अपार्टमेंट के लिए प्री-लॉन्च ऑफर। सत्यापित करने के लिए कौन से दस्तावेज़

एक बिल्डर से एक फ्लैट खरीदने से पहले जिन दस्तावेजों का अध्ययन किया जाना चाहिए उनमें प्रस्ताव पत्र और ब्रोशर और आवंटन पत्र शामिल हैं। जैसा कि बिल्डर अपने अधिकांश खरीदारों के लिए अनुबंध के मानक रूपों का उपयोग करते हैं, आप आवंटन पत्र में शर्तों को पढ़ सकते हैं, भले ही कोई आपको विशेष रूप से जारी नहीं किया गया हो। भुगतान या निर्माण में देरी की स्थिति में ब्याज दरों के संबंध में प्रावधानों पर ध्यान दें। इसके अलावा, एक व्यापक जोखिम शमन अभ्यास के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि क्या बिल्डर ने अपेक्षित प्रतिबंधों और परमिटों के लिए आवेदन किया है या नहीं, स्थानीय अधिकारियों को आरटीआई दायर कर सकते हैं। अंतिम लेकिन कम नहीं, बिल्डर और उसकी परियोजनाओं के पिछले रिकॉर्ड को देखने के लिए इंटरनेट पर उपभोक्ता मंचों की गहन खोज करें।

यहाँ कुछ बातें हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए:- 1. वैधता: प्रत्येक शहर में स्थानीय सरकारी निकाय होते हैं जो किसी भी भवन के मानचित्रों को स्वीकृत करने के लिए अधिकृत होते हैं। समझौते या अनुबंध में प्रवेश करने से पहले आपको अनुमोदन की जांच करनी चाहिए। 2. बिल्डर प्रतिष्ठा: एक खरीदार/निवेशक के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप बिल्डर या डेवलपर के इतिहास की जांच करें। उसी बिल्डर द्वारा निर्मित पुरानी इमारतों का दौरा करके, आप बिल्डर द्वारा अपनाए गए गुणवत्ता मानकों पर निर्णय लेने की स्थिति में होंगे। आम तौर पर सभी अच्छी डेवेलपर कंपनियां सीडी में अपना पूरा प्रोफाइल बनाकर रखती हैं। फ्लैट बुक करने से पहले बस इसके लिए पूछें। साथ ही पिछले इतिहास की जांच करके आप भविष्यवाणी कर सकते हैं कि बिल्डर वादा किए गए कब्जे की तारीख पर फ्लैट प्रदान करेगा या नहीं। आप उक्त बिल्डर के खिलाफ दायर उपभोक्ता अदालत के मामलों की भी जांच कर सकते हैं। 3. प्रतियोगी कार्य: बिंदीदार रेखाओं पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि खरीदार एक ही स्थान पर विभिन्न बिल्डरों द्वारा किए गए कार्यों पर गहन शोध करे। विभिन्न परियोजनाओं को देखकर आप गुणवत्ता, सुविधाओं और मूल्य के बारे में निर्णय लेने की बेहतर स्थिति में होंगे। 4. सुविधाएँ और विशिष्टताएँ: सुविधाएँ भवन सुविधाएँ हैं और विनिर्देश फ्लैट में प्रदान की जाने वाली सुविधाओं और सुविधाओं से संबंधित हैं। प्रत्येक बिल्डर/डेवलपर खरीदारों को लुभाने के लिए ढेर सारी सुविधाएं और विशिष्टताएं देता है। इस संबंध में महत्वपूर्ण हिस्सा यह समझना है कि कौन सी विशेषताएं और विनिर्देश वास्तविक उपयोग के हैं और कौन से कॉस्मेटिक हैं। 5. ऋण सुविधा: आम तौर पर सभी प्रतिष्ठित बिल्डर समूह अपने ग्राहकों को होम लोन की सुविधा प्रदान करने के लिए अग्रणी बैंकों और एनबीएफसी के साथ पंजीकृत होते हैं। जब भी कोई बैंक या एनबीएफसी होम लोन सुविधा के लिए किसी प्रोजेक्ट को मंजूरी देता है तो वे बिल्डर/डेवलपर को एपीएफ (एप्रूव्ड प्रोजेक्ट फाइनेंस) नंबर मुहैया कराते हैं। जब ग्राहक गृह ऋण के लिए आवेदन करता है, तो वे केवल परियोजना के एपीएफ नंबर का उल्लेख कर सकते हैं, अपने दस्तावेज जमा कर सकते हैं और ऋण स्वीकृत करवा सकते हैं। एपीएफ सुविधा के साथ ग्राहक परियोजना के कानूनी दस्तावेजों को इकट्ठा करने और उन्हें अपने वित्तीय कागजात के साथ जमा करने के तनाव से मुक्त है। प्रमुख बैंकों के एपीएफ नंबर वाली परियोजना के बारे में एक अच्छी बात यह है कि यह आपको परियोजना की ठोस कानूनी और तकनीकी साख का आश्वासन देती है। 6. बजट/खर्चों में वृद्धि: उपभोक्ता को अपने बजट को सावधानीपूर्वक लिखना चाहिए। संपत्ति की लागत न केवल बिल्डर को भुगतान की गई कीमत है बल्कि कई ऐड हैं जिन पर आपको संपत्ति को अंतिम रूप देने से पहले गणना करनी चाहिए। क्लब सदस्यता शुल्क, पार्किंग स्थान शुल्क, सेवा कर, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, गृह ऋण प्रसंस्करण शुल्क, विद्युतीकरण शुल्क, ट्रांसफॉर्मर शुल्क, पसंदीदा स्थान शुल्क (पीएलसी), आदि जैसी अतिरिक्त लागतें हैं। इन सभी खर्चों का योग आपका है वास्तविक संपत्ति लागत। 7. क्षेत्रफल की गणना: किसी भी आवासीय फ्लैट/अपार्टमेंट को खरीदते समय आपके सामने 3 शर्तें आती हैं। ये कारपेट एरिया (फ्लैट की चार दीवारों के भीतर का एरिया), बिल्ट अप एरिया (कारपेट एरिया और फ्लैट की दीवारों से घिरे एरिया सहित एरिया) और सुपर बिल्ट अप एरिया (कारपेट एरिया, बिल्ट अप एरिया और जमीन के अनुपात में शामिल एरिया) हैं। सार्वजानिक स्थान)। आम तौर पर सुपर बिल्ट अप एरिया के आधार पर बिल्डर शुल्क लेते हैं और उपभोक्ता को समझौते या अनुबंध में प्रवेश करने से पहले गणना को समझना चाहिए। 8. कीमत: एक खरीदार को उस स्थान/क्षेत्र में कीमतों के बारे में एक पूरा सर्वेक्षण करना चाहिए जिसमें वह फ्लैट/अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहा है। लेकिन कीमत के आधार पर निर्णय लेने से पहले कुछ चर हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। ये भवन में सुविधाएं, फ्लैट की विशिष्टताएं, स्थान, कब्जे की तारीख, निर्माण की गुणवत्ता आदि हैं।