संपत्ति खरीदते समय आपको संपत्ति या रियल एस्टेट वकील को क्यों नियुक्त करना चाहिए

एक आम आदमी के लिए संपत्ति खरीदना एक जटिल मामला है क्योंकि किसी विशेष संपत्ति को खरीदने में बहुत सोच-विचार करना पड़ता है जो किसी भी बाधा या अन्य प्रकार की समस्याओं से मुक्त हो।
 

यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऐसी प्रक्रिया खरीदार के लिए उसकी जेब सहित कई कारणों से आसान हो, एक अच्छे संपत्ति वकील को नियुक्त किया जाना चाहिए।  इस तरह की रियल एस्टेट संभावना से जुड़ा एक एजेंट हो सकता है, लेकिन वे अपने ग्राहक को यह विश्वास दिलाकर मूर्ख भी बना सकते हैं कि इस विशेष विकल्प के अलावा कोई बेहतर विकल्प उपलब्ध नहीं है।

अपनी कानूनी समस्या के लिए वकील से बात करें

निम्नलिखित कार्य करने की आवश्यकता है और केवल एक वकील ही इसे प्रभावी ढंग से कर सकता है:

1. विक्रेता का स्पष्ट और हस्तांतरणीय स्वामित्व:- सबसे पहली और सबसे महत्वपूर्ण आवश्यकता यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति के विक्रेता के पास संपत्ति में स्पष्ट और हस्तांतरणीय स्वामित्व अधिकार है। कोई भी व्यक्ति इससे बेहतर उपाधि हस्तांतरित नहीं कर सकता जिसका वह स्वयं उपभोग करता है। इसे "मदर डीड" और वर्तमान विक्रेता के साथ समाप्त होने वाली शीर्षक श्रृंखला के अवलोकन से सत्यापित किया जाना चाहिए।

2. अधिकार के शीर्षक और रिकॉर्ड की खोज करें:- मूल विलेख में निहित जानकारी के आधार पर, विभिन्न सरकारी दस्तावेजों के साथ रिकॉर्ड की खोज की जानी चाहिए।  नगर निगम कार्यालय, स्थानीय पंजीकरण कार्यालय, भूमि सुधार कार्यालय, भूमि राजस्व कार्यालय आदि में सार्वजनिक सूचकांक जैसे निकाय/कार्यालय यह पुष्टि करने के लिए कि वर्तमान विक्रेता वास्तविक मालिक है और संपत्ति में स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित करने का हकदार है।

3. ऋणभार, शुल्क की तलाश करें:- यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि प्रस्तावित संपत्ति विक्रेता द्वारा लिए गए किसी भी ऋण के विरुद्ध भारग्रस्त और/या सुरक्षा के रूप में चार्ज नहीं की गई है।  किसी भारग्रस्त/प्रभारित संपत्ति में अधिकार स्वामित्व और ब्याज तब तक हस्तांतरित नहीं किया जा सकता जब तक कि प्रभार मुक्त न हो जाए।

4. मुकदमेबाजी की तलाश:- यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि वांछित संपत्ति किसी मुकदमे के अधीन नहीं है।

6. वैधानिक अनुमोदन के लिए खोजें:- यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि संपत्ति वाले प्रोजेक्ट के लिए संबंधित अधिकारियों से सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त कर लिए गए हैं।  आवश्यक कुछ सबसे महत्वपूर्ण अनुमोदनों में उपयुक्त प्राधिकारी द्वारा स्वीकृत साइट योजना शामिल है; सरकारी एजेंसियाँ जैसे भूमि विकास प्राधिकरण, योजना प्राधिकरण; पर्यावरण मंजूरी प्राधिकरण, आयकर मंजूरी, आदि।

7. कुछ अचल संपत्तियों में अतिरिक्त सावधानी:- ट्रस्ट, कानून नाबालिग, विधवा, पागल की संपत्तियों से संबंधित लेनदेन से निपटने में अतिरिक्त सावधानी बरतने की आवश्यकता होती है, और जब इसमें अन्य धर्मों के पक्ष शामिल होते हैं क्योंकि वे व्यक्तिगत रूप से अलग से शासित होते हैं।  

8. उन संपत्तियों से निपटना जिनमें "पावर ऑफ अटॉर्नी" शामिल है: - विचाराधीन संपत्ति विभिन्न भूमि मालिकों (जो कि है) से संबंधित भूमि के भूखंडों पर पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) के तहत रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा विकसित/विकसित की जा सकती है।  वर्तमान में अधिकांश मामलों में मामला) या नीलामी बिक्री के मामलों में संपत्ति विक्रेता द्वारा पीओए के तहत प्रत्ययी क्षमता में बेची जा रही हो/बेची जा रही हो।                                                         

9. बिक्री समझौते की तैयारी:- बिक्री समझौता प्राथमिक कानूनी दस्तावेज है, और लेनदेन में शामिल सभी पक्ष केवल इस दस्तावेज़ के आधार पर सौदा करते हैं।  किसी भी पक्ष द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के मामले में, पीड़ित पक्ष इस समझौते के आधार पर कानूनी कार्रवाई के लिए आगे बढ़ता है।

10. ड्राफ्ट कन्वेन्स डीड की तैयारी:- बिक्री समझौते में निर्धारित पंजीकरण के उचित समय पर और पार्टियों की आपसी सहमति से, लेन-देन में शामिल सभी पक्षों के अनुमोदन के लिए अंतिम कन्वेन्स डीड का ड्राफ्ट तैयार किया जाता है। इसे दोनों पक्षों के वकीलों द्वारा जांचा और अनुमोदित किया जाना चाहिए।

11. अंतिम कन्वेयंस डीड की तैयारी, निष्पादन और पंजीकरण:- कन्वेयंस डीड का पंजीकरण पूरा होने और पंजीकरण कार्यालय से मूल डीड की प्राप्ति के बाद, खरीदार खरीदी गई संपत्ति का मालिक बन जाता है।                                                                   

एक संपत्ति वकील को अचल संपत्ति खरीदते समय आवश्यक महत्वपूर्ण दस्तावेजों और प्रक्रियाओं के बारे में कानूनी ज्ञान होता है।  वह आपका करीबी व्यक्ति है जो यह पता लगा सकता है कि क्या दस्तावेज़ असली हैं या संपत्ति कानूनी रूप से दोषपूर्ण है।  लाखों और करोड़ों की कीमत वाली संपत्ति के लिए, वकील की मदद से सत्यापन पर कुछ हज़ार खर्च करना एक बुद्धिमान निर्णय है क्योंकि यह सुनिश्चित करेगा कि आप सही संपत्ति में इतनी बड़ी राशि का निवेश कर रहे हैं।  आप विशेषज्ञ संपत्ति वकीलों से अपने मामले पर निःशुल्क सलाह प्राप्त करने के लिए लॉराटो की निःशुल्क कानूनी सलाह सेवा का भी उपयोग कर सकते हैं।