पूरा प्रमाण पत्र और अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कैसे करें

समापन प्रमाण पत्र क्या है?

एक समापन प्रमाण पत्र दर्शाता है कि एक इमारत का निर्माण निर्धारित नियमों के अनुसार किया गया है और परियोजना को संबंधित प्राधिकरण ने मंजूरी दी है। जब किसी भी परियोजना का निर्माण शुरू होता है, तो बिल्डरों को पानी और बिजली जैसे आवश्यक उपयोगिताओं की आपूर्ति के लिए संबंधित अधिकारियों से अनापत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करना होता है।
 
जब एक इमारत का निर्माण पूरा होने वाला होता है, तो अधिकारियों द्वारा साइट का निरीक्षण किया जाता है। यदि अधिकारी निर्माण कार्य से संतुष्ट होते है, तो एक समापन प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, जो आवश्यक उपयोगिताओं की आपूर्ति सुनिश्चित करता है।

अधिभोग प्रमाणपत्र क्या है?

अधिभोग / अधिग्रहण प्रमाणपत्र ग्राहकों को संपत्ति में रहने के लिए अधिकृत करता है। यह अन्य सभी संबंधित दस्तावेजों के बाद महानगरीय प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है, जिसमें कहा जाता है कि निर्माण मानकों, अग्नि एवं लिफ्ट सुरक्षा मानदंडों, जल निकासी इत्यादि सभी आवश्यकताएं उपलब्ध हैं।

समापन प्रमाण पत्र का महत्व क्या है?

• समापन प्रमाण पत्र, बिल्डर द्वारा भारत के राष्ट्रीय भवन संहिता 2005 के अनुपालन का प्रमाण है।

• पानी, बिजली और अन्य जैसी बुनियादी जरूरतों को प्राप्त करने के लिए यह प्रमाण पत्र आवश्यक है।

• यह प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद है, आवासीय भवनों के मामले में, पानी की दर गैर-घरेलू से घरेलू में परिवर्तित हो जाती है

• संपत्ति कर के लिए मूल्यांकन भवन के पूरा निर्माण होने की तिथि से प्रभावी किया जाएगा।

• समापन प्रमाण पत्र आवास ऋण की अंतिम किस्त के भुगतान के पुनर्भुगतान को शुरू करने की सुविधा प्रदान करेगा

अधिभोग प्रमाणपत्र का महत्व क्या है?

यदि एक इमारत में अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं है, तो इसका मतलब है कि भवन निर्माण में अनिवार्य नियमों का अनुपालन नहीं किया गया है और स्वीकृत योजना के अनुसार निर्माण नहीं किया गया है। ऐसे भवनों को निवास के लिए तैयार नहीं माना जाता और इन्हें अनधिकृत ढांचे के रूप में मान कर ध्वस्त कर दिया जा सकता है।
 
भारतीय कानून के अनुसार, निम्नलिखित कारणों से बिना ओसी (अधिभोग प्रमाणपत्र) के एक इमारत पर अधिभोग / कब्ज़ा करना अवैध है।

• भवन निर्माण, बिजली और अग्नि सुरक्षा, सीढ़ियों और लिफ्ट की सुरक्षा आदि की वजह से यह इमारत तकनीकी रूप से असुरक्षित हो सकती है।

• हो सकता है इमारत स्वीकृत योजना का अनुपालन नहीं करती हो और इसमें अनधिकृत विस्तार, दीवार और फर्श हो सकते हैं।

• किसी दुर्घटना / दुर्घटना के मामले में, इमारत के रहने वाले किसी को भी जिम्मेदार नहीं ठहरा सकते हैं और वे बीमा दावों के लिए भी योग्य नहीं होंगे।

• जल, बिजली और जल निकासी जैसे उपयोगिताओं के कनेक्शन कभी भी बंद हो सकते है और इमारत को ध्वस्त भी किया जा सकता है।

समापन प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें?

आपके शहर के नगर निगम / विकास प्राधिकरण के मुख्य क्षेत्रीय अधिकारी से एक समापन प्रमाण पत्र प्राप्त किया जा सकता है। आप और आपके आर्किटेक्ट को निम्नलिखित दस्तावेज के साथ उचित समापन प्रमाण पत्र आवेदन जमा करना होगा : -

• विक्रय विलेख / पट्टा विलेख की प्रतिलिपि

• स्वीकृत इमारत योजना और अनुमति पत्र की प्रति

• अब तक का भुगतान किया संपत्ति कर की रसीद(यदि कोई हो)

• पानी के टैक्स के भुगतान की रसीद

• भूमिगत जल निकासी कनेक्शन के शुल्क की रसीद

• बिजली केबल और सड़क कटौती शुल्क का भुगतान की रसीद

• बोरवेल की अनुमति शुल्क के भुगतान की रसीद, यदि कोई हो

• दस रुपये के गैर-न्यायिक स्टैंप पेपर पर नोटरी द्वारा प्रमाणित शपथ पत्र

• सार्वजनिक / मेट्रोपॉलिटन मजिस्ट्रेट द्वारा इमारत के स्वामित्व, उप-नियमों के अनुसार निर्माण और निर्माण समापन करने के लिए संलग्न आर्किटेक्ट / इंजीनियर के विवरण की घोषणा

• संबंधित अधिकारियों द्वारा आवश्यक अन्य दस्तावेज

अधिभोग प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें?

एक इमारत का निर्माण पूरा होने के बाद, बिल्डर या खरीदार को संबंधित नगरपालिका या स्थानीय विकास प्राधिकरण को एक ओसी (अधिभोग प्रमाणपत्र) आवेदन पत्र जमा करना होगा। निर्माण पूरा होने के 30 दिनों के भीतर ओसी प्राप्त करने के लिए आवेदन पत्र प्रस्तुत करना चाहिए।
आवेदन के साथ, आवेदन को संसाधित करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज जमा किए जाने चाहिए: -

• प्रारंभ प्रमाणपत्र

• समापन प्रमाण पत्र

• ऊंचाई, साइट और अनुभाग योजना के साथ निर्माण योजना

• अग्नि बल से अनापत्ति प्रमाणपत्र

• आर्किटेक्ट द्वारा हस्ताक्षरित मंजिल के क्षेत्र गणना पत्र

• कर मूल्यांकन के साथ टैक्स भुगतान रसीद

• पूर्ण निर्मित इमारत के फोटो

• वर्षा जल संचयन और सौर पैनलों के फोटो

• स्वीकृत योजना की प्रतिलिपि

इसके बाद प्राधिकरण इमारत का बाह्य निरीक्षण करेंगे और मूल्यांकन करेंगे कि क्या मंजूरी के अनुसार इमारत का निर्माण हुआ है और फिर प्रमाण पत्र जारी करेंगे।
यदि अनुमोदित योजना से 5% तक विचलन हो, तो विचलन की सीमा के आधार पर जुर्माना लगाया जाएगा। शुल्क का भुगतान करने के बाद ओसी (अधिभोग प्रमाणपत्र) जारी किया जाएगा।