किरायेदारी समझौते में सह-मालिकों की अधिकतम संख्या कितनी हो सकती है

प्रिय महोदय, संपत्ति का सह-स्वामी कौन है? सह-स्वामित्व, या संयुक्त स्वामित्व, सीधे शब्दों में कहें तो दो या दो से अधिक व्यक्तियों के पास एक ही संपत्ति का शीर्षक होता है। सह-स्वामित्व कितने प्रकार के होते हैं? आम किरायेदार: जब दो या दो से अधिक लोग एक संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन संपत्ति में प्रत्येक के हिस्से का विशेष रूप से उल्लेख नहीं करते हैं, तो एक 'टेनेंसी-इन-कॉमन' मौजूद होता है। सभी सह-मालिक पूरी संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं और प्रत्येक सह-स्वामी को संपत्ति में समान हिस्सा माना जाता है। सह-मालिकों में से एक की मृत्यु होने पर, घर में ब्याज अन्य सह-मालिकों को नहीं बल्कि मृतक की वसीयत में नामित व्यक्ति को जाता है, जो बाद में जीवित सह-मालिकों के साथ किरायेदार-इन-कॉमन बन जाएगा। -मालिक। संयुक्त किरायेदारी: संयुक्त किरायेदारी सह-स्वामित्व का एक रूप है जहाँ संपत्ति का स्वामित्व दो या दो से अधिक व्यक्तियों के पास एक ही समय में समान शेयरों में होता है। इस प्रकार की किरायेदारी उन सह-मालिकों के लिए संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार प्रदान करती है जो अन्य सह-मालिकों से अधिक जीवित रहते हैं। सामान्य किरायेदारों के विपरीत, जब एक संयुक्त किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो उसका / उसकी रुचि स्वचालित रूप से जीवित संयुक्त किरायेदारों के पास चली जाती है। संयुक्त किरायेदारी बनाने के लिए चार कानूनी आवश्यकताएं आवश्यक हैं: समय की एकता कब्जे की एकता शीर्षक की एकता इस कानूनी आवश्यकता का सीधा सा मतलब है कि सह-मालिकों को एक ही समय में एक ही शीर्षक, एक ही विलेख और समान हितों के साथ लेने की आवश्यकता है . संपूर्णता द्वारा किरायेदारी: यह संयुक्त किरायेदारी का एक विशेष रूप है जब संयुक्त किरायेदारों का नाम पति और पत्नी होता है - प्रत्येक के पास आधा हिस्सा होता है। पति-पत्नी में से कोई भी दूसरे की सहमति के बिना संपत्ति नहीं बेच सकता है। इस प्रकार के किरायेदारी में भी, एक सह-स्वामी के स्वामित्व का हिस्सा स्वचालित रूप से उस सह-स्वामी के पास चला जाता है जो दूसरे से अधिक जीवित रहता है। संयुक्त किरायेदारी में उल्लिखित चार पहलुओं के अलावा - समय, कब्जे और शीर्षक की एकता - एक अन्य पहलू भी यहाँ महत्वपूर्ण है। यह अंतिम पहलू विवाह की एकता है, जिसे तलाक, मृत्यु या दोनों पति-पत्नी के आपसी समझौते से ही समाप्त किया जा सकता है। हालांकि, इस तरह की समाप्ति के परिणामस्वरूप स्वामित्व के प्रकार को ऊपर वर्णित 'टेनेंसी इन कॉमन' में परिवर्तित किया जाएगा। ऐसी घटना की स्थिति में, अपने अधिकारों के बारे में स्पष्ट होने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण से जुड़े कानूनों को दुरुस्त करना महत्वपूर्ण है। सह-स्वामी द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित कानून क्या हैं? संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 की धारा 44 एक सह-स्वामी द्वारा हस्तांतरण से संबंधित है और यह इस प्रकार के लेनदेन में एक अंतरिती के अधिकारों से भी संबंधित है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार प्रत्येक संयुक्त या सह-स्वामी के पास संपूर्ण संपत्ति का स्वामित्व अधिकार होता है। इसलिए, कोई भी बिक्री शामिल सभी सह-मालिकों की सहमति से की जानी चाहिए। हालांकि, अगर समझौते में विशिष्ट शर्तें हैं जो सह-मालिकों को संपत्ति के कुछ हिस्सों/भागों के लिए विशेष अधिकार देती हैं, तो एक सह-मालिक अपना हिस्सा जिसे वह चुनता है उसे बेच सकता है। हालाँकि, वर्तमान में रहने वाला घर इस नियम का एक अपवाद है, जहाँ दोनों सह-मालिकों से सहमति लेनी होती है, जो संयुक्त रूप से घर के मालिक होते हैं। सह-स्वामी के अधिकार क्या हैं? एक सह-मालिक स्वामित्व के तीन अनिवार्यताओं का हकदार है: कब्जे का अधिकार उपयोग करने का अधिकार संपत्ति के अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार यदि यह स्पष्ट रूप से विलेख में कहा गया है। इसलिए, यदि एक सह-स्वामी को उसकी संपत्ति से वंचित किया जाता है, तो उसे वापस कब्जे में लेने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, मुग्धा के मामले में, वह संपत्ति में अपने हिस्से का दावा कर सकती है।