क्या संपत्ति पंजीकरण एसपीए विशेष मुख्तारनामा के माध्यम से मान्य है

माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने सूरज लैंप और प्रा. लिमिटेड बनाम हरियाणा राज्य और अन्य। माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने इस बात पर विचार किया कि क्या अचल संपत्ति को कानूनी तौर पर जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी, बेचने के समझौते और वसीयत के माध्यम से स्थानांतरित या संप्रेषित किया जा सकता है? इससे पहले कि हम इस प्रश्न पर विचार करें, यह जानना बहुत आवश्यक है कि इस प्रकार की अप्रत्यक्ष बिक्री अस्तित्व में क्यों आई। इस तरह की अप्रत्यक्ष बिक्री के लिए सबसे प्रमुख कारण कुछ हस्तांतरणों के संबंध में निषेधों/शर्तों से बचना था (क्योंकि हस्तांतरण के कुछ विलेखों में यह खंड शामिल है कि संपत्ति को भूखंड पर किसी भवन के निर्माण की तारीख से 15 साल बाद ही बेचा जा सकता है/ संपत्ति), हस्तांतरण के विलेखों पर स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान से बचने के लिए, हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ के भुगतान से बचने के लिए, काला धन आदि का निवेश करने के लिए। इन अप्रत्यक्ष बिक्री में अचल संपत्ति के विक्रेता सहमत प्रतिफल प्राप्त करने के बाद, वितरित करें। उक्त संपत्ति का कब्जा और निम्नलिखित में से कुछ या सभी दस्तावेजों को निष्पादित करता है: (1) विक्रेता द्वारा क्रेता के पक्ष में बिक्री का एक समझौता (बिक्री की शर्तों के समान होगा) और किसी भी दस्तावेज को निष्पादित करने का उपक्रम और भविष्य में जब आवश्यक हो। (2) पूरी कीमत की प्राप्ति और कब्जे की सुपुर्दगी की पुष्टि करने वाले अलग हलफनामे के साथ संपत्ति को बेचने की सहमति देने वाला बिक्री का समझौता और जब भी आवश्यकता हो बिक्री विलेख निष्पादित करने का वचन देना। (3) क्रेता या उसके नामिती के पक्ष में एक अपरिवर्तनीय सामान्य मुख्तारनामा। (4) संपत्ति को बेचने या प्रबंधित करने के लिए एक विशेष मुख्तारनामा। (5) खरीदार को संपत्ति की वसीयत करना (हस्तांतरण से पहले विक्रेता की मृत्यु के परिणामों के खिलाफ सुरक्षा के रूप में प्रभावी)। माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि इस तरह की अप्रत्यक्ष बिक्री ने अर्थव्यवस्था, नागरिक समाज और कानून व्यवस्था पर प्रतिकूल प्रभाव डाला। सबसे पहले, यह बड़े पैमाने पर आयकर, संपत्ति कर, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की चोरी को सक्षम बनाता है जिससे सरकार और जनता को ऐसे राजस्व का लाभ नहीं मिलता है। दूसरे, इस तरह के लेन-देन अघोषित धन/आय वाले व्यक्तियों को अपने काले धन का निवेश करने और लाभ/आय अर्जित करने में सक्षम बनाते हैं, जिससे काले धन और भ्रष्टाचार के प्रसार को बढ़ावा मिलता है।