संयुक्त संपत्ति के सहस्वामित्व से संबंधित कानून

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September 15, 2020
एडवोकेट चिकिशा मोहंती द्वारा



संपत्ति के सह-स्वामित्व का क्या अर्थ है?

सह-स्वामित्व या संयुक्त स्वामित्व का अर्थ है कि दो या दो से अधिक व्यक्ति एक ही संपत्ति के लिए शीर्षक रखते हैं।
 

सह-स्वामित्व के प्रकार क्या हैं?

सामान्य में किरायेदार: जब दो या दो से अधिक लोग संपत्ति खरीदते हैं लेकिन संपत्ति में प्रत्येक के हिस्से का विशेष रूप से उल्लेख नहीं करते हैं, तो 'किरायेदारी-इन-आम' मौजूद है। सभी सह-मालिक पूरी संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं और प्रत्येक सह-मालिक को संपत्ति में बराबर हिस्सा माना जाता है।

संयुक्त किरायेदारी: संयुक्त किरायेदारी सह-स्वामित्व का एक रूप है जहां संपत्ति के बराबर शेयरों में एक ही समय में दो या दो से अधिक व्यक्तियों का स्वामित्व होता है। इस प्रकार की किरायेदारी सह-मालिकों के लिए संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार प्रदान करती है जो अन्य सह-मालिकों से बाहर निकलती हैं।

पूर्णता से किरायेदारी: यह संयुक्त किरायेदारी का एक विशेष रूप है जब संयुक्त किरायेदार अर्थात् पति और पत्नी हैं - प्रत्येक के पास आधा हिस्सा है।
 

सह-मालिक द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित कानून क्या हैं?

संपत्ति अधिनियम 1882 के हस्तांतरण की धारा 44 सह-मालिक द्वारा हस्तांतरण के साथ संबंधित है और यह इस प्रकार के लेनदेन में ट्रांसफ्री के अधिकारों से भी संबंधित है।

इस अधिनियम के मुताबिक, प्रत्येक संयुक्त या सह-मालिक की पूरी संपत्ति पर मालिकाना अधिकार होता है। इसलिए, किसी भी बिक्री को शामिल सभी सह-मालिकों की सहमति से किया जाना चाहिए। यदि, हालांकि, समझौते में विशिष्ट स्थितियां हैं जो संपत्ति के कुछ हिस्सों / हिस्सों के सह-मालिकों को विशेष अधिकार देती हैं, तो सह-मालिक अपना हिस्सा बेच सकता है जिसे वह चुनता है।
 

सह-मालिक के अधिकार क्या हैं?

सह-मालिक स्वामित्व के तीन अनिवार्यताओं के हकदार है: कब्जे का अधिकार उपयोग करने का अधिकार यदि संपत्ति में स्पष्ट रूप से बताया गया है, तो संपत्ति के अपने हिस्से का निपटान करने का अधिकार।
 

सह-स्वामित्व बेहतर क्यों है?

यदि आप विवाहित जोड़े हैं, तो अपने पति / पत्नी के साथ घर बनाने के लिए कई फायदे हैं। दोनों कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं। संयुक्त स्वामित्व के मामले में, पति, साथ ही पत्नी व्यक्तिगत रूप से आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत कटौती का दावा करने में सक्षम होंगे। प्रत्येक व्यक्ति के लिए उपलब्ध कटौती प्रिंसिपल धारा के अधीन 80 सी के लिए 1.5 लाख और ब्याज घटक  धारा के अधीन 24 (बी) के लिए 2 लाख है।




 

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