मौजूदा बिक्री विलेख में संशोधन

हममें से अधिकांश लोग बिना किसी त्रुटि के किसी विक्रय विलेख या किसी कानूनी दस्तावेज को निष्पादित करना चाहते हैं। यहां तक ​​कि अगर एक दस्तावेज को किसी अनुभवी व्यक्ति द्वारा सावधानी से तैयार किया जाता है, तो गलतियां होती हैं। इससे लेन-देन में शामिल पक्षों के लिए अनावश्यक भ्रम या परेशानी हो सकती है। देखते हैं कि ऐसे मुद्दों को कैसे सुधारा जा सकता है। रेक्टिफिकेशन डीड क्या है? तथ्यात्मक और टंकण संबंधी त्रुटियों के संबंध में मूल / प्रमुख विलेख में की गई गलतियों को सुधारने के लिए क्रेता और विक्रेता के बीच निष्पादित एक अनुपूरक दस्तावेज आयताकार विलेख है। इसे पुष्टि विलेख या सुधार विलेख के रूप में भी जाना जाता है। रेक्टिफिकेशन डीड की आवश्यकता क्यों है? यह सामान्य ज्ञान है कि बिक्री विलेख एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो खरीदार से विक्रेता को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। यद्यपि एक कुशल वकील द्वारा अत्यंत सावधानी के साथ तैयार किया गया है, लेकिन कई बार बिक्री विलेख में त्रुटियां हो सकती हैं। विक्रय विलेख में की गई कुछ सामान्य त्रुटियां हैं: संपत्ति का गलत विवरण जैसे कि उसका क्षेत्र और आयाम, पार्टियों का गलत विवरण जैसे कि उनके नाम और पते का गलत विवरण, संपत्ति का गलत स्थान, पता और सर्वेक्षण संख्या। राजस्व रिकॉर्ड का गलत विवरण गलत पूर्व शीर्षक कर्मों के बारे में जानकारी स्वामित्व या अटॉर्नी की शक्ति के बारे में गलत विवरण विशिष्ट त्रुटियां बिक्री विलेख में कोई भी त्रुटि, हालांकि मिनट या अनजाने में यह हो सकता है, मुकदमेबाजी हो सकती है और लेनदेन को रद्द करने का परिणाम हो सकता है। एक बिक्री विलेख को काफी मूल्य के स्टांप पेपर पर निष्पादित किया जाता है और त्रुटियों का पता चलने पर विभिन्न बिक्री कार्यों को निष्पादित करना संभव नहीं होता है। ऐसे मामलों में, लेनदेन को प्रभावित किए बिना आवश्यक सुधार करने के लिए एक सुधार कार्य निष्पादित किया जा सकता है। अब आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि यदि बिक्री विलेख को पंजीकृत करने से पहले गलतियों की पहचान की जाती है, तो क्या सुधार करने की आवश्यकता है। ऐसे मामलों में, खरीदार या विक्रेता के गलत नाम और पते, संपत्ति का विवरण आदि की त्रुटियों को बिक्री विलेख में सही किया जा सकता है, अगर उन्हें पंजीकरण से पहले पहचाना जाता है। सुधार को शामिल पक्षों (खरीदार और विक्रेता) द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है। ऐसी परिस्थितियों में एक सुधार विलेख की आवश्यकता नहीं है। यदि संपत्ति की माप, लेन-देन की शर्तों आदि से संबंधित एक वास्तविक त्रुटि की पहचान की जाती है, तो उस पृष्ठ पर स्टाम्प लागत के बावजूद विशेष पृष्ठ को बदला जाना चाहिए। रेक्टिफिकेशन डीड कब निष्पादित करें? एक निष्कासन विलेख को तभी निष्पादित किया जा सकता है जब मूल विलेख में अनजाने में की गई कोई तथ्यात्मक त्रुटि हो और मूल विलेख में शामिल दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता हो। एक सुधार विलेख को तभी निष्पादित किया जाना चाहिए जब मूल विलेख में शामिल सभी पक्ष मूल विलेख में निर्दिष्ट किसी भी नियम या जानकारी के जोड़, विलोपन या संशोधन से सहमत हों। रेक्टिफिकेशन डीड का प्रारूप अनुमोदित प्रारूप में सुधारित किया जाना चाहिए और इसमें निम्नलिखित विवरण शामिल होने चाहिए: रेक्टिफायर / वेंडर और क्रेता का नाम और पता। सुधार किए जाने वाले सुधारों के साथ, इसे विधिवत निष्पादित दस्तावेज़ में स्थानांतरित किया जाना चाहिए। संबंधित पक्षों को राज्य के कानूनों के अनुसार आवश्यक पंजीकरण शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए। सुधार विलेख को उप-पंजीयक कार्यालय के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, जहां प्रमुख विलेख पंजीकृत किया गया था। सामान्य मुद्दों जैसे कि टाइपोग्राफिकल त्रुटियों के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क प्रत्येक रु .100 हैं। हालाँकि, कन्वर्सेशन डीड के लिए लागू शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए, यदि रेक्टिफिकेशन डीड स्थान में परिवर्तन, खरीदारों / विक्रेताओं के नाम, सर्वेक्षण संख्या, या संपत्ति के क्षेत्र और आयाम से संबंधित है। कभी-कभी पंजीकरण प्राधिकरण स्थिति के आधार पर अतिरिक्त स्टांप शुल्क और शुल्क लागू कर सकता है।