क्या बैंक विचाराधीन मामले में संपत्ति का कब्जा लेने के लिए जिलाधिकारी से आदेश ले सकता है
सवाल
उत्तर (5)
हाँ, कानूनी रूप से यह संभव है कि बैंक ऋण वसूली अधिकरण (Debt Recovery Tribunal - DRT) में मामला लंबित होने के बावजूद जिलाधिकारी (DM) कार्यालय से कब्जे का आदेश प्राप्त कर ले। वित्तीय संपत्तियों का प्रतिभूतिकरण और पुनर्गठन और सुरक्षा हित प्रवर्तन अधिनियम (SARFAESI Act) की धारा 14 के तहत, बैंक को यह अधिकार है कि वह बकाया कर्ज की वसूली के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति का भौतिक कब्जा (Physical Possession) लेने हेतु जिला मजिस्ट्रेट की सहायता मांग सके।
अक्सर देखा गया है कि जब तक अदालत या अधिकरण (Tribunal) बैंक की कार्यवाही पर स्पष्ट रूप से स्टे आर्डर जारी नहीं करता, तब तक बैंक अपनी वसूली की प्रक्रिया जारी रख सकता है। चूंकि आपके मामले में धोखाधड़ी हुई है और आपकी रजिस्ट्री वैध है, इसलिए आपको तुरंत ऋण वसूली अधिकरण (DRT) में एक अंतरिम आवेदन (Interim Application) दायर करना चाहिए। आपको अदालत को यह बताना होगा कि बैंक जिस लोन के आधार पर कब्जा ले रहा है, वह धोखाधड़ी से लिया गया है और वास्तविक मालिक आप हैं।
धोखाधड़ी के इस मामले में आपको पुलिस में प्राथमिकी (FIR) भी दर्ज करानी चाहिए, ताकि आपकी दलील को मजबूती मिल सके। यदि आप यह साबित कर देते हैं कि आपके पास वैध रजिस्ट्री है और आपने अपना पिछला कर्ज पूरी तरह चुका दिया है, तो अदालत बैंक की कार्यवाही पर रोक लगा सकती है। ऐसी स्थिति में जिलाधिकारी द्वारा दिया गया आदेश भी निष्प्रभावी हो सकता है, क्योंकि धोखाधड़ी से प्राप्त किए गए किसी भी दस्तावेज़ के आधार पर लिया गया कब्जा कानूनी रूप से अमान्य (Void) होता है।
आपको अपनी रजिस्ट्री के कागजात, एक्सिस बैंक का लोन बंद होने का प्रमाण पत्र (No Objection Certificate - NOC) और वर्तमान मामले के सभी दस्तावेज़ लेकर किसी विशेषज्ञ वकील के माध्यम से तुरंत स्टे आर्डर के लिए प्रयास करना चाहिए। यदि बैंक ने संपत्ति को अपने कब्जे में ले लिया है, तो भी आप उसे वापस पाने के लिए अदालत से गुहार लगा सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
नमस्कार प्रिय, यदि यह एक परीक्षण है तो इसका मतलब है कि अदालत के समक्ष एक आपराधिक शिकायत दर्ज की गई है, जब तक मामला अदालत में है तब तक कोई अन्य प्राधिकारी के पास नहीं जा सकता है। हालाँकि यदि आप चिंता के दौर में हैं तो आपको स्थानीय वकील से संपर्क करना चाहिए और निषेधाज्ञा सूट के रूप में एक नागरिक उपचार प्राप्त करना चाहिए।
एडवोकेट अभिनव गुप्ता
4.9 Kaushalpuri , कानपुर
आपको डीआरटी लखनऊ में उचित तरीके से मामला लड़ना होगा और यह तर्क देना होगा कि चूंकि ऋण बंद हो गया है और संपत्ति का हिस्सा कानूनी रूप से आपके नाम पर है इसलिए डीएम से नीलामी आदेश के लिए बैंक की कार्रवाई अवैध है और इसे पीओ के आदेश से रोका जा सकता है। डीआरटी का।
एडवोकेट आशीष अग्रवाल
4.3 9 ए अशोक मार्ग , लखनऊ
प्रिय मालिक जब तक आपको डीएम के आदेश पर स्टे नहीं मिल जाता है तब तक आपको उसी संपत्ति पर कब्जा करने का कोई अधिकार नहीं है इसलिए आपको पहले ऑर्डर पर स्टे लगवाना होगा और किसी अन्य परिणाम के बारे में सोचना होगा। डीएम के आदेश पर रोक लगाने और विवाद के मामले को निपटाने के लिए ट्रायल कोर्ट पर जोर देने की जरूरत है
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
बैंकिंग और वित्त कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- ऋण को एनपीए घोषित कर दिया गया और बैंक ने हमें 13(2) नोटिस दिया। हमने 48 पृष्ठों की पूरी विस्तृत आपत्तियां/अभ्यावेदन दिए। उसी समय मेरी मां गंभीर रूप से बीमार थीं, इसलिए मैंने शाखा अधिकारियों से उनसे मिलने और 48 पृष्ठों की विस्तृत आपत्तियां/अभ्यावेदन एकत्र करने के लिए कहा। शाखा प्रबंधक ने मुझे उचित रिसीविंग दी और मैंने उन्हें सीएमडी के साथ-साथ एओ के लिए भी प्रतियां सौंप दीं। उन्होंने मुझे 13(4) दिया और मामला डीआरटी में है। बैंक के कानूनी वकील ने स्वीकार किया कि आपत्तियां/अभ्यावेदन दिए गए थे और उन्होंने यह भी स्वीकार किया कि जवाब नहीं दिया गया लेकिन उन्होंने तर्क दिया कि चूंकि यह बीएम को दिया गया था न कि एओ को, इसलिए कोई जवाब नहीं दिया गया। हमने कहा कि SARFAESI अधिनियम 2002 में स्पष्ट रूप से स्पष्ट है कि उधारकर्ताओं द्वारा आपत्तियां/अभ्यावेदन या तो सुरक्षित लेनदार या एओ को दिया जा सकता है, जबकि जवाब केवल एओ द्वारा दिया जाएगा। कृपया अपने विचार रखें.
- मैंने 2005 में 1.5 लाख रुपये का एजुकेशन लोन लिया था और अब तक लगभग 70 हजार रुपये चुका चुका हूं। अब बैंक मुझसे करीब 3 लाख रुपये मांग रहा है, लेकिन मेरी फाइनेंशियल कंडीशन ऐसी नहीं है कि मैं पूरी रकम दे सकूं। मैंने दोस्तों और रिश्तेदारों से मिलाकर करीब 1.5 लाख रुपये जुटाए हैं। साथ ही मैं उस शहर भी नहीं जा सकता जहां बैंक है। क्या मैं बैंक से लोन सेटलमेंट कर सकता हूं? और ये कैसे होगा?
- मेरे बैंक से मेरी प्रॉप फर्म पर 3500000/- का ऋण बकाया है। ऋण के वितरण के समय मैंने लोन किट पर हस्ताक्षर किए थे, लेकिन बाद में मुझे आरबीआई के दिशानिर्देशों के बारे में पता चला कि बैंक किसी व्यक्ति से कोई पूर्व भुगतान शुल्क नहीं ले सकते। अब मैं अपना ऋण तत्काल बंद करना चाहता हूं लेकिन बैंक पूर्व भुगतान शुल्क ले रहा है। यदि मैं अपना ऋण अभी बंद कर दूं, तो क्या मैं भारतीय रिजर्व बैंक के दिशानिर्देशों के आधार पर बैंक द्वारा पुनर्भुगतान के लिए जा सकता हूं?
- मैं एक किसान हूँ & जमा चेक रु. 51000/- रवी सीजन में सरकारी क्षेत्र को गेहूं की फसल बेचने के खाते में बचत करने के लिए। जब मैं निकासी राशि के लिए बैंक गया तो शाखा प्रबंधक ने मेरा भुगतान रोक दिया और मुझ पर केसीसी ए/सी और amp की स्पष्ट राशि के लिए दबाव डाला; मेरा बचत खाता फ्रीज मोड में परिवर्तित हो जाता है। मुझे क्या करना चाहिए?
