धोखे से लिए संपत्ति को वापस कैसे ले

संपत्ति विवाद तब उत्पन्न होता है जब दो या दो से अधिक पक्षों में समान संपत्ति के संबंध में हितों का टकराव होता है । संघर्ष को हल करने के पहले कदम के रूप में, पक्षकार बिना किसी वकील के स्वयं इस मुद्दे को हल करने का प्रयास करते हैं, लेकिन अगर मुद्दा अनसुलझे रह जाता है, तो पीड़ित पक्ष हमेशा दूसरे पक्ष के खिलाफ मामला दर्ज कर सकता है और न्याय पाने के लिए अदालत की कार्यवाही आगे बढ़ा सकता है। ।

माना जाता है कि जब तक किसी और से कोई घुसपैठ नहीं होती है, तब तक एक मालिक के पास संपत्ति का कब्जा माना जाता है।

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आम तौर पर, अवैध कब्जे 2 तरीकों से किया जाता है

1. जब गुंडे झूठे दस्तावेज बनाते हैं और बल प्रयोग द्वारा अवैध रूप से संपत्ति पर कब्जा कर लेते हैं। कुछ अभ्यास के बाद से यह उनके पेशे के रूप में यह कुप्रथा काफी आम है। इसके अलावा, कभी-कभी कुछ स्थानीय अधिकारी भी इन गुंडों को इस तरह की कुकृत्य प्रथाओं में मदद करते हैं।

2. ऐसा अवैध कब्जायह तब भी हो सकता है जब कोई किरायेदार आपकी संपत्ति खाली नहीं करता है। किरायेदारों द्वारा इस्तेमाल किया जाने वाला सबसे अच्छा बचाव प्रतिकूल कब्जे का है। यह सलाह दी जाती है कि अपने आवास को किराए पर देने से पहले एक उचित किराया समझौता करें और साथ ही ऐसी स्थितियों में शामिल होने से बचने के लिए मजबूत उपाय करें। ये स्थितियां ज्यादातर तब उत्पन्न होती हैं जब अवैध रूप से कब्जा कर ली गई संपत्तियों को कार्यवाहकों द्वारा असुरक्षित रूप से छोड़ दिया जाता है, अनिर्दिष्ट स्थिति वाले किरायेदारों, या ऐसे गुण जो वर्षों से पड़े हुए हैं जो सीधे ऐसे कुख्यात लोगों के लिए एक आसान लक्ष्य बनाते हैं।

प्रतिकूल कब्ज़ा तब होता है जब किसी संपत्ति का मालिक स्वामित्व के अपने अधिकारों से वंचित हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप उसकी संपत्ति से वैधानिक समय अवधि के भीतर एक कब्जा करने वाले से छुटकारा पाने के लिए उसकी ओर से हस्तक्षेप नहीं किया जाता है। भारतीय कानून के तहत, वैधानिक अवधि 12 वर्ष है। रहने वाले को बेदखल करने के लिए इस सीमा अवधि के पूरा होने के बाद, सही मालिक को अपनी संपत्ति के कब्जे को फिर से हासिल करने के लिए किसी भी कानूनी कार्यवाही को करने से प्रतिबंधित किया जाता है और इस प्रकार, कब्जा करने वाले को प्रतिकूल कब्जे से संपत्ति का शीर्षक प्राप्त करने की अनुमति देता है।

इस लेख के पीछे मुख्य विचार यह दिखाना है कि कब्जे के बिना स्वामित्व का कोई मतलब नहीं है क्योंकि मालिक को संपत्ति के फल का आनंद लेने के लिए नहीं मिलता है।

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अनिवासी भारतीयों के पास अवैध कब्जे, अत्याचार के मामले सबसे आम हैं। इसके कारण हैं-

• वे इन स्थानों पर नहीं रहते हैं, जिसका अर्थ है कि उनके पास संपत्ति का कब्जा बिल्कुल नहीं है।

• वे इन संपत्तियों का बार-बार दौरा नहीं करते हैं, इसलिए वे अपनी संपत्ति का कब्जा दोस्तों, परिचितों, रिश्तेदारों, एजेंटों आदि को देना पसंद करते हैं।

• हालाँकि उनके पास बस संपत्ति का कब्जा है, समय के साथ कई रहने वाले, रिश्तेदारों, दोस्तों, एजेंटों आदि को लगता है कि वे उस जगह के मालिक हैं क्योंकि संपत्ति की जांच और पर्यवेक्षण करने वाला कोई नहीं है।

• संपत्तियों के मालिकों का अंत किरायेदारों / देखभालकर्ताओं के साथ मौखिक और अपंजीकृत किरायेदारी समझौतों में हो रहा है, जिसके परिणामस्वरूप उन पर अवैध कब्जा जारी है।

• इसके अलावा, देखभाल करने वाले और किरायेदारों के बिना संपत्तियां जो अक्सर मालिकों द्वारा दौरा नहीं की जाती हैं, वे खुद भू-माफियाओं के लिए एक बेहतर अवसर प्रदान करते हैं ताकि वे दुर्भावनापूर्ण इरादे से संपत्तियों पर कब्जा कर सकें।

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सामान्य रूप से कब्जे में क्या है?

कब्जे का अर्थ किसी वस्तु, वस्तु या संपत्ति पर वास्तविक नियंत्रण होना है चाहे आप उसके मालिक हों या सिर्फ उसी का कब्जा हो। हालांकि, यहां तक ​​कि आइटम का अधिकारी तीसरे पक्ष के हस्तक्षेप के खिलाफ कुछ कानूनी उपायों का आनंद लेता है। यह सुरक्षा केवल उस व्यक्ति के खिलाफ हिंसा के किसी भी संभावित गैरकानूनी कार्य के खिलाफ प्रदान की जाती है जिसके पास कब्जा है।

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कब्जे वाले व्यक्तियों के अधिकार इस तथ्य से आते हैं कि स्वामी- अनिवासी भारतीय, इस मामले में इन संपत्तियों पर वर्षों से ध्यान नहीं देते हैं और वे अधिकारों का आनंद लेते रहते हैं। इसके अलावा, जैसा कि पहले भी उल्लेख किया गया है, अतिचार दस्तावेज़ों को निष्कासित करना मुश्किल बना सकते हैं।

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आप अपनी संपत्ति को अवैध रूप से कब्जे में लेने से कैसे बच सकते हैं?

कानून के तहत अपनी संपत्ति को नियंत्रित करने और कब्जा करने का सबसे आसान तरीका अदालत में जा रहा है और न्याय मांग रहा है। नागरिक अदालत के उपाय आसानी से उपलब्ध हैं जहाँ अदालत में आवश्यक व्यक्तिगत उपस्थिति को सक्षम और चुने हुए एजेंटों / वकीलों के माध्यम से बनाए रखा जा सकता है। कानूनी कब्जे कानून के तहत संपत्तियों पर कब्जा करने और यहां तक ​​कि शांतिपूर्ण कब्जे के साथ किसी भी तीसरे पक्ष के अतिचार या अवैध हस्तक्षेप से बचाने के लिए उपलब्ध हैं।

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1. मालिकों के लिए निवारक उपाय

• आपको सच्चे केयरटेकर अनुबंध बनाने चाहिए और अच्छी तरह से परिभाषित किरायेदारी अनुबंध तैयार करना चाहिए। सरल शब्दों में, आपको हमेशा संपत्ति के कब्जे वाले रहने वाले की स्थिति और / या कर्तव्य को स्पष्ट करना चाहिए।

• आपको किसी भी व्यक्ति को अपने घर पर लंबे समय तक कब्जा नहीं रखने देना चाहिए। आपको संपत्ति पर बदलते रहने वालों को अवैध रूप से बिखरने नहीं देना चाहिए।
   

2. मालिकों के लिए कानूनी उपाय

• विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा- 5 के तहत, कोई भी व्यक्ति जो अपनी संपत्ति से वंचित है, शीर्षक से कब्जा प्राप्त कर सकता है।

• विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा- 6 के तहत, कोई भी व्यक्ति पहले से कब्जा करके और बाद में अवैध फैलाव साबित करके अपना अधिकार प्राप्त कर सकता है।

• आपराधिक प्रक्रिया संहिता की धारा- 145 प्रक्रिया को रद्द कर देती है, जहां जमीन या पानी को लेकर विवाद से शांति भंग होने की संभावना है।

• कोई भी व्यक्ति जो अतिचार या अवैध फैलाव का गवाह है, उसे उसी के खिलाफ पुलिस के पास लिखित शिकायत दर्ज करने का अधिकार है।

• एक लिखित शिकायत उस क्षेत्र के पुलिस अधीक्षक (एसपी) को भेजी जा सकती है जहां संपत्ति पंजीकृत डाक के माध्यम से या संबंधित पुलिस स्टेशन का दौरा करके स्थित है।

• यदि पुलिस अधीक्षक शिकायत को स्वीकार करने में विफल रहता है, तो संबंधित अदालत में एक व्यक्तिगत शिकायत एक वकील के माध्यम से दायर की जा सकती है और मामले को तब एक विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से पालन किया जा सकता है जब मालिक अदालत में अपनी उपस्थिति दर्ज नहीं कर सकता।

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अपनी संपत्ति वापस पाने के लिए आपको एक वकील की क्या आवश्यकता है?

एक वकील का कर्तव्य है कि वह ऐसे मामलों से निपटने के लिए अदालत में पूर्ण समर्थन, क्षमता और दक्षता प्रदान करे और कानूनी प्रतिनिधित्व में स्पष्टता प्रदान करे। देश भर में ऐसे समर्पित और सक्षम वकीलों की एक बड़ी संख्या एक एनआरआई के मामले में भी ऐसे मामलों को संभालने के लिए उपलब्ध है जो शारीरिक रूप से उपस्थित होने के लिए उपलब्ध नहीं हो सकते हैं।