बंटवारा नामा, जिसे कानूनी भाषा में विभाजन विलेख (Partition Deed) भी कहा जाता है, एक रजिस्टर्ड कानूनी दस्तावेज़ है जिसके माध्यम से संयुक्त संपत्ति को सह-स्वामियों के बीच आपसी सहमति से बाँटा जाता है। इस दस्तावेज़ में संपत्ति का विस्तृत विवरण, प्रत्येक पक्ष का हिस्सा, बंटवारे की सीमाएं, और आपसी शर्तें स्पष्ट रूप से दर्ज की जाती हैं, ताकि भविष्य में बटवारे को लेकर किसी भी तरह का विवाद न हो।
बंटवारा नामा आम तौर पर तब बनाया जाता है जब संपत्ति के सभी हिस्सेदार (जैसे - भाई-बहन, पिता-पुत्र, चाचा-भतीजे आदि) आपसी सहमति से जमीन, मकान, दुकान या अन्य अचल संपत्ति का बंटवारा करना चाहते हैं।
एक विभाजन विलेख संपत्ति को सह - मालिकों के बीच विभाजित करने में सक्षम बनाता है, जैसे कि प्रत्येक सह - मालिक को उसका हिस्सा आवंटित किया जाता है, जिससे उसे उसके द्वारा आवंटित हिस्से का सही मालिक बनाया जाता है। विभाजन विलेख संपत्ति का कानूनी विभाजन सुनिश्चित करता है, जो संयुक्त रूप से कई लोगों द्वारा आयोजित किया जाता है। विभाजन विलेख में उल्लिखित किए जाने के बाद, प्रत्येक सदस्य अपनी आवश्यकताओं के अनुसार संपत्ति के अपने हिस्से को बेचने, उपहार देने या स्थानांतरित करने का हकदार है।
एक विभाजन विलेख मूल दस्तावेज होता है, जो उन नियमों और शर्तों को परिभाषित करता है, जिन पर संपत्ति के संयुक्त मालिकों के बीच बटवारा होने वाला है। इसमें प्रत्येक संयुक्त मालिक का अनुपात शामिल होता है, जो संयुक्त मालिक द्वारा विरासत में मिली संपत्ति में क्षेत्र को परिभाषित करता है। इसमें सभी प्रासंगिक नियम और शर्तें (यदि कोई हो) शामिल हैं, जिसके आधार पर विभाजन होने वाला है। इसमें संयुक्त मालिक का हिस्सा खरीदने का कोई प्रावधान भी शामिल हो सकता है, जो संपत्ति में अपना हिस्सा छोड़ रहा है।
विभाजन विलेख का प्रारूप
यह विभाजन विलेख . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . बर्ष के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उम्र . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . जिनको बाद में प्रथम पार्टी कहा जाता है, और श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उम्र . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . पुत्र श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . निवासी . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . जिनको बाद में दूसरी पार्टी कहा जाता है, के बीच बनाया गया।
हालांकि श्री . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . कर्ता और अविभाजित हिंदू परिवार के प्रबंधक और प्रबंधक हैं, जो ". . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ." के नाम और शैली के तहत गतिविधियों को अंजाम देते हैं, (इसके बाद "उक्त . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ." कहा जाता है, जिसमें . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . उनकी पत्नी, शामिल हैं) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . और उक्त . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . आदि हैं।
और जब उक्त . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . स्वामित्व में था, और विभाजन से ठीक पहले एक टेलीफोन . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . नहीं था, तो . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . लिमिटेड में . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के शेयर नहीं थे।
और जबकि पार्टियों ने . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन पर सहमति व्यक्त की है, ऐसे विभाजन पर उक्त एच. यू. एफ. द्वारा रखी गई सभी संपत्तियों का कुल विभाजन: -
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . लिमिटेड के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . शेयर जिनका मूल्य . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . है।
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . लिमिटेड के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . शेयर जिनका मूल्य . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . है।
कुल रु . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . / -
उपरोक्त नामों को . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . की प्राप्ति पर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . को स्थानांतरित कर दिया जाएगा
और पूर्ण विभाजन से ठीक पहले उक्त एच. यू. एफ. की शुद्ध पूंजी क्या है। बैंक बैलेंस के रूप में रु . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . और रु . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . से मिलकर।
और जहां पार्टियां पूरी राशि को एक धर्मार्थ ट्रस्ट को दान करके उक्त एचयूएफ के पूर्ण विभाजन को प्रभावित करने के इच्छुक हैं।
अब इस सूची के तहत और पार्टियों के बीच और उसके द्वारा निर्धारित की गई सूची के अनुसार इस वेबसाइट को तैयार किया जाएगा:
1. पक्षकार इसके द्वारा यह घोषणा करते हैं कि उक्त एच. यू. एफ. पूरी तरह से . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . के . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . दिन पर विभाजित किया गया है।
2. पार्टियां ने . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . को . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (एक सार्वजनिक धर्मार्थ ट्रस्ट) द्वारा आयोजित . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . की पूरी पूंजी दान करने के लिए सहमत हैं।
3. आयकर विभाग से कोई भी धनवापसी प्राप्त होने पर और उसके बदले में . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . को और अधिक दान देने के लिए सहमत हैं।
4. उक्त . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . को टेलीफोन नंबर . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . आवंटित किया गया है।
पहल के दौरान पार्टियों ने अपने दिन और वर्ष के पहले दिन अपने संबंधित हाथों को निर्धारित किया है, और लिखा है।
हस्ताक्षरित और नामित नाम से वितरित
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
की उपस्थितिमे . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
गवाह
1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
विभाजन विलेख का मसौदा तैयार करने और उसे निष्पादित करने के लिए किसी विशेष दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, पार्टियों के नाम और स्थायी पते की पुष्टि करने के लिए पार्टियों के आई. डी. प्रूफ की जांच की जानी चाहिए। विचाराधीन संपत्ति / घर के स्पष्ट शीर्षक का सबूत देने वाले दस्तावेजों की भी जांच की जा सकती है।
विभाजन विलेख बनाने में कोई सेट प्रक्रिया लागू नहीं है। ऐसी संपत्ति के स्वामित्व का सबूत देने वाले संपत्ति दस्तावेजों की जांच एक वकील द्वारा पूरी तरह से की जानी चाहिए। एक बार एक वकील द्वारा समझौते का मसौदा तैयार कर लेने के बाद, इसे विशेष रूप से और सभी पक्षों द्वारा सावधानीपूर्वक पढ़ा जाना चाहिए। किए जाने वाले किसी भी आवश्यक परिवर्तन को किया जाएगा और एक बार समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, यह आवश्यक गवाहों के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाएगा।
जब यह न्यायिक स्टाम्प पेपर / ई-स्टांप पेपर पर मुद्रित होता है, और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होता है, तो विभाजन विलेख कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है। स्टांप पेपर का मूल्य उस विशेष राज्य पर निर्भर करता है, जिसमें इसे निष्पादित किया जाता है। इसके बाद प्रत्येक पार्टी को विभाजन विलेख की एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए।
एक विभाजन विलेख एक कानूनी दस्तावेज होता है, जिसमें पक्षकारों के बीच नियम और शर्तों को शामिल करना शामिल होता है। इसे सही मूल्य के न्यायिक / ई-स्टांप पेपर पर मुद्रित करने और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित करने की आवश्यकता है। चूंकि इस समझौते में अचल संपत्ति शामिल है, इसलिए इसे राज्य के कानूनों के अनुसार उचित मूल्य के साथ मुहर लगाने के बाद पंजीकृत होने की आवश्यकता है।
पहले और सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक जो आपको शुरू करना चाहिए, वह एक अच्छा प्रलेखन वकील को नियुक्त करना है, क्योंकि वह कानूनी प्रक्रियाओं की नीट-ग्रिट्टी और समझौतों के प्रारूपण में शामिल आवश्यक आवश्यकताओं से अवगत होता है। एक वकील एक समझौते का मसौदा तैयार करेगा, स्पष्ट कारणों से वो आप से बेहतर कर सकते हैं। एक वकील के पास इस तरह के दस्तावेजों को संभालने और ड्राफ्ट करने के लिए आवश्यक कानूनी ज्ञान और अनुभव होता है। वह आपको मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे और आपकी विशेष स्थिति के अनुसार आपके लिए मसौदा तैयार करेंगे।
एक प्रॉपर्टी वकील अच्छी मसौदा तकनीकों और उन धाराओं के बारे में जानते हैं, जिन्हें आपके समझौते में शामिल किया जाना चाहिए। ऐसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने के लिए एक अच्छे वकील को नियुक्त करना एक पूर्वापेक्षा है, और यह आपको एक से अधिक तरीकों से मदद करेगा। वह डीड की उचित मोहर और पंजीकरण के साथ मदद भी कर सकता है।
