यदि आप घर के लोन की ई एम आई जमा नहीं कर पा रहे हैं तो क्या करें
August 26, 2022एडवोकेट चिकिशा मोहंती द्वारा Read in English
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घर खरीदना किसी व्यक्ति के जीवनकाल में किए जाने वाले सबसे महंगे निवेशों में से एक होता है। चूँकि संपत्ति की कीमत प्रत्येक बर्ष काफी बढ़ जाती है, इसीलिए होम लोन को आपकी जरूरतों को पूरा करने के लिए ही उचित रूप से बनाया गया है। एक बार जब बैंक किसी व्यक्ति को होम लोन दे देता है, तो वे भी आपसे उम्मीद करते हैं, कि आप लोन चुकाने की दी हुई अवधि समाप्त होने तक हर महीने अपनी ई. एम. आई. चुका दिया करेंगे। लेकिन अगर आप अपनी ई. एम. आई. का भुगतान करने में असमर्थ होते हैं, तो आप निम्न प्रावधानों की मदद ले सकते हैं।
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अपनी ई. एम. आई. को छोड़ देना
अगर आपने एक या दो ई. एम. आई. का भुगतान नहीं कर पाया है, तब तो बैंक आपसे लोन के लिए कुछ नहीं कहेगी। लेकिन यदि आपने तीन महीनों तक लोन की ई. एम. आई. का भुगतान नहीं किया है, तो बैंक लोन फौजदारी का कदम उठा सकती है, और बैंक आपको अपनी ई. एम. आई. जमा करने के लिए एक रिमाइंडर भी भेज सकती है। अगर फिर भी आपने कोई प्रतिक्रिया नहीं की है, तो ऐसी स्तिथि में बैंक आपको एक कानूनी नोटिस भेज सकती है, और आपको लोन डिफॉल्टर भी कहा जा सकता है।
यदि आपको लोन डिफॉल्टर घोषित किया जाता है, तो क्या होगा?
एक बार जब आप लोन डिफॉल्टर बन जाते हैं, तो बैंक आपकी संपत्ति को जब्त करने की प्रक्रिया शुरू कर देती है। वे लोन की राशि को वसूलने के लिए आपकी संपत्ति को नीलाम भी कर सकते हैं। बैंक आमतौर पर आपके घर की नीलामी से पहले छह महीने का समय देती है। इन छह महीनों के भीतर, आप किसी भी समय बैंक से संपर्क कर सकते हैं, और मामले को सुलझा भी सकते हैं।
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लोन डिफॉल्टर घोषित होने के बाद क्या करें?
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आप अधिस्थगन अवधि के लिए पूछ सकते हैं
आप इस नीलामी से पहले कोई कार्यवाही करना चाहते हैं। तो आपको बैंक अधिकारी से मिलना चाहिए और अपनी स्थिति स्पष्ट करनी चाहिए, कि किस वजह से आप अपनी ई. एम. आई. का भुगतान नहीं कर पा रहे हैं। चाहे स्वास्थ्य के मुद्दे के कारण या आपकी नौकरी छूट गयी हो, अगर आपको लगता है, कि आप बैंक का भुगतान अगले 3 - 4 महीनों में कर सकते हैं, तो बैंक आपको कुछ महीनों के लिए स्थगन अवधि की प्रदान कर सकती है।
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लोन का पुनर्गठन
आपके वित्तीय संकट का कारण बैंक की ब्याज दरों में वृद्धि है, और आपको अपनी ई. एम. आई. को चुकाने में कठिनाई हो रही है, तो आप बैंक से अपने होम लोन के पुनर्गठन का अनुरोध भी कर सकते हैं। बैंक आपके लोन की अवधि को बढ़ा सकता है, जिससे आपकी ई. एम. आई. कम हो सकती है।
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लोन की पुनर्वित्त
आपकी बैंक आपके लोन की संरचना तैयार नहीं कर रही है, और कोई अन्य बैंक आपको उस दर पर लोन प्रदान कर रही है, जिसे आप आसानी से चुका सकते हैं, तो आप अपने लोन को पुनर्वित्त करने के बारे में विचार कर सकते हैं। हालांकि इसके लिए आपको प्रोसेसिंग चार्ज और अन्य कर का भुगतान भी करना पड़ सकता है।
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अपने अन्य निवेशों को समाप्त करना
सबसे अंतिम चरण है, जिसका आप सहारा ले सकते हैं, यदि उपर्युक्त विकल्प काम नहीं करते हैं, तो आप अपने मौजूदा निवेशों जैसे जमाओं या म्यूचुअल फंडों को ई. एम. आई. का भुगतान करने के लिए समाप्त कर सकते हैं। आप इस राशि का उपयोग लोन का आंशिक भुगतान करने के लिए कर सकते हैं, जिससे आपकी ई. एम. आई. कम हो सकती है।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
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ये गाइड कानूनी सलाह नहीं हैं, न ही एक वकील के लिए एक विकल्प
ये लेख सामान्य गाइड के रूप में स्वतंत्र रूप से प्रदान किए जाते हैं। हालांकि हम यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी पूरी कोशिश करते हैं कि ये मार्गदर्शिका उपयोगी हैं, हम कोई गारंटी नहीं देते हैं कि वे आपकी स्थिति के लिए सटीक या उपयुक्त हैं, या उनके उपयोग के कारण होने वाले किसी नुकसान के लिए कोई ज़िम्मेदारी लेते हैं। पहले अनुभवी कानूनी सलाह के बिना यहां प्रदान की गई जानकारी पर भरोसा न करें। यदि संदेह है, तो कृपया हमेशा एक वकील से परामर्श लें।
