क्या मालिक संपत्ति बेच सकता है अगर वह पट्टे पर है

प्रिय महोदय, संपत्ति के मालिक के रूप में, आपके मकान मालिक को जब भी वह चाहे अपनी संपत्ति बेचने का अधिकार है - लेकिन उसे अभी भी आपके साथ हस्ताक्षरित पट्टे का पालन करना होगा। इसका मतलब यह है कि अगर कोई और कल घर खरीदता है, तब भी आपको वहां रहने का अधिकार है जब तक कि आपका पट्टा समाप्त नहीं हो जाता... जब तक कि आपका पट्टा अन्यथा न कहे। पट्टे अनुबंध हैं, और अनुबंध का उद्देश्य भविष्य में होने वाली किसी भी चीज़ के लिए आगे की योजना बनाना है। तो अपने पट्टे को खींचें और ऐसी किसी भी चीज़ की तलाश करें जो इस बारे में बात करे कि क्या होता है यदि आपका मकान मालिक घर बेचने का फैसला करता है। आपके पट्टे में कुछ ऐसा हो सकता है जो आपके मकान मालिक को पट्टे को तोड़ने की अनुमति देता है और अगर वह बेचने का फैसला करता है तो आपको बाहर कर देता है - लेकिन अधिकांश राज्यों को आपको पहले कम से कम 30 दिनों का नोटिस देने की आवश्यकता होती है। यदि आपके पट्टे में ऐसा कुछ भी नहीं है जो कहता है कि यदि आपका मकान मालिक बेचता है तो यह समाप्त हो जाता है, तो क्या होता है कि नया मालिक मूल रूप से आपके मकान मालिक के जूते में कदम रखता है और इसे समाप्त होने तक पट्टे का सम्मान करना पड़ता है। तो आपके पास एक नया मकान मालिक होगा। अजीब, हमें यकीन है, लेकिन कम से कम आप बेघर नहीं हैं! हो सकता है कि वे आपके वर्तमान मकान मालिक जितने अच्छे न हों, लेकिन उन्हें अनुबंध का तब तक पालन करना होगा जब तक कि यह अपने आप खत्म न हो जाए। तो जब आप उस लीज़ को पूरा कर लेंगे, तो शायद अपने मकान मालिक को कॉल करें? अखबार में एक विज्ञापन देखकर पता चलता है कि मकान बिकाऊ है। जब तक आप वहां रहते हैं, तब तक आपके पास पट्टे के तहत अधिकार हैं। जैसे आप किराए का भुगतान करने और एक बाधा नहीं बनने के लिए सहमत हुए, आपके मकान मालिक मूल रूप से आपको अकेला छोड़ने और आपको शांति से रहने देने के लिए सहमत हुए। बिक्री के लिए घर उसमें हस्तक्षेप नहीं कर सकता है और यदि ऐसा होता है, तो वह सौदा के अपने अंत को बरकरार नहीं रख रहा है। यदि आप बेतरतीब अजनबियों को यार्ड के माध्यम से रौंदते हुए और खिड़कियों से झाँकते हुए देखना शुरू करते हैं, तो यह एक बड़ी समस्या हो सकती है। यहां तक कि अगर आपका मकान मालिक आपके द्वारा किराए पर लिए गए घर को बेच देता है, तब भी वह आपकी लीज खत्म होने से पहले आपको बाहर नहीं जाने दे सकता है जब तक कि वह आपको कम से कम 30 दिनों का नोटिस नहीं देता है। धन्यवाद एडवोकेट एम. शक्तिवेल

यदि विधिवत पंजीकृत एक वैध समझौता है तो यह विक्रेता का कर्तव्य बन जाता है कि वह किरायेदार को इस बारे में सूचित करे और खरीदार को भी, अन्यथा खरीदार पट्टे की अवधि समाप्त होने तक किरायेदार को बेदखल करने के लिए कोई कानूनी कार्रवाई नहीं कर सकता है।

महोदय, जो संपत्ति किरायेदारी/लीज समझौते के तहत है, उसे बेचने के लिए कानून के तहत कोई रोक नहीं है। लीज या टेनेंसी के जरिए परिसर का कब्जा सिर्फ आपको दिया गया था। लेकिन टाइटल डीड के हस्तांतरण के लिए आपका कोई अधिकार नहीं है। इसके अलावा, यदि आपके और आपके मूल मकान मालिक के बीच समझौते/किरायेदारी में कोई खंड मौजूद है, तो यह हस्तांतरण को प्रभावित करेगा, वह भी केवल आपके कब्जे की सीमा तक, इससे अधिक नहीं। पट्टे/किरायेदारी की अवधि के दौरान, मूल मकान मालिक या वर्तमान कोई उचित मंच के समक्ष कानून की उचित प्रक्रिया का पालन किए बिना आपको परेशान नहीं कर सकता है।