होमबॉयर्स जैनिये RERA आपकी सुरक्षा कैसे करेगा

रियल एस्टेट डेवलपर्स परियोजनाओं में देरी के साथ, अन्य धोखाधड़ी प्रथाओं में ओवरचार्जिंग और उलझाने के साथ, घर खरीदारों को आमतौर पर शक्तिशाली बिल्डरों की दया पर छोड़ दिया जाता है। 10 वर्षों में शुरू की गई 25 लाख से अधिक विषम आवासीय परियोजनाओं में से 80% से अधिक देरी से हुई हैं। होमबॉयर्स ने अपने सपनों का घर खरीदने के लिए अपने पूरे जीवन की मेहनत की कमाई लगा दी और आखिरकार बिल्डर के चक्कर में रह गए। वर्तमान में, होमबॉयर्स के पास एक परियोजना की प्रगति को ट्रैक करने के लिए संपर्क का एक बिंदु नहीं है, बिल्डरों ने विज्ञापन किया और अस्पष्ट सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र को बेचा।  

होमबॉयर्स की असहायता को हल करने के लिए, सरकार ने RERA पेश किया है जो खरीदार की रुचि को सबसे आगे रखता है। RERA युग में, होमब्यूयर राजा है और बिल्डरों को सजा से बचने के लिए अनुपालन सुनिश्चित करना होगा। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र-दिल्ली में सबसे अधिक देरी के लिए जिम्मेदार है, इसके बाद मुंबई महानगर क्षेत्र है। अहमदाबाद, कोलकाता, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई ज्यादा बेहतर नहीं थे। RERA के अनुसार प्रत्येक राज्य और केंद्रशासित प्रदेश का अपना नियामक होगा और नियामक के कामकाज को संचालित करने के लिए नियमों का एक सेट होगा। निम्नलिखित तरीके हैं जिनसे RERA आपकी रक्षा करता है: -
 

बिल्डरों को RERA के साथ पंजीकरण करना अनिवार्य है

धोखाधड़ी करने वाले बिल्डरों को ट्रैक करने और खरीदार के हितों की रक्षा करने के लिए, एक डेवलपर को नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करने, विज्ञापन, बिक्री, प्रस्ताव, बाजार या किसी भी भूखंड को बुक करने से पहले पंजीकरण करना होगा। पंजीकरण के बाद, निवेश को आमंत्रित करने वाले सभी विज्ञापन को अद्वितीय RERA पंजीकरण संख्या को वहन करना होगा। पंजीकरण संख्या परियोजनाओं को प्रदान की जाएगी। इस परियोजना के शुरू होने की तारीख से पहले से चल रही परियोजनाओं के लिए 1 मई 2017 से तीन महीने के भीतर पंजीकरण कराना आवश्यक है।
 

अग्रिम भुगतान स्वीकार करने की सीमा

खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए, RERA ने कहा कि डेवलपर एक पंजीकृत बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले एक उन्नत भुगतान बुकिंग राशि के रूप में संपत्ति की लागत का 10% से अधिक नहीं मांग सकता है।  
 

एक परियोजना के लिए प्राप्त धन के उपयोग पर प्रतिबंध

परियोजना के प्रमोटर को अपनी प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग एस्क्रो खाता बनाए रखने और उस खाते में निवेशकों और खरीदारों से प्राप्त धन का 70% जमा करने की आवश्यकता होती है। इस धन का उपयोग केवल परियोजना के निर्माण और भूमि के प्रति वहन लागत के लिए किया जाना है।
 

प्राप्त परियोजनाओं, मंजूरी आदि की स्थिति पर नज़र रखें

बिल्डरों में पारदर्शिता और जवाबदेही लाने और होमबॉयर्स के आत्मविश्वास को बढ़ाने के लिए, बिल्डरों को किसी भी परियोजना को शुरू करने से पहले विश्वसनीय साख की आवश्यकता होती है। उन्हें RERA राज्य प्राधिकरण के तहत पंजीकरण करने और विभिन्न विभागों, वार्षिक रिपोर्ट, बैलेंस शीट, कैश फ्लो स्टेटमेंट और ऑडिटर की रिपोर्ट से प्राप्त मंजूरी से संबंधित सभी जानकारी प्रस्तुत करने की आवश्यकता है।
 

गुणवत्ता का आश्वासन

बिल्डरों द्वारा उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री की खराब गुणवत्ता के कारण होमबॉयर्स पीड़ित हैं। RERA बिल्डरों द्वारा निर्मित फ्लैटों पर गुणवत्ता की जांच सुनिश्चित करके इस मुद्दे को संबोधित करता है। नियामक कब्जे की तारीख से पांच साल से इस मामले में खरीदारों को सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। इस पांच साल की अवधि के दौरान, यदि खरीदार नियामक के समक्ष निर्माण की गुणवत्ता के संबंध में किसी भी मुद्दे पर प्रकाश डालता है, तो बिल्डर 30 दिनों के भीतर उसी को ठीक करने के लिए बाध्य है।
 

एक परियोजना के पूरा होने में देरी

बिल्डर्स होमबायर्स को फ्लैटों की डिलीवरी में देरी नहीं कर सकते । परियोजनाओं को समय पर पूरा करने और विफल होने की आवश्यकता होती है, जिसके कारण खरीदारों को होमबॉयर्स को भारतीय स्टेट बैंक की उधार दर की उच्चतम सीमांत लागत के साथ ब्याज दर की भरपाई करनी होगी और इसके बनने के 45 दिनों के भीतर दो प्रतिशत की दर से भुगतान करना होगा।
 

शिकायतों का त्वरित निवारण

नियामक प्राधिकरण के समक्ष जो भी शिकायत लाई जाती है, उसे शिकायत के 60 दिनों के भीतर हल किया जाना चाहिए।