पैतृक संपत्ति के म्यूटेशन के साथ कैसे आगे बढ़ें

म्यूटेशन संपत्ति के बेचे जाने या स्थानांतरित होने पर एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति के स्वामित्व में परिवर्तन है। एक संपत्ति को म्यूट करके, नए मालिक को भूमि राजस्व विभाग में उसके नाम पर दर्ज संपत्ति का शीर्षक मिल जाता है और सरकार सही मालिक से संपत्ति कर वसूलने में सक्षम हो जाती है। किसी को म्यूटेशन करवाने और नगर पालिकाओं, पंचायतों या नगर निगमों जैसे नागरिक निकायों द्वारा बनाए गए राजस्व रिकॉर्ड में नए मालिक के विवरण को अपडेट करने की आवश्यकता है। उत्परिवर्तन दो प्रकार के होते हैं। कृषि भूमि का नामांतरण और गैर-कृषि भूमि का नामांतरण। उदाहरण: फ्लैट, स्वतंत्र मकान, आवासीय भूखंड, गोदाम आदि, कृषि भूमि के मामले में नामांतरण अनिवार्य है। म्यूटेशन के बिना जमीन का टाइटल नए मालिक को पास नहीं होगा। म्यूटेशन की प्रविष्टि राजस्व अभिलेखों में की जाए। मालिक का नाम जो राजस्व अभिलेखों में दर्ज है, उसे 'पट्टाधर' कहा जाता है। सरकार द्वारा भूमि अधिग्रहण जैसे परिदृश्यों में मुआवजे का भुगतान केवल उसी व्यक्ति को किया जाता है जिसका नाम राजस्व रिकॉर्ड में मौजूद है। गैर-कृषि भूमि के मामले में, परिवर्तन करने में विफलता बिक्री विलेख में आपका अधिकार नहीं छीनती है। यानी भले ही म्यूटेशन नहीं हुआ हो, लेकिन क्रेता का टाइटल प्रभावित नहीं होगा। वह संपत्ति का मालिक बना रहेगा। लेकिन म्यूटेशन न करने की एक ही समस्या है कि आपको बिजली का कनेक्शन, पानी का कनेक्शन नहीं मिल सकता है और आप नगरपालिका कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं। संपत्ति का म्यूटेशन कब किया जा सकता है? भविष्य में किसी भी कानूनी विवाद से बचने के लिए आपको निम्नलिखित परिस्थितियों में संपत्ति के शीर्षक का हस्तांतरण (म्यूटेशन) करवाने की आवश्यकता है; संपत्ति खरीदने/खरीदने के बाद। वसीयत के माध्यम से या बिना वसीयत के संपत्ति प्राप्त करने के बाद। गिफ्ट डीड के माध्यम से संपत्ति प्राप्त करने के बाद।