क्या डेवलपमेंट एग्रीमेंट और Irrevocable GPA मालिक की मौत के बाद भी वैध रहता है?
सवाल
नमस्ते, मेरे पास एक प्रॉपर्टी से जुड़ा मामला है जिसमें ज़मीन मालिक को 2.5 एकड़ ज़मीन मिली थी और उनके नाम पर उसका पट्टा और पासबुक भी था। बाद में 2.5 एकड़ ज़मीन में से 1.25 एकड़ ज़मीन उनके तीसरे बेटे के नाम हो गई और बाकी 1.25 एकड़ उनके पास ही रही। पिता ने 2005 तक अपनी ज़मीन का उपयोग किया, लेकिन उनके निधन के बाद उनकी पत्नी और तीनों बेटों ने मिलकर 2008 में एक बिल्डर के साथ Development Agreement किया और साथ ही एक Irrevocable Power of Attorney (GPA) भी साइन की।
बाद में 2013 में उनकी पत्नी की भी मृत्यु हो गई। अब सवाल यह है कि – क्या वह Development Agreement और Irrevocable POA जो 2008 में चारों (माँ और तीन बेटों) ने मिलकर साइन की थी, वह अब भी वैध है?
क्योंकि अब तीनों बेटे कह रहे हैं कि माँ की मृत्यु के बाद वह एग्रीमेंट वैध नहीं रहा और उन्होंने 2023 में नया POA साइन किया है, जिसमें 29 लाख 74 हजार रुपये की डील दिखाई गई है और कहा गया है कि डेवलपर को 29 लाख 64 हजार रुपये पहले ही दे दिए गए थे। मैंने यह ज़मीन विजयलक्ष्मी हाउसिंग, गोलापुडी, VZD के ज़रिए खरीदी है, इसलिए मैं जानना चाहता हूं कि क्या पहले वाला एग्रीमेंट और POA अभी भी कानूनी रूप से वैध है या नहीं।
उत्तर (2)
अगर Power of Attorney (GPA) एक सामान्य GPA है, तो वह ज़मीन मालिक (Principal) की मृत्यु के बाद स्वतः निरस्त (cancel) हो जाती है। लेकिन अगर GPA प्रतिफल (consideration) के साथ दी गई हो - मतलब उसमें किसी तरह का लेन-देन या भुगतान जुड़ा हो - और वो Irrevocable GPA हो, तो फिर वो GPA मालिक की मृत्यु के बाद भी वैध मानी जाती है।
भारतीय अनुबंध अधिनियम (Indian Contract Act), 1872 की धारा 202 के अनुसार, ऐसी POA जिसमें कोई "interest" यानी प्रतिफल जुड़ा हो, वो irrevocable होती है और Principal की मृत्यु या पागलपन पर भी वैध बनी रहती है।
आपके मामले में:
अगर 2008 में जो Development Agreement और Irrevocable GPA साइन हुई थी, उसमें डेवलपर ने जमीन के बदले कुछ भुगतान किया था या किसी तरह का प्रतिफल मौजूद था, और उस POA को स्पष्ट रूप से “Irrevocable” बताया गया है,
तो वो अब भी वैध हो सकती है, भले ही ज़मीन मालिक (पिता) और उनकी पत्नी की मृत्यु हो चुकी हो।
एडवोकेट सिद्धांत शर्मा
4.3 
ग्रीन पार्क एक्सटेंशन , दिल्ली
अस्वीकरण: इस पृष्ठ का अनुवाद Google Translate की मदद से किया गया है। इसमें कुछ अंश या संपूर्ण अनुवादित लेख गलत हो सकता है क्योंकि सटीकता के लिए किसी वकील द्वारा इसकी जाँच नहीं की गई है। कोई भी व्यक्ति या संस्था जो इस अनुवादित जानकारी पर निर्भर है, वह ऐसा अपने जोखिम पर करता है। LawRato.com अनुवादित जानकारी की सटीकता, विश्वसनीयता, अस्पष्टता, चूक या समयबद्धता पर निर्भरता के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अपने स्वयं के कानूनी मामले के लिए किसी भी निर्णय लेने के लिए अपने वकील से जांच और पुष्टि कर सुनिश्चित करें।
अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
प्रॉपर्टी कानून से संबंधित अन्य प्रश्न
- सेवा में, *श्रीमान पुलिस आयुक्त महोदय,* *पुलिस कमिश्नरेट, अयोध्या,* *उत्तर प्रदेश।* *विषय: गरीब मजदूर के साथ वीज़ा के नाम पर ₹70,000/- की ऑनलाइन / ऑफलाइन ठगी - FIR दर्ज करने हेतु प्रार्थना।* *मान्यवर,* सादर प्रणाम। मैं *सत्येन्द्र कुमार पुत्र बाबूलाल, निवासी: ग्राम - कोटवा, पोस्ट - इनायतनगर, जनपद - अयोध्या* का निवासी हूँ। *महोदय, मैं गांव में मजदूरी करता हूँ, रोज कमाता-खाता हूँ।* अपने परिवार की गरीबी दूर करने के लिए मैं विदेश में मजदूरी करने जाना चाहता था। इसी उम्मीद में मेरी मुलाकात *Dream Success Consultant, SCO No. 115, फेज़-7, मोहाली, पंजाब* के लोगों से हुई। उन्होंने कहा 30 दिन में वीज़ा लगवा देंगे। मैंने उन पर भरोसा कर लिया और दिन-रात मजदूरी करके व कर्ज लेकर कुल *₹70,000/-* रुपये बड़ी मुश्किल से जुटाए और उन्हें दे दिए - - ₹27,000/- अनमोल कुमार के खाते में - ₹3,000/- अरुण पाल सिंह के खाते में - ₹40,000/- नकद उन्होंने *10/08/2026 को शपथ-पत्र* भी दिया था कि काम न हुआ तो पैसा वापस कर देंगे। महोदय, 30 दिन की अवधि *09/09/2026* को खत्म हो गई। न तो मेरा वीज़ा लगा
- Mere papa or bade papa dono ne milkar unki maa ke naam pr zameen li thi or wo mere bade papa ne ma se sign Kara ke bech diya or sare paise khud rakh liye or bataye bhi nhi . Hmare papa Chandigarh rehte the unhe 4 saal baad pata laga doosre se . Unhone ghr pe poocha tb pata laga ki zameen bech diye 10 lakh ki or sb paise kha gye . Ab wo kehte hai ki ma ko apni betiyo ki shadi karni thi unhone zameen bechke unki shadi ki . Paise Jake unse mango . Pr wo jhooth bol rhe hai or . Or ab unki ma b bhi khatam ho gyi hai . To kya koi tarika hai jisse mai apne hisse ke paise pa sakoo
- हमने स्टेट बैंक ऑफ इंडिया से एक सीसी लिमिट बनवा दी 50 लाख की जिसमें प्रॉपर्टी मॉर्टगेज की है, किंतु बिजनेस बंद होने के कारण अब नहीं भर पा रहे हैं ना उसका ब्याज भर पा रहे हैं बैंक वाली ऑपरेशन कर रही है तो क्या करें
- मैने लगभग 30 वर्ष पहले अपने निःसंतान भाई से जमीन रजिस्ट्री कराए थे लेकिन धोखाधड़ी से गांव के ही एक व्यक्ति ने फर्जी वसीयत बनाकर अपने नाम से खारिज दाखिल कराकर खतौनी मे अपना नाम दर्ज करा लिया है अब मौके पर वह जमीन जोत बो रहा है अब मै क्या करु
