सामान्य वर्ग द्वारा अनुसूचित जाति की जमीन खरीदने के कानूनी नियम
सवाल
उत्तर (2)
जी हां, सामान्य वर्ग का व्यक्ति अनुसूचित जाति (SC) की जमीन खरीद सकता है, लेकिन इसके लिए कानून बहुत सख्त हैं और हर राज्य में नियम अलग-अलग होते हैं। अधिकांश राज्यों (जैसे उत्तर प्रदेश, मध्य प्रदेश, राजस्थान) में आप सीधे तौर पर रजिस्ट्री नहीं करवा सकते। इसके लिए आपको पहले 'जिला मजिस्ट्रेट' (District Magistrate - DM) या कलेक्टर से लिखित अनुमति लेनी होती है।
अगर आप उत्तर प्रदेश में हैं, तो 'राजस्व संहिता' (Revenue Code) की धारा 98 के तहत डीएम से अनुमति लेना अनिवार्य है। अगर आप बिना अनुमति के रजिस्ट्री करवा भी लेते हैं, तो वह कानूनन अमान्य मानी जाएगी और भविष्य में जमीन का 'दाखिल-खारिज' (Mutation) आपके नाम पर नहीं होगा। बल्कि, वह जमीन वापस सरकार में निहित (Vest) हो सकती है।
जमीन खरीदते समय यह देखना सबसे जरूरी है कि वह जमीन उस व्यक्ति की अपनी खरीदी हुई है या सरकार द्वारा दी गई 'पट्टे की जमीन' (Government Lease/Patta) है। अगर वह पट्टे की जमीन है जो सरकार ने खेती के लिए आवंटित की थी, तो उसे सामान्य वर्ग का व्यक्ति बिल्कुल नहीं खरीद सकता। ऐसी जमीन की खरीद-फरोख्त पूरी तरह अवैध है।
इसलिए, सौदा करने से पहले किसी स्थानीय वकील से उस राज्य के जमीनी कानूनों (Land Revenue Act) की जांच करवाएं। वकील आपको यह भी बताएगा कि क्या बेचने वाले के पास जमीन बेचने का अधिकार (Bhumidhari Rights) है या नहीं। प्रक्रिया पूरी करने के बाद ही एग्रीमेंट साइन करें।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
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ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
सबसे पहले मुझे बताएं कि आप किस राज्य से संबंधित हैं, क्योंकि उड़ीसा में दो स्थानीय कानून हैं
1) उड़ीसा भूमि रोकथाम अधिनियम और
2) रेगुलेशन 1956 (जो अनुसूचित क्षेत्रों के लिए व्यापक रूप से है ओएलआर अधिनियम एससी एंड एसटी कम्युनिटिस दोनों के लिए है - आपको सक्षम राजस्व प्राधिकरण से पूर्व अनुमति प्राप्त करनी होगी और पूर्वोत्तर प्राप्त करने के बाद आप गैर-शेड्यूल क्षेत्रों में एससी और एसटी व्यक्तियों की भूमि खरीद सकते हैं इसी तरह श्डुल्ड क्षेत्रों में गैर-जनजातियों के लिए जनजातियों की बिक्री के लिए अनुमति पर प्रतिबंध लगा दिया गया है, लेकिन आप पूर्व अनुमति प्राप्त कर सकते हैं एससी भूमि भी खरीद के लिए क्षेत्रों को बहाल कर सकती है एपी में भी इसी तरह का कानून प्रचलित है यदि भूमि मूल रूप से एससी/एसटी द्वारा खरीदी गई थी तो आपको खरीदने के लिए कोई समस्या नहीं थी यदि भूमि सरकार द्वारा डी फॉर्म के तहत अनुसूचित जाति / अनुसूचित जनजाति को दी गई थी, तो निम्नलिखित नियम हैं
1) डी फॉर्म असाइनमेंट क्लॉज As 13 के अनुसार, संपत्ति 10 वर्षों के भीतर भी बेची जा सकती है, 10 साल बाद भी, यह संपत्ति अन्य समुदायों को बेची जा सकती है
2) डी फॉर्म असाइनमेंट क्लॉज As 18 के अनुसार, अगर संपत्ति हरिजन को सौंपी जाती है, तो उसे किसी भी अन्य समुदायों को बेचा नहीं जा सकता है
एडवोकेट सरोबोना सिन्हा
3.0 ग्रेटर कैलाश - 1 , दिल्ली
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