बनाने में देरी होने पर गृह खरीदार को उपलब्ध कानूनी उपचार

यदि आपके बिल्डर ने आपके फ्लैट पर कब्जा देने में देरी की है, तो आप धन वापसी या फ्लैट के कब्जे का दावा करने के लिए निम्नलिखित में से कोई भी उपाय कर सकते हैं।

1. दृष्टिकोण उपभोक्ता फोरम- होमबॉययर  और बिल्डर के बीच समझौते के तहत सेवाओं में कमी के लिए बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई करने के लिए यह सबसे आम मंच है। होमब्यूयर को "उपभोक्ता" की परिभाषा के तहत कवर किया गया है, जैसा कि उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, 1986 में परिभाषित किया गया है, अगर घर को अपने स्वयं के उपयोग के लिए खरीदा जाता है और किसी व्यावसायिक उद्देश्य के लिए नहीं। सेवाओं में कमी के लिए कब्जे में देरी शामिल है। यह एक लागत प्रभावी तरीका है क्योंकि अदालत शुल्क शुल्क बहुत मामूली है।

अधिनियम के तहत उपभोक्ता शिकायतों के निवारण के लिए त्रिस्तरीय मशीनरी है। जिला आयोग प्रारंभिक फोरम है और इसमें उन शिकायतों पर विचार करने का अधिकार क्षेत्र है जहां घर का मूल्य और यदि कोई हो, तो मुआवजा रु। से अधिक नहीं है। 1 करोर। जहां मकान का मूल्य और यदि कोई दावा रु। से अधिक है। 1 करोड़ लेकिन 10 करोड़ रुपये से अधिक नहीं होने पर, शिकायतों को राज्य उपभोक्ता आयोग द्वारा मनोरंजन किया जाएगा जो प्रत्येक राज्य में स्थापित है। अगर घर का मूल्य और मुआवजे का कोई दावा 10 करोड़ रुपये से अधिक है, तो राष्ट्रीय आयोग विवाद निवारण आयोग के पास इस तरह की शिकायतों का मनोरंजन करने का अधिकार क्षेत्र होगा।

आप उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकते हैं कि बिल्डर का पंजीकृत / शाखा कार्यालय कहाँ स्थित है या बिल्डर से खरीदा गया फ्लैट कहाँ स्थित है।

2. नियामक फोरम के समक्ष मामला दर्ज करें-  आप रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 31 के तहत रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के पास भी शिकायत दर्ज करा सकते हैं। यह प्राधिकरण विशेष रूप से खरीदार और बिल्डर के त्वरित और प्रभावी अधिनिर्णय के लिए गठित किया गया है। विवादों। रेरा के तहत यदि बिल्डर बिक्री के लिए समझौते की शर्तों के अनुसार कब्जा देने में विफल रहता है, तो खरीदार अगर वह परियोजना से हटना चाहता है, तो वह वापस ले सकता है और अब तक और ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि प्राप्त करने का हकदार है।

यदि होमब्यूयर परियोजना के साथ जारी रखना चाहता है, तो वह हर महीने देरी के लिए ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।
 
3. सिविल सूट दाखिल करें-  यदि बिल्डर उस तारीख को संपत्ति देने में विफल रहता है, जैसा कि समझौते में निर्धारित किया गया है, तो आप सिविल मुकदमा दायर कर सकते हैं क्योंकि समझौते के अनुसार दायित्वों का उल्लंघन है। आप एक दीवानी अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं और निषेधाज्ञा / हर्जाने के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं या फ्लैट और ब्याज खरीदने के लिए भुगतान की गई राशि का दावा वापस कर सकते हैं। यदि आप दीवानी न्यायालय का दरवाजा खटखटाते हैं, तो आप आदेश 39 नियम 1 और नागरिक संहिता संहिता के नियम 2 के तहत निषेधाज्ञा के लिए तत्काल आदेश प्राप्त कर सकते हैं।। हालांकि, सूट के स्थगन के लिए कोई कड़े समय नहीं है और इसलिए अन्य विकल्पों की तुलना में इसमें अधिक समय लग सकता है। उदाहरण के लिए, आप एक उपभोक्ता नहीं हैं, उदाहरण के लिए, यदि आपने फ्लैट्स को पुनर्जीवन के लिए खरीदा है, तो आप "उपभोक्ता" के दायरे में नहीं आते हैं और इसलिए आप सिविल सूट दाखिल करने का विकल्प चुन सकते हैं।

4. कोर्ट सेटलमेंट  की शुरुआत करें- अगर आप बिल्डर-खरीदार समझौते में "मध्यस्थता खंड" है, तो आप मध्यस्थता का विकल्प भी चुन सकते हैं। आमतौर पर, मध्यस्थता के माध्यम से किसी मामले को हल करने में 3-6 महीने लगते हैं। इस विकल्प के तहत कोई मुकदमा नहीं है और पुरस्कार पारित करते समय कोई सबूत नहीं माना जाता है। हाल ही के एक फैसले में, एनसीडीआरसी ने माना कि जब बिल्डर-खरीदार समझौते में "मध्यस्थता खंड" होता है। 

5. आपराधिक शिकायत दर्ज करें- यदि आपके बिल्डर ने आपको धोखा दिया है या धोखा दिया है तो आप भारतीय दंड संहिता के प्रावधानों के तहत धोखाधड़ी के लिए एक आपराधिक शिकायत दर्ज कर सकते हैं , आदि यदि आप एक आपराधिक शिकायत दर्ज करने का विकल्प चुनते हैं तो बिल्डर के खिलाफ एक जमानती वारंट जारी किया जा सकता है।

नोट: मुआवजे का दावा करते हुए आप अब तक किए गए भुगतान पर ब्याज का दावा कर सकते हैं। यदि होमब्यूयर किराए के आवास में रह रहा है, तो कब्जे में देरी तक किराए पर खर्च किए गए पैसे। इसके अलावा, वह क्रेता को होने वाले अवसर की हानि का दावा कर सकता है, क्या उसने अपना पैसा कहीं और निवेश किया था।
 

क्या आपको वकील रखना चाहिए?

यह अत्यधिक अनुशंसित है कि एक उत्तेजित खरीदार बिल्डर के खिलाफ किसी भी कार्रवाई के लिए एक वकील को काम पर रखता है । इसका कारण यह है कि एक संपत्ति वकील यह आकलन करने में सक्षम होगा कि आपको सबसे अच्छा उपाय क्या है जो आपको चाहिए, सबसे अच्छा कानूनी सहारा जो कि लिया जाना चाहिए, आदि। एक वकील आपकी शिकायतों / मुकदमों का बेहतर मसौदा तैयार कर सकता है और आपको बेहतर प्रतिनिधित्व करने में भी सक्षम होगा। की तुलना में आप खुद का प्रतिनिधित्व करने में सक्षम होंगे। इसका कारण यह है कि वह अनुभवी है और उसने अध्ययन किया है और ग्राहकों को मसौदा तैयार करने और उनका प्रतिनिधित्व करने का तरीका सिखाया गया है। इसके अलावा, एक संपत्ति वकील आवश्यक कानूनों को जानता है, और निर्णय और शोध को अधिक प्रभावी ढंग से व्याख्या कर सकता है। एक वकील को काम पर रखना इस प्रकार एक अच्छा अभ्यास है जो केवल आपके पक्ष में काम करेगा।