​संपत्ति को हस्तांतरित कैसे करें

अगर आप के पास कोई संपत्ति है, या आप किसी संपत्ति के मालिक हैं। और आप उसकी प्रभुता या उस संपत्ति के मालिकाना अधिकार को किसी और व्यक्ति के नाम करने की सोच रहे है, तो आपको अधिकार छोड़ने का दस्तावेज़ बनाने की आवश्यकता होगी। इस दस्तावेज़ मे यह लिखा होता है, कि आप भूमि के उस टुकड़े, घर या किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति मे अपने दावे के अधिकार का त्याग कर रहे हैं, और इसे किसी अन्य पक्ष को सौंप रहे हैं। इसके लिये, आपको एक अधिकार छोड़ने का प्रपत्र भरके, दोनों पक्षों से हस्ताक्षर करवाने के बाद, उस प्रपत्र को नोटरी करके, तहसील के अभिलेख कार्यालय मे जमा करना होगा। अधिकार छोड़ने का दस्तावेज़ के द्वारा आप अपने उन सभी महत्वपूर्ण अधिकारों का त्याग करते हैं, जो कि आप उस संपत्ति पर अपने मालिकाना अधिकार का दावा करने में सहायक हो सकते हैं, जिसके कुछ गंभीर कानूनी परिणाम भी हो सकते है। इसलिए हमेशा यह सलाह दी जाती है कि किसी योग्य वकील से प्रपत्र की जांच करवाने के बाद ही अपने अधिकारों का त्याग करें।

अपनी कानूनी समस्या के लिए वकील से बात करें
 

संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

भारत में किसी व्यक्ति को अपनी सम्पत्ति किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने के लिए निम्न महत्वपूर्ण दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

1. शामिल दलों के पहचान का प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड आदि)

2. दलों के दो पासपोर्ट के आकार के फोटोग्राफ

3. विक्रय विलेख

4. यदि हस्तांतरित करने के लिए संपत्ति के मालिक की जगह उसका कोई प्रतिनिधि है, तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी या कोई प्रतिनिधित्व दस्तावेज

5. संपत्ति के वर्गीकरण के दस्तावेज

6. स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान के सबूत
    

अगर आप किसी अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने के रास्ते की तलाश कर रहे हैं, तो आपके पास क़ानूनी रूप से केवल ही तीन विकल्प मौजूद हैं - सेल डीड (बिक्री विलेख), गिफ्ट डीड (उपहार विलेख) और रिलिनक्विशमेंट डीड (त्यागनामा)। हालांकि इन तीनों विकल्पों में से आप किसी को ऐसे ही नहीं चुन सकते हैं, क्योंकि इनमें से हर एक विकल्प का रोल अलग - अलग है।
 

1. 
   

   बिक्री विलेख

संपत्ति के हस्तांतरण में, सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज बिक्री विलेख होता है। एक बिक्री विलेख में सौदे से संबंधित हर विवरण होता है, जिसमें शामिल पार्टियों के नाम और पते, संपत्ति का आकार, इसके निर्माण, इसके स्थान और वहां पहुंचने के रास्तों का वर्णन शामिल होता है।

बिक्री विलेख का मुख्य उद्देश्य यह प्रमाणित करना है, कि संपत्ति किसी विवाद से मुक्त है। इसका मतलब यह है, कि विक्रेता का संपत्ति बेचने से पूर्व संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व है, और उस पर कोई ग्रहणाधिकार नहीं है। यदि संपत्ति को गिरवी रखा गया है, तो उसे बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले निपटाया जाना चाहिए।

यह, निश्चित रूप से, बिक्री मूल्य, दी गई टोकन राशि, दिए जाने वाले शेष भुगतान और लेनदेन के अन्य सभी विवरणों को भी शामिल करेगा। खरीदार को सौंपे गए अन्य सभी दस्तावेजों का उल्लेख बिक्री विलेख में भी किया जाएगा। इस विलेख को विचाराधीन संपत्ति के क्षेत्र के उप - पंजीयक के साथ पंजीकृत होना चाहिए। स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क उसी पर लगाया जाता है। इस तरह के लेनदेन के तहत कैपिटल गेन - टैक्स भी लगाया जाता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण होता है, कि यदि किसी अन्य संपत्ति को बेची जा रही संपत्ति के बदले में पूंजीगत लाभ कर नहीं लगाया जाता है।

प्रॉपर्टी के वकीलों से बात करें
 

2. 
   

   उपहार विलेख

यह दस्तावेज़ आपको अपनी संपत्ति को उपहार देने या बिना किसी विनिमय के स्वामित्व को हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। यदि एक अचल संपत्ति का हस्तांतरण हो रहा है, तो एक उपहार विलेख को उस क्षेत्र के उप - रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता होती है जिसमें ऐसा स्थानांतरण हो रहा है। स्टाम्प शुल्क उक्त स्थानांतरण पर लगाया जाता है। इस तरह के हस्तांतरण में कोई कर निहितार्थ नहीं होगा। साथ ही एक उपहार विलेख को न्यायालय में चुनौती भी दी जा सकती है, लेकिन इसे रद्द नहीं किया जा सकता है। एक चल संपत्ति के मामले में एक उपहार विलेख बहुत महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है, लेकिन इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।
 

3. 
   

   त्याग विलेख

किसी सह - स्वामी की संपत्ति को दूसरे सह - स्वामी के पास स्थानांतरित करने के लिए यह सबसे अधिक उपयोग की जाने वाली विधि है। यह भी एक अच्छा विकल्प है, जब यह संयुक्त रूप से आयोजित संपत्ति में लोगों के शेयर के हस्तांतरण की बात आती है। जब इस तरह का स्थानांतरण किया जाता है, इस पर स्टाम्प शुल्क भी लगाया जाता है। इस प्रकार का विलेख निरर्थक होता है, और इस प्रकार का विलेख कोई कर लाभ नहीं देता है। यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है, कि जिस संपत्ति का त्याग किया जा रहा है, उस पर स्टाम्प शुल्क और कर दोनों लागू होते हैं।

यह जानकारी केवल ज्ञान प्रयोजन के लिए प्रदान की जाती है। इस तरह की कानून संबंधी प्रक्रियाओं को शुरू करने से पहले हमेशा एक विशेषज्ञ संपत्ति और कर वकील से परामर्श करें।

अपनी कानूनी समस्या के लिए वकील से बात करें
 

संपत्ति को हस्तांतरित करने के मामले में एक वकील कैसे मदद कर सकता है

हमारे देश में अधिकांश मामले संपत्ति से जुड़े हुए ही होते हैं, जिसमें से एक व्यक्ति द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को अपनी संपत्ति को हस्तांतरित करने के मामले भी आते हैं। ऐसी स्तिथि में केवल एक प्रॉपर्टी वकील ही वह व्यक्ति होता है, जिसके माध्यम से एक व्यक्ति द्वारा अपने किसी खास व्यक्ति को या किसी भी अन्य व्यक्ति को अपनी संपत्ति को हस्तांतरित करने जैसा कोई भी छोटा या बड़ा क़ानूनी कार्य बड़ी सरलता से किया जा सकता है, क्योंकि एक संपत्ति को हस्तांतरित करने के कई तरीके हो सकते हैं, जैसे बेचने, किसी खास को उपहार में देने या संपत्ति को त्याग करने के मामले हो सकते हैं, जिनमें कोई भी औपचारिता पूर्ण न होने पर विवाद भी उत्पन्न हो सकता है। ऐसे में एक वकील ही उचित क़ानूनी तरीके से उस संपत्ति के मालिक के अनुसार उसकी संपत्ति का उचित निपटारा भी करवा सकता है, और किसी व्यक्ति की संपत्ति को हस्तांतरित करने में भी मदद कर सकता है। लेकिन इसके लिए यह ध्यान रखना बहुत ही आवश्यक होता है, कि जिस वकील को हम किसी व्यक्ति की संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए नियुक्त करने की सोच रहे हैं, वह अपने क्षेत्र में निपुण वकील हो, और वह पहले भी संपत्ति से जुड़े हुए मामलों से जूझ चुका हो, और वह इस तरह के मामलों से निपटने में पारंगत हो।