क्या जमीन की रजिस्ट्री में गलत खसरा नंबर सुधारा जा सकता है
सवाल
मैंने साल 2005 में अपनी एक जमीन बेची थी जिसकी पक्की रजिस्ट्री भी हुई थी। अब इतने सालों बाद खरीदार को पता चला है कि उस रजिस्ट्री में जमीन का खसरा नंबर गलत लिखा गया था जिस कारण उसे वह जमीन आगे बेचने में दिक्कत आ रही है। मैं जानना चाहता हूं कि क्या इस गलती के लिए मुझ पर कोई कानूनी कार्यवाही हो सकती है और क्या अब इतने साल बाद उस गलती को सुधारा जा सकता है?
उत्तर (2)
आपको घबराने की जरूरत नहीं है। यह एक मानवीय भूल या 'लिपिकीय त्रुटि' (Clerical Error) का मामला लगता है, न कि धोखाधड़ी का। इसलिए आपके खिलाफ कोई आपराधिक कार्यवाही या पुलिस केस नहीं बनेगा। हालांकि, विक्रेता (Seller) के रूप में आपकी यह नैतिक और कानूनी जिम्मेदारी बनती है कि आप इस गलती को सुधारने में खरीदार की मदद करें।
इस गलती को सुधारने का सबसे आसान तरीका है कि आप और खरीदार दोनों मिलकर रजिस्ट्रार ऑफिस में एक 'सुधार पत्र' (Rectification Deed) बनवा लें। इसे 'ततिमा' या 'सप्लीमेंट्री डीड' (Supplementary Deed) भी कहा जाता है। इसमें यह लिखा जाएगा कि पुरानी रजिस्ट्री में गलती से खसरा नंबर गलत लिख दिया गया था, जिसे अब सही माना जाए। इस दस्तावेज पर दोनों के हस्ताक्षर होंगे और इसे पुरानी रजिस्ट्री के साथ संलग्न कर दिया जाएगा।
चूंकि मामला 2005 का है (काफी पुराना है), तो हो सकता है कि सब-रजिस्ट्रार सीधे तौर पर सुधार पत्र रजिस्टर करने से मना कर दें। ऐसी स्थिति में आपको 'विशिष्ट अनुतोष अधिनियम' (Specific Relief Act) की धारा 26 के तहत सिविल कोर्ट में एक मुकदमा दायर करना होगा।
यह एक तरह का 'घोषणात्मक वाद' (Declaratory Suit) होता है। इसमें कोर्ट सारे पुराने दस्तावेज (जैसे 2005 से पहले की आपकी खरीद के कागज) देखेगा और यह पुष्टि होने पर कि यह केवल एक टाइपिंग की गलती थी, कोर्ट खसरा नंबर सुधारने का आदेश दे देगा। कोर्ट के आदेश के बाद रजिस्ट्रार को रिकॉर्ड अपडेट करना ही पड़ेगा।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
यदि एक गलत खसरा संख्या का उल्लेख किया गया है, तो समझौते के पक्ष उस रजिस्ट्रार से संपर्क कर सकते हैं जहां बिक्री शुरू में दर्ज की गई थी। यदि समय बीतने के कारण यह मुश्किल है या कोई एक पक्ष सहयोग नहीं कर रहा है तो खरीदार अशुद्धियों का उल्लेख करते हुए विशिष्ट राहत अधिनियम के तहत घोषणा के लिए मुकदमा दायर कर सकता है।
एडवोकेट समक राज
3.0 कैलाश हिल्स , दिल्ली
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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