मौखिक रूप से जमीन का बंटवारा की कानूनी वैधता क्या है?
सवाल
मेरे दादाजी ने 1970 में अपने चार बेटों के बीच मौखिक रूप से जमीन का बंटवारा किया था। बंटवारे के बाद सभी भाइयों ने अपने-अपने हिस्से की सरकारी पासबुक और कागजात (Title Deed) बनवा लिए और कुछ ने अपना हिस्सा बेच भी दिया है। अब एक भाई यह दावा करते हुए मुकदमा कर रहा है कि कोई बंटवारा नहीं हुआ था और सब कुछ संयुक्त है। ऐसी स्थिति में मुझे अपनी जमीन बचाने के लिए क्या करना चाहिए?
उत्तर (2)
जी हाँ, कानून की नजर में मौखिक विभाजन (Oral Partition) पूरी तरह मान्य है, बशर्ते उसे बाद में सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज कराया गया हो या उस पर अमल किया गया हो। आपके मामले में चूंकि 1970 में हुए बंटवारे के आधार पर सभी भाइयों ने अपनी-अपनी 'पट्टा पासबुक' और 'टाइटल डीड' (Title Deed) बनवा ली थी, तो यह इस बात का पुख्ता सबूत है कि बंटवारा प्रभावी हो चुका था।
सुप्रीम कोर्ट के कई फैसलों के अनुसार, यदि किसी मौखिक बंटवारे के बाद राजस्व रिकॉर्ड (Revenue Records) में म्यूटेशन (Mutation) यानी दाखिल-खारिज हो चुका है, तो उसे एक वैध कानूनी बंटवारा माना जाता है। आपके भाइयों द्वारा अपने हिस्से की जमीन बेचना भी इस बात को साबित करता है कि वे खुद को उस जमीन का इकलौता मालिक मानते थे। कानून की भाषा में इसे 'बंटवारे का ज्ञापन' (Memorandum of Partition) कहा जाता है, जिसके लिए रेजिस्ट्रेशन अनिवार्य नहीं होता यदि वह केवल पुराने बंटवारे की याददाश्त के तौर पर लिखा गया हो।
अब जब आपके चाचा या भाई ने विभाजन के लिए मुकदमा दायर किया है, तो आपको कोर्ट में यह साबित करना होगा कि संपत्ति का बंटवारा पहले ही हो चुका है। इसके लिए आप निम्नलिखित दस्तावेज पेश कर सकते हैं:
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राजस्व रिकॉर्ड: पट्टा पासबुक और म्यूटेशन के कागजात जो 1970 के बाद बने।
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बिक्री विलेख: अन्य भाइयों द्वारा बेची गई जमीन के कागजात (Sale Deeds), जो यह दिखाते हैं कि संपत्ति अब संयुक्त नहीं रही।
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कब्जा: यह साबित करना कि हर भाई अपने-अपने हिस्से पर सालों से अलग-अलग काबिज है और अलग-अलग बिजली बिल या टैक्स भर रहा है।
चूंकि यह बंटवारा 50 साल से भी ज्यादा पुराना है, इसलिए 'विभाजन को फिर से खोलना' (Re-opening of Partition) अब कानूनी रूप से बहुत मुश्किल है। कानून के अनुसार, एक बार पूरी तरह से संपन्न हो चुके बंटवारे को बिना किसी ठोस धोखाधड़ी के सबूत के चुनौती नहीं दी जा सकती। आप अपने वकील के माध्यम से कोर्ट में 'लिमिटेशन एक्ट' (Limitation Act) का हवाला भी दे सकते हैं, क्योंकि इतने सालों बाद बंटवारे को चुनौती देना समय सीमा के बाहर है।
एडवोकेट चिकिशा मोहंती
4.2| 10+ रेटिंग
ग्रेटर कैलाश - 1, दिल्ली
नमस्ते, पत्ताधर पासबुक में हुए म्यूटेशन स्वयं मौखिक विभाजन का प्रमाण है जो कानून की नजर में मान्य है. विभाजन वर्ष 1970 में हुआ था और अब इसे फिर से खोला नहीं जा सकता है. यदि संपत्ति आपके पिता को आवंटित की गई थी और उसी को सरकारी रिकॉर्ड में म्यूट किया गया है, तो दूसरी पत्नी का दूसरा बेटा अब इसे चुनौती नहीं दे सकता है. तो चिंता मत करो.
एडवोकेट भावना पांडे
4.8 हरि नगर आश्रम , दिल्ली
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अनुवादित किया गया मूल उत्तर यहां पढ़ा जा सकता है।
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