लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान न करना

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कोविड - 19 प्रकोप के दौरान लॉकडाउन और स्थानांतरण की स्थिति में पूरे देश के साथ, किरायेदारों, सह-रहने वाले, और छात्र आवास फर्म सभी मकान मालिकों के साथ बातचीत हो रही है, जब तक महामारी समाप्त नहीं हो जाती, तब तक मौजूदा किराये समझौतों का विस्तार करने के लिए एक आम सहमति पर पहुंचने की कोशिश कर रहे हैं।

हाल ही में, केंद्र सरकार ने अपने आधिकारिक परिसर को खाली करने वाले कर्मचारियों को 31 मई तक 75 दिनों के लिए अपने आवास को बनाए रखने की अनुमति देने का फैसला किया। 28 मार्च को नोएडा प्रशासन ने एक आदेश पारित कर मकान मालिकों को केवल अपने कार्यकर्ता किरायेदारों से किराया जमा करने के लिए कहा। एक महीने के बाद दिल्ली के मुख्यमंत्री अरविंद केजरीवाल ने 29 मार्च को दिल्ली में जमींदारों से कहा कि वे अपने किरायेदारों को दो से तीन महीने के लिए किराए का भुगतान करने के लिए मजबूर न करें। यहां तक कि उन्होंने यह भी कहा कि यदि किरायेदार ऐसा करने में असमर्थ थे, तो उनकी सरकार किराए का भुगतान करेगी।

जहां भी प्रवासियों सहित श्रमिक किराए के आवास में रह रहे हैं, उन संपत्तियों के मकान मालिक एक महीने की अवधि के लिए किराए के भुगतान की मांग नहीं करेंगे।

यदि कोई भी मकान मालिक मजदूरों और छात्रों को अपना परिसर खाली करने के लिए मजबूर कर रहा है, तो वे आपदा प्रबंधन अधिनियम, 2005 के तहत कार्रवाई के लिए उत्तरदायी होंगे।

हालांकि, लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने का दायित्व संघ और संबंधित राज्य सरकारों द्वारा जारी किए गए निर्देशों और उसी के अभाव में, शासी कानूनों पर निर्भर करेगा।

यदि आप लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने में असमर्थ हैं तो क्या होगा?

चूंकि मकान मालिक - किरायेदार संबंध एक अनुबंधीय है, इसलिए यह दो पक्षों के बीच निष्पादित किराये समझौते के अनुसार नियंत्रित किया जाएगा। इसलिए, अगर कोई किरायेदार, मकान मालिक को किराए पर देने में सक्षम नहीं है, तो कोरोनोवायरस प्रकोप के परिणामस्वरूप उसके व्यवसाय को कोई नुकसान हुआ है, तो वह समझौते में बल की कमी के तहत आश्रय ले सकता है।

फोर्स मेज्योर इवेंट्स में ईश्वर या प्राकृतिक आपदाओं, युद्ध या युद्ध जैसी स्थितियों, श्रम अशांति या हमलों, महामारी आदि का एक अधिनियम शामिल होता है। फोर्स मेज्योर का उद्देश्य किसी आपदा के समय लोगों को कुछ अधिकार प्रदान करना होता है। यह अनुबंध का उल्लंघन करने वाले प्रावधान का अपवाद है। क्या किसी विशेष संविदात्मक दायित्व से बचा जा सकता है, हालांकि यह प्रत्येक स्थिति के तथ्यात्मक विश्लेषण पर निर्भर करेगा। न्यायालय इस बात की जांच करेंगी कि क्या किसी दिए गए मामले में, कोविड - 19 महामारी के प्रभाव ने पार्टी को अपने संविदात्मक दायित्व को निभाने से रोका है।

हालाँकि, यह निर्धारित करना भी महत्वपूर्ण है कि क्या कोविड - 19 को 'फोर्स मेज्योर' की घटना माना जाएगा। भारत में, व्यय विभाग, प्रोक्योरमेंट पॉलिसी डिवीजन, वित्त मंत्रालय ने 19 फरवरी, 2020 को सरकार के 'माल की खरीद के लिए मैनुअल, 2017' के संबंध में एक कार्यालय ज्ञापन जारी किया, जो सरकार द्वारा खरीद के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में कार्य करता है। । मेमोरेंडम में, मंत्रालय ने कहा है, कि कोविड - 19 प्रकोप को फोर्स मेज्योर की घटना द्वारा कवर किया जा सकता है, क्योंकि यह एक प्राकृतिक आपदा है। इसलिए, किरायेदारों को लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने के अपने संविदात्मक दायित्वों का पालन नहीं करने के लिए मजबूर करने की क्षमता के तहत रक्षा ले सकते हैं।

इसके अलावा, यदि अनुबंध में कोई फोर्स मेज्योर का खंड नहीं है, तो जो पक्ष अपने अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं, वे भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 56 के तहत हताशा के सिद्धांत के तहत राहत की मांग कर सकते हैं। हताशा का सिद्धांत यह संदर्भित करता है, ऐसी स्थिति जहां अनुबंध का प्रदर्शन संभव है, जब अनुबंध किया जाता है, लेकिन एक ऐसी घटना के होने पर असंभव या गैरकानूनी हो जाता है, जिसे रोका नहीं जा सकता था।

एक वकील आपकी मदद कैसे कर सकता है?

यदि आपको किराए का भुगतान न करने के कारण किराए की जगह खाली करने के लिए कहा गया है, या यदि आपको लॉकडाउन के दौरान किराए का भुगतान करने में असमर्थता के कारण आपके मकान मालिक द्वारा उत्पीड़न किया जाता है, तो आपको अपने अधिकारों को समझना बहुत महत्वपूर्ण है, जो कि आपके खोए हुए स्टेटस को बचाने में आवश्यक हो सकता है। यही कारण है, कि एक वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है, जो मकान मालिक-किरायेदारी से संबंधित मुद्दों से संबंधित है, जो आपको प्रासंगिक चरणों के साथ मार्गदर्शन कर सकते हैं, और शामिल प्रक्रियाओं के साथ आपकी सहायता भी कर सकते हैं। अपने क्षेत्र में अनुभव के कारण, वह स्थिति का बेहतर विश्लेषण करने में सक्षम होंगे और आपके कानूनी मुद्दे को हल करने के लिए एक प्रभावी रणनीति के साथ आने में आपकी सहायता कर सकता हैं।