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बिक्री सौदे में बदलाव कैसे करें


सवाल

हमने 1992 में एक समाज से एक साजिश खरीदी और रजिस्ट्री की सोसाइटी ने मेरी साजिश की स्थिति बदल दी और कहा कि पंजीकृत साजिश जिसे सोसाइटी प्लॉट माना जाता था, मालिक के साथ कुछ विवाद के कारण समाज के साथ पंजीकृत नहीं किया जा सकता था, फिर समाज ने आवंटित किया और हमें उसी सर्वेक्षण साजिश संख्या में एक अलग स्थिति दी। नई साजिश की सीमा पिछली साजिश से अलग है जो समाज द्वारा पंजीकृत है, कृपया मुझे सुझाव दें कि बिक्री योजना में परिवर्तन साजिश सीमा को कैसे सुधारें

उत्तर (2)


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एक सुधार कार्य वास्तविक और टाइपोग्राफ़िकल त्रुटियों के संबंध में मूल / मूलधन कार्य में किए गए गलतियों को सुधारने के लिए खरीदार और विक्रेता के बीच निष्पादित एक पूरक दस्तावेज है। इसे पुष्टिकरण कार्य या सुधार कार्य के रूप में भी जाना जाता है
संशोधन कार्यवाही क्यों आवश्यक है? यह सामान्य ज्ञान है कि बिक्री कार्य एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो खरीदार से विक्रेता को संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है हालांकि अत्यधिक कुशलता वाले एक कुशल वकील द्वारा तैयार किया गया है, कभी-कभी बिक्री कार्य में त्रुटियां हो सकती हैं बिक्री कार्य में किए गए कुछ सामान्य त्रुटियां हैं: संपत्ति का गलत विवरण जैसे कि इसके क्षेत्र और आयाम उनके नाम और पते जैसे पक्षों का गलत विवरण संपत्ति का गलत स्थान, पता और सर्वेक्षण संख्या राजस्व अभिलेखों का गलत विवरण गलत पूर्व शीर्षक कार्यों के बारे में जानकारी स्वामित्व या वकील की शक्ति के बारे में गलत विवरण टाइपोग्राफ़िकल त्रुटियां बिक्री में कोई भी त्रुटि, हालांकि यह मिनट या अनजान हो सकता है, मुकदमेबाजी का कारण बन सकता है और परिणामस्वरूप लेनदेन को रद्द कर दिया जा सकता है
बिक्री मूल्य को काफी मूल्य के स्टैम्प पेपर पर निष्पादित किया जाता है और त्रुटियों का पता चला होने पर विभिन्न बिक्री कार्यों को निष्पादित करना संभव नहीं है ऐसे मामलों में, लेनदेन को प्रभावित किए बिना आवश्यक सुधार करने के लिए एक सुधार कार्य निष्पादित किया जा सकता है अब आप आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि विक्रय कार्य को पंजीकृत करने से पहले गलतियों की पहचान की जाती है या नहीं ऐसे मामलों में, खरीदार या विक्रेता, संपत्ति का विवरण इत्यादि जैसे गलत नाम और पते जैसे त्रुटियों को बिक्री से पहले ठीक किया जा सकता है, अगर उन्हें पंजीकरण से पहले पहचाना जाता है सुधार शामिल पार्टियों (खरीदार और विक्रेता) द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है ऐसी परिस्थितियों में एक सुधार कार्य की आवश्यकता नहीं है यदि संपत्ति माप से संबंधित तथ्यात्मक त्रुटि, लेनदेन की शर्तों आदि की पहचान की जाती है, तो उस पृष्ठ पर स्टैम्प लागत के बावजूद विशेष पृष्ठ बदला जाना चाहिए
एक संशोधन कार्य निष्पादित करने के लिए कब? एक सुधार कार्य केवल तभी निष्पादित किया जा सकता है जब मूल कार्य में अनजाने में वास्तविक तथ्यात्मक त्रुटि होती है और मूल कार्य शामिल दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है एक सुधार कार्य केवल तभी निष्पादित किया जाना चाहिए जब मूल कार्य में शामिल सभी पार्टियां मूल कार्य में उल्लिखित किसी भी नियम या जानकारी के अतिरिक्त, विलोपन या संशोधन के साथ सहमत हों। संशोधन कार्य का प्रारूप एक संशोधन अधिनियम को अनुमोदित प्रारूप में तैयार किया जाना चाहिए और इसमें निम्नलिखित विवरण शामिल होना चाहिए: संशोधक / विक्रेता और क्रेता का नाम और पता मूल कार्य का विवरण संशोधन के विवरण का विवरण दोनों पक्षों के बाद एक संशोधन कार्य का पंजीकरण किए जाने वाले सुधारों के साथ सहमति, इसे एक विधिवत निष्पादित दस्तावेज़ में स्थानांतरित किया जाना चाहिए संबंधित पक्षों को राज्य के कानूनों के अनुसार कार्य के पंजीकरण के लिए आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए संशोधन कार्य उप-रजिस्ट्रार कार्यालय के साथ पंजीकृत होना चाहिए जहां मूल कार्य पंजीकृत था टाइपोग्राफिकल त्रुटियों जैसे सामान्य मुद्दों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क 100 रुपये हैं हालांकि, वाहन कार्य के लिए लागू शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए यदि संशोधन कार्य स्थान में परिवर्तन, खरीदारों/ विक्रेताओं के नाम, सर्वेक्षण संख्या, या संपत्ति के क्षेत्र और आयामों से संबंधित है कभी-कभी पंजीकरण प्राधिकरण स्थिति के आधार पर अतिरिक्त स्टाम्प ड्यूटी और शुल्क लागू कर सकता है एक सुधार कार्य पंजीकृत करते समय, आपको सावधान रहना चाहिए कि: संशोधन के परिणामस्वरूप किसी भी धोखाधड़ी या नियमों का उल्लंघन नहीं होता है प्रिंसिपल डीड का दायरा बदल नहीं है
दोनों पार्टियां अपने अधिकारों से वंचित नहीं हैं शब्दों को सरल भाषा में और स्पष्ट और संक्षिप्त तरीके से समझाया गया है यह भविष्य में किसी भी विवाद को रोकने में मदद कर सकता है संशोधन कार्य की सीमाएं एक सुधार अधिनियम का उपयोग कानून के बिंदुओं पर किए गए किसी भी त्रुटि को सही करने के लिए नहीं किया जा सकता है जैसे कि: अपर्याप्त स्टाम्प ड्यूटी गलत अधिकार क्षेत्र लेनदेन की प्रकृति, जैसे बिक्री कार्य को उपहार कार्य के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, मूल कार्य से दायरे में परिवर्तन यदि मूल कार्य में कानून से संबंधित गलतियां हैं, तो एक अलग प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए और उन्हें सुधार कार्य के माध्यम से तय नहीं किया जा सकता है पूरक संशोधन कार्य कभी-कभी, सुधार कार्य में एक त्रुटि हो सकती है और इसे और सुधार की आवश्यकता हो सकती है त्रुटियों को सही करने के लिए ऐसे मामलों में एक पूरक सुधार कार्य निष्पादित किया जा सकता है इस कार्य को उचित स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के साथ निष्पादित किया जा सकता है

एडवोकेट सरोबोना सिन्हा

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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।


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