भारत में संपत्ति विभाजन के कानून

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August 29, 2020
एडवोकेट चिकिशा मोहंती द्वारा



अनादिकाल से संपत्ति, परिवार में कानूनी कार्यवाही और संघर्षों की बहुलता का कारण रही है। भारत में, यह अक्सर देखा जाता है, कि कोई संपत्ति संयुक्त परिवारों के स्वामित्व में है, लेकिन जब सदस्य अलग हो जाते हैं, तो यह संपत्ति कलह का कारण बन जाती है। भारत में संपत्ति विभाजन कानून इस प्रकार से अपरिहार्य हैं।

भारत में संपत्ति का विभाजन भी विभिन्न धार्मिक समुदायों के निजी कानूनों द्वारा शासित होता है - हिंदू, मुस्लिम, ईसाई आदि।
 

संपत्ति का विभाजन क्या होता है?

विभाजन का अर्थ है, संयुक्त सह - मालिकों द्वारा अलग - अलग शेयरों में रखी गई संपत्ति का विभाजन करना, ताकि वे अपनी संपत्ति पर अनन्य अधिकारों का आनंद ले सकें।

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वे संपत्ति जिन्हें विभाजित किया जा सकता है

भारत में संपत्ति विभाजन कानून के अनुसार, दो प्रकार की संपत्तियां हैं, जिनका विभाजन किया जा सकता है।

  1. संयुक्त परिवार की संपत्ति

  2. स्व - अर्जित संपत्ति
     

संयुक्त परिवार या कोपरसेनरी संपत्ति

एक संयुक्त परिवार या एक कॉपरेसेनरी संपत्ति में वह संपत्ति शामिल होती है, जिसमें संपत्ति के सभी कॉपरेकेनर्स द्वारा संपत्ति के ब्याज और कब्जे को साझा किया जाता है। ऐसी कोई भी संपत्ति विभिन्न प्रकार की हो सकती है, और इसमें निम्न सम्पत्तियाँ शामिल हो सकती हैं:

  1. पैतृक संपत्ति

कोई भी संपत्ति जो एक हिंदू द्वारा अपने पिता, दादाजी या पिता के पिता, दादाजी के पिता से उत्तराधिकार में प्राप्त की जाती है, एक पैतृक संपत्ति कहलाती है। यह संपत्ति है, जो हिंदू परदादा द्वारा अधिग्रहित की गई थी, और फिर परिवार के पोते की 3 पीढ़ियों के लिए अविभाजित विरासत में मिली थी।

कानून की नजर में, कोई भी संपत्ति पैतृक संपत्ति की श्रेणी में आने के लिए 4 पीढ़ियों तक पुरानी होनी चाहिए। किसी भी संपत्ति को संयुक्त हिंदू परिवार के सदस्यों द्वारा, परिवार के सदस्यों के बीच, उस व्यक्ति के जीवनकाल के दौरान विभाजित नहीं किया जाना चाहिए, जिसने इसे हासिल किया है।

माता, दादी या चाचा से विरासत में मिली संपत्ति पैतृक संपत्ति नहीं होती हैं। जो संपत्ति उपहार के द्वारा या विल के तरीके से विरासत में मिली है, वे भी पैतृक संपत्ति नहीं हैं। पैतृक संपत्ति में अधिकार जन्म से ही प्राप्त होता है।

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  1. संयुक्त रूप से प्राप्त संपत्ति

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति वह संपत्ति है, जो संयुक्त हिंदू परिवार के सदस्यों द्वारा अपने संयुक्त श्रम द्वारा अधिग्रहित की जाती है, वह चाहे व्यवसाय, पेशे में और परिवार की संयुक्त सहायता से प्राप्त की गयी हो।
 

  1. एक सदस्य की खुद की संपत्ति जिसे परिवार के संयुक्त खाते में जोड़ दिया गया है

यदि कोई भी हमवारिस स्वेच्छा से अपनी व्यक्तिगत संपत्ति को अपने व्यक्तिगत दावे से छोड़ने के इरादे से परिवार की संयुक्त निधि में देता है, तो यह संयुक्त परिवार की संपत्ति बन जाएगी और वह संयुक्त परिवार के सदस्यों के बीच विभाज्य हो जाएगी। जिस समय संपत्ति का मालिक जानबूझकर संपत्ति पर उसके अलग - अलग अधिकारों को माफ करता है, वह एक संयुक्त संपत्ति बन जाती है।
 

  1.  संयुक्त परिवार निधियों की सहायता से संपत्ति का अधिग्रहण

जब संयुक्त परिवार के अन्य सदस्यों की संयुक्त सहायता का उपयोग करके संयुक्त हिंदू परिवार के किसी सदस्य (सदस्यों) के नाम पर कोई संपत्ति खरीदी जाती है, तो इसे संयुक्त संपत्ति के रूप में मिश्रित किया जाएगा, न कि उस सदस्य की अलग संपत्ति के रूप में, जिसने उस संपत्ति को अधिगृहीत किया है।

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स्व - अर्जित संपत्ति

एक संपत्ति तब एक स्व - अर्जित संपत्ति होती है, जब इसे किसी व्यक्ति के व्यक्तिगत प्रयास द्वारा अर्जित या अधिग्रहित किया जाता है। स्व - अर्जित संपत्ति के मामले में, वह व्यक्ति जो संपत्ति अर्जित करता है, या प्राप्त करता है, वह संपत्ति का अकेला मालिक होता है, और स्वयं उस व्यक्ति के अलावा कोई और उस संपत्ति का मालिक नहीं होता है, और वह अपने जीवनकाल के दौरान उस संपत्ति पर अपने किसी भी अधिकार का प्रयोग कर सकता है।

एक हिंदू व्यक्ति द्वारा अपने स्वयं के प्रयासों से अर्जित की गई संपत्ति उसकी स्व - अर्जित संपत्ति होती है, क्योंकि यह संयुक्त हिंदू परिवार के अन्य सदस्यों के किसी भी संयुक्त श्रम का परिणाम नहीं है।

वह संपत्ति जो किसी हिंदू व्यक्ति को उसके पिता, दादा या परदादा के अलावा किसी अन्य व्यक्ति से विरासत में मिली है, तो वह संपत्ति उस व्यक्ति की स्व - अर्जित संपत्ति में ही गिनी जाती है। उस मामले में जहां कोई व्यक्ति किसी वंशानुगत पेशे के अभ्यास के माध्यम से कोई धन अर्जित करता है, तो उस धन से अर्जित की गयी संपत्ति उसके द्वारा अर्जित की गई संपत्ति होगी न कि वह एक संयुक्त संपत्ति होगी।

सरकार द्वारा अनुदान द्वारा एक हिंदू द्वारा अर्जित संपत्ति को भी उस व्यक्ति की एक अलग संपत्ति ही माना जाएगा।
 

भारत में संपत्ति विभाजन कानून

विभाजन अधिनियम 1893 के तहत, एक व्यक्ति संपत्ति के सह - संयुक्त रूप से उसी संपत्ति के अन्य संयुक्त धारकों के साथ उसके स्वामित्व में उसके हिस्से पर अधिकार का दावा कर सकता है।

विभाजित करने वाली संपत्ति को उसके कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच वितरित किया जाता है, जिसके अनुपात को या तो पारस्परिक रूप से या न्यायालय के आदेशों के अनुसार तय किया जाता है।

भारत में कुछ कानून निम्नलिखित हैं, जो संपत्ति और इसके विभाजन से संबंधित हैं:

  1. विभाजन अधिनियम, 1893

विभाजन अधिनियम, 1893, भारत में संपत्ति के विभाजन को नियंत्रित करने और सहायता करने वाले कानूनों को प्रदान करता है। यह अधिनियम उन प्रावधानों की बात करता है, जो परिवार की संपत्ति के विभाजन के समय परिवार के सदस्यों के अधिकारों से संबंधित होते हैं। विभाजन अधिनियम, 1893 की धारा 9 में संयुक्त परिवार की संपत्ति के सह - मालिकों के बीच संपत्ति को वितरित करने के लिए न्यायालय को अधिकार दिया गया है।

अधिनियम के तहत, विभाजन के किसी मामले में, अगर यह न्यायालय को प्रतीत होता है, कि संपत्ति का विभाजन यथोचित नहीं हो सकता है, और इसके बजाय ऐसी संपत्ति को बेचना ही एक अधिक लाभकारी कदम होगा, तो न्यायालय ऐसी संपत्ति की बिक्री और वितरण का निर्देश दे सकती है।

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  1. भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 दो तरह के उत्तराधिकार यानी टेस्टामेंट्री उत्तराधिकार और बिना वसीयत के उत्तराधिकार से संबंधित है। वसीयतनामा के उत्तराधिकार में, एक व्यक्ति अपनी मृत्यु के बाद अपनी इच्छा के अनुसार अपनी संपत्ति की वसीयत बनाता है, जिससे कि वह संपत्ति उसके हिसाब से विभाजित की जा सकती है।

यदि किसी मामले में, जहां संपत्ति के वितरण के बारे में कोई विवरण निर्दिष्ट करने वाला कोई लिखित दस्तावेज नहीं है, तो मृतक की संपत्ति को उसके व्यक्तिगत कानूनों के अनुसार वितरित किया जाएगा। इस तरह के उत्तराधिकार को इंटेस्ट उत्तराधिकार के रूप में जाना जाता है, अर्थात् ऐसी परिस्थितियों में जहां एक व्यक्ति की वसीयत के बिना मृत्यु हो जाती है।

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम उस मामले में लागू होगा जहां किसी भी व्यक्तिगत कानून की कोई प्रयोज्यता नहीं है। यह अधिनियम ईसाइयों के लिए दोनों प्रकार की उत्तराधिकारियों के लिए लागू है, साथ ही वसीयतनामा के रूप में, जबकि केवल वसीयतनामा उत्तराधिकार कानून अधिनियम के अनुसार बौद्धों पर लागू होता है।
 

  1. हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 हिंदुओं के मामले में संपत्ति विभाजन को नियंत्रित करता है। इस अधिनियम में कहा गया है, कि कोई भी व्यक्ति जो किसी अन्य धर्म में परिवर्तित होता है, वह अभी भी अपनी पैतृक संपत्ति में अपने हिस्से का दावा कर सकता है। हालांकि, परिवर्तित व्यक्ति के वंशजों को पैतृक संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं होता है, जब तक कि वे उस समय हिंदू नहीं थे, जब उत्तराधिकार तय किया गया था।

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  1. मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) आवेदन अधिनियम, 1937 

मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) आवेदन अधिनियम, 1937 उन मामलों पर लागू होता है, जहां संपत्ति के विभाजन के पक्षकार मुस्लिम हैं। यदि विभाजन की जाने वाली संपत्ति का कोई भी सह - मालिक दूसरे धर्म में परिवर्तित हो जाता है, तो भी वह उस संपत्ति का जैविक उत्तराधिकारी है, और उसे पैतृक संपत्ति पर दावा करने का अधिकार है।
 

संपत्ति विभाजन के तरीके

संपत्ति के विभाजन को निम्नलिखित तरीकों से प्रभाव दिया जा सकता है:

  1. विभाजन विलेख के माध्यम से:

संपत्ति के सभी सह - मालिकों के बीच एक संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करने के लिए एक विभाजन विलेख तैयार किया जाता है। विभाजन विलेख सह - स्वामियों को वह हिस्सा प्राप्त करने में सक्षम बनाता है, जिसके वे हकदार हैं - जो उन्हें उस विशेष हिस्से का पूर्ण स्वामी बनाता है, जैसा कि उसे विभाजन की प्रक्रिया में आवंटित किया गया है।

एक स्टांप पेपर पर एक विभाजन विलेख को पंजीकृत और निष्पादित किया जाना आवश्यक है। यह असंदिग्ध रूप से किया जाना चाहिए और संपत्ति में प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से को निर्दिष्ट करना चाहिए। संपत्ति विभाजन की तारीख भी स्पष्ट रूप से उल्लिखित होनी चाहिए। संपत्ति के सह - मालिकों के अन्य सभी प्रासंगिक विवरणों को संपत्ति के विलेख में भी उल्लेख किया जाना चाहिए। विभाजन विलेख को उप - पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए, ताकि इसे कानूनी और बाध्यकारी प्रभाव दिया जा सके।

विरासत में मिली संपत्ति या दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा संयुक्त रूप से स्वामित्व के मामले में विवादों के निपटान में अक्सर एक कानूनी मुद्दा शामिल होता है, और इस प्रकार संबंधित पक्षों को इन समस्याओं को अपने दम पर हल करना मुश्किल होता है। यह तब होता है, जब एक विभाजन विलेख एक प्रमुख भूमिका निभाता है, क्योंकि यह किसी भी संपत्ति के विभाजन के सुचारू निष्पादन में मदद करता है। यह भविष्य के लेनदेन को कम जटिल और अराजक बनाने में सहायक है।

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  1. एक समझौते के माध्यम से

एक पारिवारिक निपटान समझौता एक परिवार के सदस्यों के बीच एक कानूनी दस्तावेज है। इसमें परिवार की संपत्ति के विभाजन से संबंधित विशिष्टताएँ शामिल होती हैं। यह आमतौर पर विवादों को रोकने के मकसद से बनाया जाता है, और इस तरह संपत्ति को बातचीत के जरिए शांतिपूर्ण तरीके से विभाजित किया जाता है। एक पारिवारिक समझौते में पंजीकरण और मुद्रांकन की आवश्यकता नहीं होती है, और यह विभाजन प्रारूप के समान प्रारूप में तैयार किया जाता है।

एक पारिवारिक समझौता समझौते में संपत्ति के विभाजन में स्वेच्छा से शामिल सभी परिवार के सदस्यों के हस्ताक्षर होने चाहिए। परिवार के निपटारे के लिए लिखित रूप में मसौदा तैयार करना अनिवार्य नहीं है, क्योंकि इसे परिवार के सदस्यों के बीच समझौता या आपसी समझ के जरिए भी बनाया जा सकता है।
 

  1. विभाजन मुकदमा दायर करके विभाजन

एक विभाजन सूट उन मामलों में कानून की न्यायालय में दायर किया जाता है, जब संपत्ति के सभी मालिक संपत्ति विभाजन के नियमों और शर्तों से सहमत नहीं होते हैं।

जहां परिवार की संपत्ति का विभाजन एक पारिवारिक निपटान समझौते या विभाजन विलेख के बिना होता है, ऐसी संपत्ति के विभाजन के लिए उचित न्यायालय में मुकदमा दायर किया जाना आवश्यक है। इस प्रक्रिया में मामला दर्ज करने से पहले, संपत्ति के विभाजन की मांग करने वाले व्यक्ति द्वारा संपत्ति के संयुक्त सह - मालिकों को कानूनी नोटिस भेजा जाना चाहिए।

विभाजन सूट को कानूनी नोटिस में सभी महत्वपूर्ण जानकारी शामिल होनी चाहिए जैसे कि प्रत्येक सह - स्वामी के शेयर, विभाजन के लिए संपत्ति के बारे में विशिष्टताएं और कार्रवाई की जानी चाहिए। यदि संपत्ति के सह - मालिक कानूनी नोटिस का जवाब नहीं देते हैं, या अपर्याप्त या अस्पष्ट जवाब भेजते हैं, तो संपत्ति के विभाजन के लिए एक विभाजन सूट दायर किया जा सकता है।

एक विभाजन सूट को उचित न्यायाधिकार के न्यायालय में दायर किया जाना आवश्यक है, यानी उस न्यायालय को उस स्थान का विवाद सुनने का अधिकार है, जहां संपत्ति स्थित है।

विभाजन का मुकदमा दायर होने के बाद, न्यायालय पहले यह तय करता है, कि वह मुकदमा, दायर करने वाले व्यक्ति का संपत्ति पर एक वास्तविक दावा है, या नहीं। एक बार जब न्यायालय को आश्वासन दिया जाता है, कि कोई अतिरिक्त जांच की आवश्यकता नहीं है, तो वह संपत्ति के सभी सह - मालिकों को व्यक्तिगत स्वामित्व का अधिकार दे सकता है, जैसा न्यायालय उचित समझता है।

यदि न्यायालय को पता चलता है, कि संपत्ति का विभाजन विभाजन के आधार पर नहीं किया जा सकता है, तो वह उसी के लिए जांच के आदेश दे सकता है। इसके बाद, यह एक आयुक्त की नियुक्ति के लिए एक प्रारंभिक निर्णय पारित कर सकता है, जो प्रश्न में संपत्ति का मूल्यांकन करेगा और उसके बाद उसी की एक रिपोर्ट प्रस्तुत करेगा। न्यायालय तब प्रत्येक सह - स्वामी के शेयरों का निर्धारण ऐसे आयुक्त की रिपोर्ट के अनुसार ही करता है, और तदनुसार सूट की संपत्ति को विभाजित करता है।

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आपको संपत्ति के विभाजन के दौरान वकील की आवश्यकता क्यों होती है?

यह बहुत महत्वपूर्ण है, कि आप एक अच्छे और अनुभवी प्रॉपर्टी वकील को नौकरी पर रखें क्योंकि वह संपत्ति के बंटवारे में शामिल कानूनी प्रक्रियाओं की बारीकियों से वाकिफ है। जैसा कि ऊपर कहा गया है, विभाजन के लगभग सभी तरीकों के लिए एक कानूनी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है - चाहे एक विभाजन विलेख की तैयारी, विभाजन समझौते का मसौदा तैयार करना, या विभाजन सूट दाखिल करना। यहां तक ​​कि अगर संपत्ति का विभाजन मौखिक रूप से और अन्य सह - मालिकों के साथ अच्छे पदों पर किया जा सकता है, तो उसका सुरक्षित होना और भविष्य में विवादों और जटिलताओं से बचाने के लिए संपत्ति अधिवक्ता को शामिल करना सबसे अच्छा है। एक वकील संपत्ति कानूनों से अवगत है, और यहां तक ​​कि जटिल मुद्दों से निपटने का अनुभव है। इस प्रकार यह अनुशंसा की जाती है, कि आप अनावश्यक परेशानियों और गलतियों से खुद को बचाने के लिए एक अच्छे संपत्ति वकील को नियुक्त करें।




 

ये गाइड कानूनी सलाह नहीं हैं, न ही एक वकील के लिए एक विकल्प
ये लेख सामान्य गाइड के रूप में स्वतंत्र रूप से प्रदान किए जाते हैं। हालांकि हम यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी पूरी कोशिश करते हैं कि ये मार्गदर्शिका उपयोगी हैं, हम कोई गारंटी नहीं देते हैं कि वे आपकी स्थिति के लिए सटीक या उपयुक्त हैं, या उनके उपयोग के कारण होने वाले किसी नुकसान के लिए कोई ज़िम्मेदारी लेते हैं। पहले अनुभवी कानूनी सलाह के बिना यहां प्रदान की गई जानकारी पर भरोसा न करें। यदि संदेह है, तो कृपया हमेशा एक वकील से परामर्श लें।

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