क्या बैंक नीलामी में लगी संपत्ति को वापस पाया जा सकता है

जी हां, आप बिल्कुल अपनी संपत्ति वापस पा सकते हैं और नीलामी रुकवा सकते हैं। कानून कर्जदार को अपनी संपत्ति बचाने का पूरा मौका देता है। 'सरफेसी अधिनियम' (SARFAESI Act, 2002) की धारा 13(8) के तहत, अगर आप नीलामी की तारीख तय होने से पहले बैंक का पूरा बकाया (मूलधन + ब्याज + बैंक का खर्चा) चुका देते हैं, तो बैंक को नीलामी रद्द करनी ही पड़ेगी।

बैंक आपके 40 लाख के मकान को केवल 4 लाख के बकाया के लिए कौड़ियों के भाव नहीं बेच सकता। नियम के अनुसार, नीलामी से पहले बैंक को एक सरकारी 'मूल्यांकनकर्ता' (Valuer) से संपत्ति की कीमत तय करवानी होती है और एक 'आरक्षित मूल्य' (Reserve Price) रखना होता है। अगर बैंक मैनेजर जानबूझकर कम कीमत पर अपने परिचित को संपत्ति बेच रहा है, तो यह एक गंभीर धोखाधड़ी है।

आपको तुरंत एक लिखित आवेदन और 'डिमांड ड्राफ्ट' (Demand Draft) के साथ बैंक जाकर पूरा पैसा जमा करने का प्रस्ताव देना चाहिए। अगर बैंक मैनेजर पैसे लेने से मना करे या आनाकानी करे, तो आप तुरंत अपने क्षेत्र के 'ऋण वसूली अधिकरण' (Debts Recovery Tribunal - DRT) में अपील दायर कर सकते हैं।

डीआरटी (DRT) के पास बैंक की नीलामी प्रक्रिया पर रोक लगाने (Stay Order) की शक्ति है। वहां आप यह साबित कर सकते हैं कि संपत्ति की कीमत बकाया राशि से बहुत ज्यादा है और बैंक प्रक्रिया का पालन नहीं कर रहा है। ध्यान रहे, यह कदम आपको नीलामी की तारीख से पहले उठाना होगा, क्योंकि एक बार सेल कन्फर्म हो गई तो संपत्ति वापस पाना बहुत मुश्किल हो जाता है।