार और विशेष रूप से संदर्भित करना चाहते हैं या सामान्य "मकान मालिक" के स्थान पर एक व्यावसायिक नाम या भूमिधारक के नाम का उपयोग करना चाहते हैं। "हम," "उन्हें," "वह / वह" या "आप" जैसे अस्पष्ट सर्वनामों का उपयोग करने से बचें। ये शब्द पर्याप्त विशिष्ट नहीं हैं और अक्सर पट्टा समझौते को कमजोर कर देंगे। 3 पट्टे की अवधि स्पष्ट और संक्षिप्त रूप से स्थापित करें। यदि आप निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि किरायेदार कब तक भूमि को पट्टे पर देगा, तो पट्टा समझौता अमान्य है। 4 लाभ-बंटवारे से संबंधित कोई भी आवश्यक खंड जोड़ें यदि आप उम्मीद करते हैं कि किरायेदार आपको भूमि के मुनाफे का प्रतिशत देगा। यदि भूमि को कृषि प्रयोजनों के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है, तो आप लाभ-साझाकरण खंड जोड़ने पर विचार कर सकते हैं। यूनिवर्सिटी ऑफ कैलिफोर्निया के स्मॉल फार्म प्रोग्राम के अनुसार, यदि भूमि उपजाऊ है और मकान मालिक और किरायेदार दोनों उच्च फसल की उपज सुनिश्चित करने के लिए सक्रिय कदम उठाते हैं, तो लाभ-साझाकरण शामिल करने वाले पट्टे फायदेमंद हो सकते हैं। हालांकि, ध्यान रखें कि लाभ-साझाकरण समझौते आमतौर पर बहुत कम या गैर-मौजूद मासिक किराए के साथ जोड़े जाते हैं, इसलिए यदि फसल विफल हो जाती है, तो आपको किरायेदार से किराया नहीं मिलेगा। सुनिश्चित करें कि कोई भी लाभ-साझाकरण प्रावधान स्पष्ट रूप से लिखे गए हैं, सटीक लाभ प्रतिशत को शामिल करते हुए और भूमि की खेती और कटाई के लिए किरायेदार की जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करते हुए। 5 संपत्ति पर किसी भी संभावित निर्माण या भूनिर्माण के लिए प्रत्येक पक्ष की वित्तीय जिम्मेदारियों का विवरण दें। यदि आपका भूमि पट्टा समझौता मकान मालिक या किराएदार को संपत्ति पर आवासीय या वाणिज्यिक ढांचों का निर्माण करने की अनुमति देता है, तो आपको यह बताना होगा कि इन सुधारों के लिए कौन भुगतान करेगा। "कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन" के अनुसार, आप एक किरायेदार को सुधार के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं जब तक कि पट्टा विशेष रूप से इंगित नहीं करता है कि किरायेदार कुछ विशिष्ट संपत्ति के अतिरिक्त के लिए ज़िम्मेदार है। 6 किसी शामिल या बहिष्कृत उपयोगिताओं को सूचीबद्ध करें। यदि विशिष्ट जल, बिजली या गैस उपयोगिताओं को पट्टे में सूचीबद्ध नहीं किया गया है, तो जो भी उपयोगिताओं का उपयोग करता है वह उन बिलों के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार है। ज्यादातर मामलों में किरायेदार उपयोगिताओं का उपयोग करता है, लेकिन अगर संपत्ति कई निवासियों द्वारा साझा की जाती है तो किरायेदार के उपयोग को साबित करना मुश्किल हो सकता है। यही कारण है कि भूमि पट्टा समझौते में अलग-अलग उपयोगिता लागत महत्वपूर्ण हैं। 7 पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने के बाद एक वकील के साथ एक परामर्श सत्र निर्धारित करें। यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि पट्टा पूर्ण और कानूनी रूप से बाध्यकारी है। हालांकि यह महंगा और समय लेने वाला हो सकता है कि एक वकील को खरोंच से पट्टे का मसौदा तैयार करना पड़े, आपके पूर्व-तैयार पट्टे के दस्तावेज का उपयोग करते हुए एक साधारण परामर्श में आमतौर पर लगभग 15 मिनट लगेंगे।