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पावर ऑफ अटॉर्नी धारक के माध्यम से संपत्ति की बिक्री विलेख


सवाल

मैं श्री ए के साथ पीएमसी क्षेत्राधिकार में उनके एनए प्लॉट की बिक्री के लिए एक सौदे को अंतिम रूप दे रहा हूं। मिस्टर ए भारत से बाहर हैं और वर्तमान स्थिति में यात्रा करने को तैयार नहीं हैं। बाहर जाने से पहले, उन्होंने अपने बहनोई श्री बी. जीपीए को 500/- रुपये के स्टैम्प (वास्तव में फ्रैंकिंग) पर जीपीए निष्पादित किया और पुणे सब-रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत है। पीओए में सामान्य शर्तें हैं, जैसे श्री बी को खरीद / बिक्री के लिए लेनदेन समाप्त करने और सभी समझौतों, बिक्री कार्यों और अन्य कार्यों पर हस्ताक्षर करने और निष्पादित करने की अनुमति है, जिसे वह आवश्यक समझेंगे और पूरी तरह से और प्रभावी रूप से खरीद के लिए आवश्यक हो सकते हैं। /उक्त संपत्तियों को बेचना / उपहार देना जैसा कि हम स्वयं कर सकते हैं, यदि व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हों। "उक्त संपत्ति" की एक सामान्य परिभाषा है, "श्री ए आवासीय फ्लैटों के साथ-साथ पुणे, मुंबई या भारत में कहीं भी भूमि संपत्ति खरीदने / बेचने के इच्छुक हैं"। मैंने कुछ लेख पढ़े हैं कि पीओए के माध्यम से संपत्ति की बिक्री वैध नहीं है। क्या आप कृपया सुझाव दे सकते हैं कि क्या यह सुरक्षित है या क्या मुझे केवल मूल मालिक, श्री ए के साथ बिक्री विलेख पर जोर देना चाहिए?

उत्तर (2)


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नमस्ते, पीओए की अनुसूची में संपत्ति के संबंध में विशिष्ट अधिकार रखने वाले पंजीकृत पीओए के माध्यम से पीओए बिक्री वैध और अस्तित्व में है। यदि पीओए का उपयोग लेन-देन के उद्देश्य से किया जाना है तो आपको निम्नलिखित कदम उठाने होंगे। 1. असली मालिक से एक ईमेल प्राप्त करें जिसमें कहा गया हो कि इस तरह के पीओए को निष्पादित किया गया है और यह कि गठित अटार्नी को दिया गया अधिकार वैध और अस्तित्व में है। कृपया उनसे जूम कॉल पर भी बात करें और बातचीत के दौरान उनका बयान दर्ज करें। 2. मालिक को पीओए की एक स्कैन की हुई कॉपी ईमेल पर आपको और उसके जीजा को भेजने दें। रिकॉर्ड प्रयोजनों के लिए। 3. कागजी विज्ञापन और खोज के लिए ईमेल अनुमति लें और मालिक को औपचारिक रूप से इसकी सहमति दें। 4. अपने दस्तावेज़ के पंजीकरण से पहले सब-रजिस्ट्रार से पीओए की जाँच करा लें, चाहे वह मान्य हो और उसका उपयोग किया जा सकता हो। 5. सब-रजिस्ट्रार पीओए की अनुसूची में संपत्ति का उल्लेख करते हुए एक विशिष्ट पीओए मांग सकता है, यह एक नियमित प्रक्रिया है। आपके पास सामान्य पीओए है। 6. आमतौर पर, पीओए पहले रिश्तेदारों को दिया जाता है और उस पर कोई स्टांप शुल्क नहीं लगता है, आपका पीओए ब्रदर इन लॉ को दिया जा रहा है कि संपत्ति की बिक्री के लिए जो नियम के रूप में बिल्कुल उचित नहीं है, लेकिन फिर भी इसका उपयोग किया जा सकता है उसे सामान्य उद्देश्यों के लिए। उपरोक्त सभी मामलों से बचने के लिए मालिक के साथ बिक्री विलेख निष्पादित करना सबसे अच्छा होगा। अब क्या किया जा सकता है कि बयाना के खिलाफ ब्रदर इन लॉ के साथ समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए जाएं और इसे नोटरीकृत किया जाए, इसके बाद मालिक के भारत लौटने पर बिक्री विलेख पंजीकरण के लिए आगे बढ़ें।

एडवोकेट सार्थक शाह

एडवोकेट सार्थक शाह

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