क्या प्रमाणित मदर डीड के साथ जमीन खरीदना उचित है

नहीं....मूल उपलब्ध होना चाहिए....और यदि मूल भूमि मालिक की कस्टडी से खो गया है तो कृपया सुनिश्चित करें कि उन्होंने आवश्यक कदम उठाए हैं। यदि उन्होंने नहीं लिया है तो इससे बचना बेहतर होगा।

सबसे अच्छा विकल्प सहकारी बैंक से खरीद ऋण लेकर जमीन खरीदना है। बैंक दस्तावेजों की गहन जांच करेगा। आवश्यक दस्तावेजों की सूची 1. वर्तमान विक्रेता के नाम पर बिक्री विलेख (वर्तमान शीर्षक विलेख)। 2. खरीद की तिथि से तिथि तक का भार प्रमाण पत्र 3. उक्त फ्लैट के लिए नवीनतम कर रसीद और बिजली बिल और रसीद 4. फ्लैट की बिक्री के लिए सोसायटी से एनओसी और सोसायटी द्वारा जारी शेयर प्रमाण पत्र, यदि कोई हो। 5. मदर डीड' या मूल दस्तावेज़ 6. विक्रेता के पक्ष में डेवलपर द्वारा निष्पादित बिक्री और निर्माण का अनुबंध (बिल्डर के साथ मूल अनुबंध प्रस्तुत करने के लिए कहें) 7. बीबीएमपी से खाता प्रमाण पत्र और उद्धरण 8. स्वीकृत भवन योजना 9. कब्ज़ा/अधिभोग प्रमाण पत्र बिल्डर से 10. जमीन मालिक और बिल्डर के बीच संयुक्त विकास समझौता, जीपीए, और शेयरिंग/अनुपूरक समझौता 11. पावर ऑफ अटार्नी, यदि कोई बिक्री विलेख एक स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करता है: बिक्री विलेख: मुख्य कानूनी दस्तावेजों में से एक जो सबूत का सबूत है संपत्ति की बिक्री और विक्रेता और खरीदार के बीच स्वामित्व का हस्तांतरण बिक्री विलेख है। यह महत्वपूर्ण है कि एक बिक्री विलेख पंजीकृत होना चाहिए और इसे निष्पादित करने से पहले, एक 'बिक्री समझौते' को निष्पादित करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता और खरीदार के बीच सभी शर्तों का अनुपालन किया गया हो। साथ ही, बिक्री समझौते को निष्पादित करने से पहले, खरीदार को एक स्पष्ट शीर्षक की जांच करनी चाहिए और क्या संपत्ति पर कोई बाधा शुल्क है या नहीं। यह दस्तावेज़ आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि आप जिस अपार्टमेंट परिसर में फ्लैट खरीद रहे हैं, वह उस सोसाइटी/बिल्डर/विकास प्राधिकरण की भूमि पर है जिसमें संपत्ति स्थित है। पहला कदम उस जमीन का शीर्षक विलेख देखना है जिसे आप खरीदने जा रहे हैं। पुष्टि करें कि जमीन विक्रेता के नाम पर है और जमीन बेचने का पूरा अधिकार केवल उसके पास है और किसी अन्य व्यक्ति के पास नहीं है। विशेषज्ञों से मूल विलेख की जांच करवाना बेहतर है। टाइटल डीड के साथ ही खरीदार विक्रेता के पास उपलब्ध जमीन के पिछले डीड देखने की भी मांग कर सकता है। घर खरीदने से पहले विचार किया जाने वाला यह सबसे महत्वपूर्ण पहलू है। यदि आप पट्टे पर ली गई भूमि या सरकार के स्वामित्व वाली भूमि पर घर खरीद रहे हैं, तो सक्षम अधिकारियों से अनापत्ति प्रमाण पत्र की जांच करें। ऐसा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको निर्धारित शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है जो संपत्ति के प्रतिफल को और बढ़ा देगा। दूसरी सबसे महत्वपूर्ण बात उस संपत्ति से संबंधित समझौतों का पूरा इतिहास है। मदर डीड (पिछला दस्तावेज) उप पंजीयक कार्यालय द्वारा जारी इस दस्तावेज में संपत्ति के विक्रेताओं और खरीददारों के नाम का उल्लेख है, जिसके लिए दस्तावेज पंजीकृत है। इसे मूल दस्तावेज के रूप में भी जाना जाता है, मदर डीड दूसरा सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो संपत्ति के मूल / पूर्ववर्ती स्वामित्व का पता लगाता है और सबूत देता है, अगर संपत्ति में विभिन्न हाथ बदल गए हैं। मदर डीड वर्तमान स्वामित्व स्थापित करके संपत्ति की सुचारू बिक्री में भी मदद करती है। दस्तावेज़ में बिक्री, उपहार, विभाजन या विरासत के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन शामिल है। इस तरह के सभी परिवर्तनों को अनुक्रम प्रवाह को तोड़े बिना कालानुक्रमिक क्रम में एक समान अनुक्रम के माध्यम से स्थानांतरण दस्तावेज़ से पता लगाया जाएगा। यदि कोई खंडित अनुक्रम है, तो किसी को पंजीकरण कार्यालयों, राजस्व अभिलेखों या अन्य दस्तावेजों में अभिलेखों (प्रस्तावना) से अभिलेखों का संदर्भ लेना चाहिए और वर्तमान स्वामी तक अनुक्रम को अद्यतन करना चाहिए। हालाँकि, यदि मूल मदर डीड गायब है, तो पंजीकरण अधिकारियों से प्रमाणित प्रतियां प्राप्त करनी चाहिए।

टाइटल डीड के मूल को सत्यापित करने और विक्रेता के कब्जे से लेने की आवश्यकता है यदि डीड की पूरी सीमा आपको बेची जा रही है। यदि विक्रेता दावा कर रहा है कि वर्तमान दस्तावेज गुम हो गया है, तो प्राथमिकी दर्ज की जा सकती है, और नुकसान के संबंध में एक कागजी प्रकाशन भी किया जा सकता है। तत्पश्चात किसी विशेष प्रमाणित प्रति को मूल माना जा सकता है और उस पहलू को प्रकाशित किया जाना चाहिए। इन सबके अलावा यह सलाह दी जाती है कि यह पता लगाने के लिए आवश्यक खोज और जांच की जाए कि क्या संपत्ति गिरवी या भारग्रस्त है।