बंगलोर में संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन | भारतीय कानून

बंगलोर में संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन

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October 10, 2019
एडवोकेट चिकिशा मोहंती द्वारा



संपत्ति का सत्यापन क्या होता है?

किसी संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन का अर्थ किसी खास संपत्ति से जुड़े दस्तावेजों की जांच कराने से है, यदि आप उस उस संपत्ति से जुड़ने वाले हैं, तो सत्यापन कराना बहुत जरूरी होता है।

यदि आप संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, या पट्टे पर संपत्ति ले रहे हैं, या होम लोन लेने की इच्छा कर रहे हैं, या ऋण के खिलाफ संपत्ति गिरवी रख रहे हैं, तो यह अत्यंत महत्वपूर्ण है, कि आप यह सुनिश्चित करें कि यह संपत्ति किसी भी कानूनी मुद्दे / परिधि से मुक्त है, और आप को इस संबंध में किसी के द्वारा धोखा नहीं दिया जा रहा है।

अपने हितों, सुरक्षा और मन की शांति के लिए, यह बिल्कुल आवश्यक है, कि संपत्ति से संबंधित सभी कागजात और दस्तावेज पूरी तरह से क़ानूनी ढंग से हों। अनुचित दस्तावेज़ आपको कानूनी मुसीबत में डाल सकते हैं। इस प्रकार किसी को संपत्ति के मामलों में सतर्क रहने की जरूरत है।

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संपत्ति के दस्तावेजों के सत्यापन के लाभ

जैसा कि ऊपर कहा गया है, संपत्ति के दस्तावेजों की प्रामाणिकता की जांच करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपके पूरे जीवनकाल की बचत दाव पर हो सकती है। संपत्ति के दस्तावेजों के सत्यापन के कई लाभ नीचे दिए गए हैं

  1. आपको आश्वासन मिलता है, कि लेनदेन में शामिल संपत्ति अवैधताओं और मुकदमों से मुक्त है।

  2. आपको आश्वासन दिया जाता है कि संपत्ति के विक्रेता को वास्तव में संपत्ति बेचने का अधिकार है।

  3. यह आपको धोखा देने से बचाता है, और यदि विक्रेता जाली कागजात / दस्तावेज आपके सामने प्रस्तुत करता है, तो आप लेनदेन से बच सकते हैं।

  4. गैरकानूनी, अतिक्रमणों आदि से मुक्त संपत्ति के खिलाफ ऋण लेना बहुत आसान है। इस प्रकार, सत्यापन भी ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया को बहुत आसान बना देता है।

  5. इसमें आपका हित और बहुत सारा पैसा शामिल होता है।
     

बैंगलोर में संपत्ति का सत्यापन

किसी समझौते में प्रवेश करने से पहले एक संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों की बहुत अच्छी तरह से जांच की जानी चाहिए। यह सुनिश्चित करना है, कि विक्रेता या संपत्ति को स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति ऐसा करने के लिए सक्षम है, यानी वह संपत्ति में शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए कानून के अनुसार पात्र है।

सेल डीड, एग्रीमेंट टू सेल, कन्वेयन्स डीड, विल आदि जैसे दस्तावेजों की जांच की जाती है, ताकि शीर्षक और संपत्ति के विक्रेता के अधिकारों की जांच की जा सके। इन दस्तावेजों को ठीक से पंजीकृत किया जाना चाहिए और मुद्रांकित या स्टांप ड्यूटी उचित सरकारी निकाय को भुगतान की जानी चाहिए। यह भी जांचना महत्वपूर्ण है, कि संपत्ति पर कोई लंबित कर है या नहीं। इसके लिए बैंगलोर नगर निगम से संपर्क किया जा सकता है। बैंगलोर में संपत्ति के दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए आपको बस एक अच्छा वकील ढूंढना होगा।
 

संपत्ति सत्यापन में एक वकील का महत्व

संपत्ति खरीदना एक बड़ा अनुभव हो सकता है। यह आपको भावनात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है, और आर्थिक रूप से बहुत कमजोर भी कर सकता है। यह अकेला कारण हो सकता है, कि क्यों संपत्ति के लेन - देन में सब कुछ बेहद सावधानी और देखभाल के साथ किया जाना चाहिए। दस्तावेजों को भी सटीकता के साथ सत्यापित किया जाना चाहिए और यही कारण है, कि आपको संपत्ति की सेल डीड बनाने के लिए एक विशेषज्ञ संपत्ति वकील की आवश्यकता होती है।

संपत्ति के दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए केवल एक वकील के पास सही कानूनी ज्ञान और विशेषज्ञता होती है, एक वकील ही सभी क़ानूनी औपचारिकताओं को करने में और विसंगतियों को इंगित करने में आपकी मदद कर सकता है, इसके बाद यह सुनिश्चित करना अनिवार्य है कि हस्तांतरणकर्ता को शीर्षक स्थानांतरित करने का अधिकार है, यह भी सुनिश्चित करें कि आप को विक्रेता / हस्तांतरणकर्ता द्वारा धोखा नहीं दिया जा रहा है, इन सब कारणों के लिए आपके वकील को संपत्ति से संबंधित स्थानीय बैंगलोर कानूनों का ज्ञान होना चाहिए।

यह भी महत्वपूर्ण है, कि खरीदार और विक्रेता के बीच लेन - देन के लिए संबंधित समझौते में हर महत्वपूर्ण पहलू शामिल होता है, और एक विशेषज्ञ वकील द्वारा मसौदा तैयार किया जाता है, जिसमें आपके सर्वोत्तम हितों को ध्यान में रखा जाता है। कभी - कभी, विशेष रूप से बिल्डर खरीदार समझौतों में, बिल्डर / डेवलपर एक पूर्व-तैयार / रेडीमेड समझौते को खरीदार को सौंप देता है, जो आमतौर पर बिल्डर की ओर आंशिक होता है। इससे बचा भी जा सकता है, यदि एक अच्छा संपत्ति वकील इस तरह के समझौतों को लागू करता है, और इसमें शामिल सभी दस्तावेजों की पुष्टि करता है।

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बैंगलोर में संपत्ति सत्यापन के लिए सही वकील का चयन कैसे करें

बैंगलोर में, कई वकील हैं, जो विशेष रूप से संपत्ति के मामलों में डील करते हैं। आपको एक वकील की आवश्यकता होती है, जिसके पास संपत्ति के मामलों के सत्यापन में अनुभव सहित संपत्ति के मामलों में आवश्यक ज्ञान और विशेषज्ञता होती है, और जो बैंगलोर में स्थानीय कानूनों से अवगत होता है। एक अनुभवी वकील सबसे अच्छा प्रकार का वकील होता है।

LawRato.com के पास बंगलौर में शीर्ष संपत्ति के वकील हैं। यह आपको उस अधिवक्ता से जोड़ेगा जो आपके मामले के लिए सबसे उपयुक्त है।
 

बैंगलोर में संपत्ति सत्यापन के लिए आवश्यक दस्तावेज

संपत्ति के लेन - देन / व्यवहार के आधार पर, कई दस्तावेज होते हैं, जो आगे बढ़ने से पहले ठीक से जांचने और सत्यापित करने के लिए आवश्यक होंगे। संपत्ति के मामलों में जिन दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, वे नीचे सूचीबद्ध हैं

  1. सेल डीड

यह क्या होता है?
यह क्रेता (विक्रेता से) के नाम पर संपत्ति के स्वामित्व / शीर्षक के विक्रय और हस्तांतरण के प्रमाण दिखाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कानूनी संपत्ति दस्तावेज होता है। यहां तक ​​कि पिछले बिक्री कर्मों (अतीत में विक्रेता के पक्ष में निष्पादित) को भी सत्यापित किया जाना चाहिए, इससे पहले के किसी भी अन्य बिक्री कर्मों के साथ भी सत्यापित करना चाहिए।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
विक्रेता द्वारा संपत्ति का स्वामित्व साबित करना बहुत आवश्यक है। यह दस्तावेज़ गृह ऋण और संपत्ति खरीद के लिए आवश्यक है, और यह मूल में होना चाहिए।

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  1. पावर ऑफ़ अटॉर्नी / जी. पी. . की शक्ति

यह क्या है?
यह एक कानूनी दस्तावेज है, जिसके द्वारा एक व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति स्थानांतरित करता है, इसके माध्यम से एक कानूनी प्रतिनिधि की क्षमता में उसकी ओर से कार्यवाही करने का अधिकार होता है। वह व्यक्ति जिसके जी. पी. ए. के पक्ष में किया गया है, वह विक्रेता या खरीदार की ओर से संपत्ति की बिक्री या खरीद सहित अपनी ओर से कानूनी और वित्तीय निर्णय ले सकता है। जी. पी. ए. धारक के ये निर्णय ऐसे जी. पी. ए. धारक को अधिकृत करने वाले व्यक्ति पर कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
यह इस बात को स्थापित करता है, कि खरीदार या विक्रेता की ओर से ऐसे किसी भी जी. पी. ए. धारक द्वारा पिछली बिक्री या खरीद की गई है, या नहीं। यदि ऐसे जी. पी. ए. धारक द्वारा वर्तमान में संपत्ति का लेनदेन किया जा रहा है, तो दस्तावेज़ अनिवार्य होते हैं, और इसकी प्रामाणिकता को सत्यापित करना भी आवश्यक है। यह संपत्ति खरीद / ऋण मामलों में विशेष रूप से आवश्यक है, और मूल रूप में उत्पादित किया जाना चाहिए।
 

  1. बेचने के लिए समझौता / सेल एग्रीमेंट

  1. बिल्डर और पिछले मालिक के बीच बिक्री समझौता

यह क्या है?
यह एक दस्तावेज है, जो बिल्डर को उस संबंध में स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजनाओं के अनुसार उस संपत्ति के निर्माण पर देयता दिखाता है। इसमें कब्जे की तारीख, खरीदार द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत अंतराल और कुल भुगतान के लिए किस्तों की संख्या आदि से संबंधित जानकारी होनी चाहिए।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
यह स्थापित करने के लिए मुख्य रूप से आवश्यक है, कि भवन का निर्माण बिल्डर द्वारा स्वीकृत योजनाओं (सरकारी निकायों द्वारा) के अनुसार किया गया हो। यह एक अनिवार्य दस्तावेज है, और गृह ऋण और संपत्ति खरीद की स्थितियों में आवश्यक है। इसे मूल रूप में सत्यापित किया जाना चाहिए।
 

  1. विक्रेता के साथ बिक्री समझौता

यह क्या है?
यह एक अत्यंत महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो विक्रेता और खरीदार के बीच संपत्ति की बिक्री के लिए नियम और शर्तें तय करता है। यह बिक्री विलेख (सेल डीड) से अलग होता है, हालांकि कुछ मामलों में बिक्री समझौते को स्वयं सेल डीड के रूप में पंजीकृत किया जाता है। इसमें कब्जे के वितरण की तारीख और इस तरह के लेनदेन के लिए भुगतान की जाने वाली कीमत का उल्लेख होता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
दोनों पार्टियों के बीच नियम और शर्तें तय करने के लिए यह एक आवश्यक दस्तावेज है। समझौते को बहुत सावधानी से और एक विशेषज्ञ वकील की मदद से तैयार किया जाना चाहिए। यह गृह ऋण और संपत्ति खरीद दोनों के लिए अनिवार्य है, और मूल रूप में होना चाहिए।
 

  1. एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट

यह क्या है?
एन्कम्ब्रेन्स का अर्थ है, किसी संपत्ति पर बनाई गई देनदारियाँ। एक एन्कम्ब्रेन्स प्रमाण पत्र से पता चलता है, कि संपत्ति पर कोई भी अतिक्रमण नहीं है, यानी कोई मौद्रिक या कानूनी दायित्व नहीं है। यह दर्शाता है कि संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व है। इसमें लेनदेन के समय आवश्यक एक निश्चित अवधि के लिए एक विशेष संपत्ति से संबंधित सभी लेनदेन शामिल होते हैं। सरकारी प्राधिकरण और बैंक आम तौर पर 10-15 साल के एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट की मांग करते हैं। हालाँकि, कोई भी 30 साल के एन्कम्ब्रेन्स प्रमाणपत्र की जाँच करने की मांग कर सकता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
जैसा कि ऊपर कहा गया है, यह एक दस्तावेज है, जो मुक्त शीर्षक और स्वामित्व साबित करता है। यह दर्शाता है, कि संपत्ति कानूनी या मौद्रिक देनदारियों से मुक्त है, और किसी भी संपत्ति की खरीद / बिक्री या किसी बंधक या हस्तांतरण की उपस्थिति के लिए सबूत दिखाती है। यह संपत्ति के लेनदेन के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज है।
 

  1. संपत्ति कर की रसीद

यह क्या है?
भारत में, संपत्ति को आय का स्रोत माना जाता है, और इस प्रकार उस पर कर भी लगाया जाता है। यह संपत्ति के मालिक का दायित्व होता है, कि वह भारत में इस तरह के कर का भुगतान करे। कर का भुगतान उचित नगरपालिकाओं / सरकारी निकायों को किया जाता है। एक बार कर सफलतापूर्वक जमा हो जाने के बाद, भुगतान करने वाले व्यक्ति को कर की रसीद मिल जाती है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
एक संपत्ति कर रसीद अपने क्षेत्र, संपत्ति का नाम, संपत्ति का प्रकार, आदि सहित संपत्ति का विवरण देती है। ये दस्तावेज ऐसी जानकारी के प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं, और इन विवरणों की पुष्टि करने के लिए सत्यापित भी किया जाता है। यह संपत्ति खरीद और गृह ऋण दोनों में आवश्यक है, और यह मूल रूप में होना चाहिए।
 

  1. खाता प्रमाणपत्र

यह क्या है?
खाता का अर्थ खाता या लेखा जोखा होता है, और संपत्ति के संदर्भ में, खाता संपत्ति के मालिक का खाता है। खाता प्रमाण पत्र और खाता निकालने के दस्तावेज बृहत बैंगलोर महानगर पालिका (बी. बी. एम. पी.) द्वारा बंगलौर में संपत्ति के मालिक को दिए गए हैं। यह बाद में ऋणी संपत्ति करों का आकलन करने के लिए किया जाता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
एक नई संपत्ति के पंजीकरण के लिए और यहां तक ​​कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भी खाता प्रमाणपत्र बहुत अनिवार्य है। यह संपत्ति के मालिकों या धारकों के उपयोग के लिए होता है, जो बी. बी. एम. पी. के अधिकार क्षेत्र में हैं। यह संपत्ति के स्वामित्व की भी पहचान करता है।
 

  1. पूर्णता प्रमाण पत्र

यह क्या है?
पूर्णता प्रमाण पत्र एक प्रमाण पत्र है, जो एक बिल्डर को भवन निर्माण के पूरा होने के बाद स्थानीय अधिकारियों से आवेदन करने के बाद प्राप्त होता है। स्थानीय नागरिक प्राधिकरण इस तरह का एक प्रमाण पत्र जारी करेंगे जब यह आश्वासन दिया जाता है, कि भवन निर्माण की योजना भवन स्वीकृति योजना के अनुसार पूरी हो गई है, और यदि यह सभी आवश्यक भवन मानकों जैसे भवन की ऊंचाई, सड़क से दूरी, कटाई प्रणाली, आदि को पूरा करती है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
यह दस्तावेज साबित करता है, कि निर्माण कानूनी तरीके से किया गया है, और आवश्यक कानूनों और मानकों का अनुपालन किया जाता है। इससे पहले कि आप इस तरह की संपत्ति से जुड़े इस दस्तावेज़ को सत्यापित करने से आप भविष्य में होने वाली परेशानी से बच सकते हैं, यदि यह पता चला कि इमारत किसी भी सूरत में अवैध थी। संपत्ति खरीद और गृह ऋण के लिए सी. सी. अनिवार्य है, और मूल रूप में आवश्यक नहीं है।

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  1. व्यवसाय प्रमाण पत्र

यह क्या है?
एक बार कम्पलीशन सर्टिफिकेट मिलने के बाद, बिल्डर को सिविक बॉडीज (बिल्डिंग प्रपोजल डिपार्टमेंट / लोकल म्युनिसिपल अथॉरिटीज) से एक ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट प्राप्त करना होता है। यह वह दस्तावेज है, जो यह प्रमाणित करता है, कि इमारत ने स्थानीय कानूनों और मानकों का अनुपालन किया है, और इस प्रकार कब्जा करने के लिए सुरक्षित है। ओ. सी. अपने विशिष्ट उपयोग के लिए भवन पर कब्जा करने के लिए अनापत्ति देता है। कानूनी अधिकार केवल ओ. सी. के पास ही मान्य होता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
यह दस्तावेज यह साबित करता है कि भवन अधिभोग के लिए तैयार है और निर्माण को कानूनों और स्वीकृत योजनाओं के अनुसार पूरा किया गया है। यह एक अनिवार्य दस्तावेज है और संपत्ति खरीद और गृह ऋण के लिए आवश्यक है। यह मूल रूप में आवश्यक नहीं है।
 

  1. नवीनतम बिजली बिल

यह क्या है?
नवीनतम बिजली बिल वह है, जो नवीनतम (मासिक) बिलिंग चक्र के लिए जारी किया जाता है। इस दस्तावेज़ में बिजली के भुगतानकर्ता का पता और नाम होता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है?
नवीनतम बिजली बिल और पिछले मालिक की भुगतान रसीद एक ठोस सबूत है, जो वर्तमान मालिक के स्वामित्व को स्थापित करता है। यह एक अनिवार्य दस्तावेज नहीं है, लेकिन संपत्ति की खरीद के लिए मूल रूप में आवश्यक होना चाहिए।

लेन - देन के प्रकार के आधार पर, संपत्ति के लेनदेन के समय कई अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। इनमें विल (यदि कोई हो), विभाजन विलेख, पुनर्निवेश विलेख, म्यूटेशन / फ्रीहोल्ड विवरण, बंधक दस्तावेज, संप्रदाय विलेख, बेहतरी शुल्क प्राप्ति, आदि शामिल होते हैं।
 

बैंगलोर में संपत्ति दस्तावेजों के सत्यापन के लिए शुल्क

बैंगलोर में संपत्ति के दस्तावेजों के सत्यापन के लिए वकील जो भी फीस लेते हैं, वह उस वकील, संपत्ति के प्रकार (रेजिडेंशियल या कमर्शियल), किस तरह का स्थानांतरण हो रहा है, और चेक और सत्यापन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की संख्या आदि पर निर्भर करता है। हालांकि, इस तरह के सत्यापन के लिए शुल्क लगभग 3,000 रुपये से 5,000 रुपये तक होता है।

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बैंगलोर में संपत्ति सत्यापन के लिए आवश्यक समय

अन्य सभी कानूनी कार्यवाहियों की तरह ही, समय भी प्रत्येक मामले के लिए अलग - अलग कारकों पर निर्भर करता है, और दस्तावेजों की संख्या आदि, यह भी महत्वपूर्ण है, कि सत्यापित किए जाने वाले सभी आवश्यक दस्तावेजों की व्यवस्था की गई है। यदि सभी दस्तावेज क्रम में हैं, और पूर्व - व्यवस्थित हैं, तो बैंगलोर में संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन 5 - 8 दिनों / एक सप्ताह से अधिक नहीं होना चाहिए।




 

ये गाइड कानूनी सलाह नहीं हैं, न ही एक वकील के लिए एक विकल्प
ये लेख सामान्य गाइड के रूप में स्वतंत्र रूप से प्रदान किए जाते हैं। हालांकि हम यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी पूरी कोशिश करते हैं कि ये मार्गदर्शिका उपयोगी हैं, हम कोई गारंटी नहीं देते हैं कि वे आपकी स्थिति के लिए सटीक या उपयुक्त हैं, या उनके उपयोग के कारण होने वाले किसी नुकसान के लिए कोई ज़िम्मेदारी लेते हैं। पहले अनुभवी कानूनी सलाह के बिना यहां प्रदान की गई जानकारी पर भरोसा न करें। यदि संदेह है, तो कृपया हमेशा एक वकील से परामर्श लें।

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