आयकर अधिनियम की धारा 54F| Income Tax Section 54F in Hindi| आवासीय घर में निवेश के मामले में कुछ पूंजीगत परिसंपत्तियों के हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ नहीं लिया जाना चाहिए

धारा 54F आयकर अधिनियम (Income Tax Section 54F in Hindi) - आवासीय घर में निवेश के मामले में कुछ पूंजीगत परिसंपत्तियों के हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ नहीं लिया जाना चाहिए


आयकर अधिनियम धारा 54F विवरण

(1) उप-धारा (4) के प्रावधानों के अधीन, जहां, एक निर्धारिती के व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार के मामले में, पूंजीगत लाभ किसी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होता है, एक नहीं होने के कारण आवासीय घर (इसके बाद इस खंड में मूल संपत्ति के रूप में संदर्भित किया जाता है), और निर्धारिती की उस तारीख के एक साल पहले या दो साल के भीतर, जिस दिन हस्तांतरण खरीदा गया था, या तीन साल की अवधि के बाद हुआ है। भारत में एक आवासीय घर (इसके बाद इस खंड में जिसे नई संपत्ति कहा जाता है) का निर्माण किया गया है, इस खंड के निम्नलिखित प्रावधानों के अनुसार, पूंजीगत लाभ से निपटा जाएगा, ऐसा कहना है, -

(ए) यदि नई संपत्ति की लागत मूल संपत्ति के संबंध में शुद्ध विचार से कम नहीं है, तो इस तरह के पूंजीगत लाभ की पूरी धारा ४५ के तहत शुल्क नहीं लिया जाएगा;

(ख) यदि नई संपत्ति की लागत मूल परिसंपत्ति के संबंध में शुद्ध विचार से कम है, तो पूंजीगत पूंजी के पूरे हिस्से के लिए उतना ही लाभ होता है जितना कि नई परिसंपत्ति की लागत के अनुपात में शुद्ध विचार, धारा 45 के तहत चार्ज नहीं किया जाएगा:

बशर्ते कि इस उप-धारा में निहित कुछ भी लागू न हो जहां-

(ए) निर्धारिती, -

(i) मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख को, नई संपत्ति के अलावा एक से अधिक आवासीय घर का मालिक है; या

(ii) मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के बाद एक वर्ष की अवधि के भीतर नई संपत्ति के अलावा किसी भी आवासीय घर की खरीद; या

(iii) मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के बाद तीन साल की अवधि के भीतर नई संपत्ति के अलावा किसी भी आवासीय घर का निर्माण करता है; तथा

(बी) ऐसे आवासीय घर से आय, मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के स्वामित्व वाले एक आवासीय घर के अलावा, "घर की संपत्ति से आय" प्रमुख के तहत प्रभार्य है।

स्पष्टीकरण। इस खंड के प्रयोजनों के लिए, -

पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण के संबंध में "शुद्ध विचार" का अर्थ है पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप प्राप्त या अर्जित होने का पूर्ण मूल्य, जो कि पूर्ण रूप से और विशेष रूप से ऐसे हस्तांतरण के संबंध में किसी भी व्यय से कम हो।

(2) जहां निर्धारिती मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख के दो साल के भीतर खरीदता है, या निर्माण करता है, इस तरह की तारीख के बाद तीन साल की अवधि के भीतर, किसी भी आवासीय घर, जिसमें से आय कम है सिर "घर की संपत्ति से आय", नई संपत्ति के अलावा, मूल संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाली पूंजीगत लाभ की धारा धारा 45 (ए) में प्रदान की गई ऐसी नई संपत्ति की लागत के आधार पर धारा 45 के तहत चार्ज नहीं की जाती है, या, जैसा कि मामला हो सकता है, उप-धारा (1) के खंड (बी), को पिछले वर्ष की दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति से संबंधित "पूंजीगत लाभ" के तहत आय कर योग्य माना जाएगा, जिसमें इस तरह के आवासीय घर खरीदा या निर्मित किया जाता है।

(3) जहां नई संपत्ति को उसकी खरीद की तारीख से तीन साल की अवधि के भीतर स्थानांतरित किया जाता है या, जैसा कि मामला हो सकता है, इसका निर्माण, धारा 45 के तहत चार्ज नहीं की गई मूल परिसंपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न पूंजीगत लाभ इस तरह की नई संपत्ति की लागत के आधार पर खंड (ए) में प्रदान की गई या, जैसा कि मामला हो सकता है, उपधारा (1) के खंड (बी) को सिर के तहत आय कर योग्य माना जाएगा "पूंजीगत लाभ "पिछले वर्ष की दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति से संबंधित जिसमें ऐसी नई संपत्ति हस्तांतरित की जाती है।

(४) शुद्ध विचार की वह राशि जो निर्धारिती द्वारा उस दिनांक से एक वर्ष पहले की गई नई संपत्ति की खरीद के लिए निर्धारिती द्वारा विनियोजित नहीं की जाती है, जिस पर मूल संपत्ति का हस्तांतरण हुआ हो, या जिसका उपयोग उसके द्वारा नहीं किया गया हो धारा 139 के तहत आय के रिटर्न प्रस्तुत करने की तारीख से पहले नई संपत्ति की खरीद या निर्माण, इस तरह के रिटर्न को प्रस्तुत करने से पहले उसके द्वारा जमा किया जाएगा [इस तरह के जमा किसी भी मामले में निर्धारिती के मामले में लागू नियत तारीख से बाद में नहीं किसी भी ऐसे बैंक या संस्थान के खाते में धारा 139] की उप-धारा (1) के तहत आय की वापसी प्रस्तुत करने के लिए, जिसे केंद्र सरकार द्वारा अधिसूचना के अनुसार, किसी भी योजना के अनुसार निर्दिष्ट और उपयोग किया जा सकता है। आधिकारिक राजपत्र, इस ओर फ्रेम और इस तरह की वापसी इस तरह के जमा के प्रमाण के साथ होगी; और, उप-धारा (1) के प्रयोजनों के लिए, राशि, यदि कोई हो, तो पहले से ही निर्धारित राशि का एक साथ खरीद या निर्माण के लिए निर्धारिती द्वारा उपयोग की गई राशि, इसलिए जमा की गई राशि को नई संपत्ति की लागत माना जाएगा :

बशर्ते कि यदि इस उप-धारा के तहत जमा की गई राशि पूरी तरह से या आंशिक रूप से उप-खंड (1) में निर्दिष्ट अवधि के भीतर नई संपत्ति की खरीद या निर्माण के लिए उपयोग नहीं की जाती है, तो, -

(i) वह राशि जिसके द्वारा-

(क) खंड (क) में प्रदान की गई नई संपत्ति की लागत के आधार पर धारा ४५ के तहत आरोपित मूल परिसंपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न पूंजीगत लाभ की राशि या, जैसा भी मामला हो, खंड (ख) उप-धारा (1),

से अधिक है

(ख) जिस राशि पर इतना शुल्क नहीं लिया जाएगा, वह वास्तव में उप-धारा (1) में निर्दिष्ट अवधि के भीतर नई संपत्ति की खरीद या निर्माण के लिए निर्धारिती द्वारा उपयोग की गई राशि थी, जो नई संपत्ति की लागत थी।

पिछले वर्ष की आय के रूप में धारा 45 के तहत चार्ज किया जाएगा जिसमें मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से तीन साल की अवधि समाप्त हो रही है; तथा

(ii) निर्धारिती योजना के अनुसार अप्रयुक्त राशि को वापस लेने का हकदार होगा।

स्पष्टीकरण। - [वित्त अधिनियम, 1992 से प्रभावी, 1-4-1993 से प्रभावी।]




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