क्या लॉकडाउन के दौरान किराया देना अनिवार्य है

COVID-19 महामारी के प्रकोप और परिणामी लॉकडाउन के कारण, विभिन्न मुद्दों जैसे व्यवसाय के अनुबंधों के तहत दायित्वों, स्कूल की फीस का भुगतान, मजदूरी के भुगतान के लिए सरकारी निर्देशों की वैधता आदि के बारे में लोगों में बहुत भ्रम की स्थिति बन रही है। इसी तरह, इस तरह के एक भ्रम ने किराएदार-मकान मालिक व्यवसाय पर लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने के दायित्व के बारे में लिया है।

चूंकि सरकार ने सभी नियोक्ताओं को अपने कर्मचारियों के वेतन में कटौती नहीं करने के लिए कहा है और विभिन्न अन्य कार्यों में खर्चों को कम या समाप्त कर दिया है, एक मकान मालिक का दृष्टिकोण यह है कि लॉकडाउन के दौरान एक किरायेदार किराए का भुगतान क्यों नहीं कर पाएगा। देश के प्रचलित कानूनों के आलोक में इस पर विचार किया जाना आवश्यक है।

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क्या किराए का भुगतान करने के लिए किरायेदार पर कानूनी बाध्यता है?

हाल ही में केंद्र सरकार ने अपने आधिकारिक परिसर को खाली करने वाले कर्मचारियों को 31 मई तक 75 दिनों के लिए अपने आवास को बनाए रखने की अनुमति देने का फैसला किया। 28 मार्च को नोएडा प्रशासन ने एक आदेश पारित कर मकान मालिकों को केवल अपने किरायेदारों से सिर्फ एक माह तक का किराया जमा करने के लिए कहा। एक महीने के बाद दिल्ली के मुख्यमंत्री अरविंद केजरीवाल ने 29 मार्च को दिल्ली में जमींदारों से कहा कि वे अपने किरायेदारों को दो से तीन महीने के लिए किराए का भुगतान करने के लिए मजबूर न करें। यहां तक ​​कि उन्होंने यह भी कहा कि यदि किरायेदार किराया देने में असमर्थ हैं तो सरकार उनके किराए का भुगतान करेगी।

इन परिदृश्यों के प्रकाश में, गृह मंत्रालय ने 29 मार्च 2020 को एक आदेश भी जारी किया है, जो कहता है:

1. जहां भी प्रवासियों सहित श्रमिक किराए के आवास में रह रहे हैं, उन संपत्तियों के मकान मालिक एक महीने की अवधि के लिए किराए के भुगतान की मांग नहीं करेंगे।

2. यदि कोई भी मकान मालिक मजदूरों और छात्रों को अपना परिसर खाली करने के लिए मजबूर कर रहा है, तो वे आपदा प्रबंधन अधिनियम, 2005 के तहत कार्रवाई के लिए उत्तरदायी होंगे।

हालांकि, लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने का दायित्व संघ और संबंधित राज्य सरकारों द्वारा जारी किए गए निर्देशों और उसी के अभाव में शासी कानूनों पर निर्भर करेगा।
 

यदि आप लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने में असमर्थ हैं तो क्या होगा?

चूंकि मकान मालिक - किरायेदार संबंध एक अनुबंधीय है, इसलिए यह दो पक्षों के बीच निष्पादित किराये समझौते के अनुसार नियंत्रित किया जाएगा। इसलिए, अगर कोई किरायेदार कोरोनोवायरस प्रकोप के परिणामस्वरूप उसके व्यवसाय को कोई नुकसान हुआ है जिसकी वजह से वह मकान मालिक को किराया देने में सक्षम नहीं है, तो वह समझौते में बल की कमी के तहत आश्रय ले सकता है।

मकान मालिक-किरायदार विवाद कानून के वकीलों से बात करें

फोर्स मेज्योर इवेंट्स में ईश्वर या प्राकृतिक आपदाओं, युद्ध या युद्ध जैसी स्थितियों, श्रम अशांति या हमलों, महामारी आदि जैसे हादसे शामिल होते है। फोर्स मेज्योर का उद्देश्य किसी आपदा के समय लोगों को कुछ अधिकार प्रदान करना होता है। यह अनुबंध का उल्लंघन करने वाले प्रावधान का अपवाद है। पर क्या किसी विशेष संविदात्मक दायित्व से बचा जा सकता है, यह प्रत्येक स्थिति के तथ्यात्मक विश्लेषण पर निर्भर करेगा। न्यायालय इस बात की जांच करेंगी कि क्या किसी दिए गए मामले में, COVID-19 महामारी के प्रभाव ने पार्टी को अपने संविदात्मक दायित्व को निभाने से रोका है।

हालाँकि, यह निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है कि क्या COVID-19 को 'फोर्स मेज्योर' की घटना माना जाएगा। भारत में, व्यय विभाग, प्रोक्योरमेंट पॉलिसी डिवीजन, वित्त मंत्रालय ने 19 फरवरी, 2020 को सरकार के 'माल की खरीद के लिए मैनुअल, 2017' के संबंध में एक कार्यालय ज्ञापन जारी किया, जो सरकार द्वारा खरीद के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में कार्य करता है। मेमोरेंडम में, मंत्रालय ने कहा है, कि COVID -19 प्रकोप को फोर्स मेज्योर की घटना द्वारा कवर किया जा सकता है, क्योंकि यह एक प्राकृतिक आपदा है। इसलिए, किरायेदार लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान न कर पाने पर इस प्रावधान के अंदर शरण ले सकते हैं।

इसके अलावा, यदि अनुबंध में कोई फोर्स मेज्योर का खंड नहीं है तो जो पक्ष अपने अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं, वे भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 56 के तहत हताशा के सिद्धांत के तहत राहत की मांग कर सकते हैं। हताशा का सिद्धांत यह संदर्भित करता है, ऐसी स्थिति जहां अनुबंध का प्रदर्शन संभव है जब अनुबंध किया जाता है, लेकिन एक ऐसी घटना के होने पर असंभव या गैरकानूनी हो जाता है जिसे रोका नहीं जा सकता था।
 

यदि लॉकडाउन के दौरान आपको अपना किराए का घर खाली करने के लिए कहा जाए तो क्या करें?

यदि आपको लॉकडाउन के दौरान घर खाली करने के लिए कहा जाता है, तो पीड़ित व्यक्ति निकटतम पुलिस स्टेशन को एक लिखित शिकायत सौंप सकता है। शिकायत में शिकायतकर्ता का नाम, पता, मकान मालिक / गृहस्वामी का विवरण, शिकायत का सारांश और आवश्यक मदद जैसे विवरण होने चाहिए। यदि पीड़ित व्यक्ति सोशल मीडिया के माध्यम से शिकायत पोस्ट कर रहा है, तो पुलिस को दी गई लिखित शिकायत में उसी के विवरण का उल्लेख किया जाना चाहिए। हालांकि, कोई भी कदम उठाने से पहले किसी वकील से सलाह लेना अनिवार्य है।

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एक वकील आपकी मदद कैसे कर सकता है?

यदि आपको किराए का भुगतान न करने के कारण किराए की जगह खाली करने के लिए कहा गया है, या यदि आपको लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने में असमर्थता के कारण आपके मकान मालिक द्वारा उत्पीड़न किया जाता है, तो आपको अपने अधिकारों को समझना बहुत महत्वपूर्ण है, जो कि आपके खोए हुए स्टेटस को बचाने में आवश्यक हो सकता है। यही कारण है, कि एक वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है, जो मकान मालिक-किरायेदारी से संबंधित मुद्दों से संबंधित है, जो आपको प्रासंगिक चरणों के साथ मार्गदर्शन कर सकते हैं, और शामिल प्रक्रियाओं के साथ आपकी सहायता भी कर सकते हैं। अपने क्षेत्र में अनुभव के कारण, वह स्थिति का बेहतर विश्लेषण करने में सक्षम होंगे और आपके कानूनी मुद्दे को हल करने के लिए एक प्रभावी रणनीति के साथ आने में आपकी सहायता कर सकता हैं।