जमीन के मालिकाना हक और दूसरे की जमीन पर पेड़ लगाने पर अधिकार
सवाल
उत्तर (4)
आपका यह मामला काफी पुराना है और यह मुख्य रूप से बागवानी अधिकारों (Horticulture Rights) से जुड़ा है। कानून के अनुसार, सिर्फ पेड़ लगाने या उनका फल खाने के अधिकार से आप उस जमीन के मालिक (Owner) नहीं बन जाते। जमीन का असली मालिकाना हक उसी व्यक्ति का माना जाता है जिसके नाम पर सरकारी रिकॉर्ड यानी खतियान या रजिस्टर-२ में प्रविष्टि (Entry) मौजूद है।
चूंकि जमीन के असली कागज दूसरे पक्ष के पास हैं, इसलिए आपका अधिकार केवल उस पुराने समझौते (Agreement) तक ही सीमित हो सकता है। बिहार जमींदारी उन्मूलन अधिनियम (Bihar Land Reforms Act) के आने के बाद बहुत से पुराने नियम बदल गए हैं। यदि वह समझौता किसी सरकारी दफ्तर में दर्ज नहीं है, तो उसे आज के समय में साबित करना बहुत कठिन होगा। हालांकि, अगर आप वहां सालों से काबिज हैं, तो आपको वहां से अचानक हटाया नहीं जा सकता।
यदि जमीन का मालिक आपको पेड़ों का फल लेने से रोकता है या जमीन बेचने की कोशिश करता है, तो आप अदालत में निषेधाज्ञा (Injunction) यानी स्टे ऑर्डर के लिए अर्जी दे सकते हैं। कोर्ट आपके पुराने समझौते को एक सबूत के तौर पर देख सकता है, लेकिन जमीन का मालिकाना हक (Ownership) पाने के लिए आपको यह साबित करना होगा कि आपके पास उस जमीन का कब्जा (Possession) १२ साल से भी ज्यादा समय से है और आपके पास कोई पुख्ता सरकारी रसीद है।
मेरी सलाह है कि आप सबसे पहले अपने ब्लॉक के अंचल कार्यालय जाकर उस जमीन का ताज़ा रिकॉर्ड या एलपीसी (LPC) निकलवाएं। इससे यह साफ हो जाएगा कि आज की तारीख में सरकार की नजर में उस जमीन का मालिक कौन है। यदि रिकॉर्ड में आपके पूर्वजों का नाम किसी भी रूप में दर्ज है, तभी आप मालिकाना हक के लिए दावा कर सकते हैं।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
ऐसा प्रतीत होता है कि आपको भूमि पर बागवानी का अधिकार मिल गया है। लेकिन यह जानना आवश्यक है कि दस्तावेज़ की प्रकृति क्या है। पूरे दस्तावेज का अध्ययन करने के बाद ही कोई उचित सलाह दी जा सकती है।
एडवोकेट प्रेम सिंह
4.6 मीठापुर , पटना
आपकी क्वेरी जटिल है। यदि आप न्यायसंगत और कानूनी राय चाहते हैं, तो आपको सलाह दी जाती है कि आप सभी प्रासंगिक तथ्यों और दस्तावेजों के साथ एक अच्छे वकील से संपर्क करें ताकि उचित सलाह और आगे की कार्रवाई की जा सके।
एडवोकेट कुमार अभिमन्यु प्रताप
4.4 बेली रोड , पटना
आप सर्वेक्षण कार्यालय, जिला अभिलेख कक्ष और अंचल कार्यालय से भूमि के दस्तावेज बहुत अच्छी तरह से प्राप्त कर सकते हैं। आपको ठीक से सलाह देने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है- 1. पुरानी खतियान 2. नई खतियान 3. अनुबंध 4. रजिस्टर- II की प्रमाणित प्रति हालाँकि, उपलब्ध जानकारी के अनुसार, आपके पास बिहार काश्तकारी अधिनियम के तहत कब्जे का एक मूल्यवान अधिकार है। आपको सीधे वकील से परामर्श करने की आवश्यकता है।
एडवोकेट रेशमा प्रसाद
4.6 Piperpati , रांची
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