भूमि अधिग्रहण - नवीनतम न्यायालय का निर्णय

फैसला किस के बारे में है

इस लेख के निर्णय भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत सरकार द्वारा भूमि अधिग्रहण से संबंधित कानून पर केंद्रित हैं। यह अधिनियम सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए भूमि के अधिग्रहण के लिए सरकार द्वारा पालन किए जाने वाले कानून और विस्तृत प्रक्रियाओं को निर्धारित करता है, जिसमें मुआवजे के पहलू पर विस्तृत प्रावधान, भूमि मालिकों के पुनर्वास और पुनर्वास और कानून के तहत प्रभावित पक्षों के लिए उपलब्ध उपचार शामिल हैं। यह अधिनियम देश में भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए प्रख्यापित किया गया था कि सरकारी अधिग्रहण से प्रभावित भूमि मालिकों को गणना के मानकीकृत तरीकों और विवादों को कम करने के आधार पर पर्याप्त मुआवजा दिया जाए।

फ़ैसले में किन मुद्दों पर निर्णय लिया जा रहा था?

इस लेख में चर्चा किए गए निर्णय भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत निम्नलिखित मुद्दों को सुलझाते हैं:

· भूमि अधिग्रहण के लिए धारा 17 (4) अधिसूचना के उपयोग को कौन सी परिस्थितियाँ उचित ठहराती हैं

· मुआवजे के लिए भूमि के बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय प्रासंगिक कारक

· विकासात्मक लागतों की गणना

· धारा 24 (2) के तहत कार्यवाही समाप्त होने पर धारा 48 के तहत भूमि की रिहाई

· 2013 के अधिनियम की पूर्वव्यापी प्रयोज्यता और क्या भूमि अधिग्रहण की कार्यवाही राज्य द्वारा धन जमा करने में विफलता के कारण समाप्त हो जाती है

इन फैसलों में कोर्ट ने क्या कहा?

सर्वोच्च न्यायालय ने अधिनियम की धारा 17 के तहत सरकार को भूमि का तत्काल कब्जा लेने की शक्ति पर एक ऐतिहासिक निर्णय में कहा कि इस तात्कालिकता खंड को केवल असाधारण परिस्थितियों में ही लागू किया जा सकता है, जिसमें ऐसी तात्कालिकता की आवश्यकता होती है। न्यायालय ने कहा कि अधिनियम की धारा 5ए के तहत शिकायतों और आपत्तियों को सुनने की आवश्यकता को उचित तर्क के बिना टाला नहीं जा सकता है। इसलिए, यदि सरकार धारा 17 (4) के उपयोग की आवश्यकता को सही ठहराने में

विफल रहती है, तो अदालत द्वारा अधिसूचना को रद्द किया जा सकता है।

एक अन्य फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि प्रत्येक मामले के तथ्यों और परिस्थितियों के आधार पर, विकसित भूखंडों की कीमत के 20% से 75% के बीच की राशि को भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजे की गणना करते समय विकासात्मक लागत के रूप में घटाया जा सकता है। . अदालत ने कहा कि ये शुल्क उस खर्च को पूरा करने के लिए काटे जाते हैं जो विकास प्राधिकरण अविकसित भूमि को विन्यास में विकसित करने में खर्च करेगा।

एक महत्वपूर्ण फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि यदि भूमि अधिग्रहण की कार्यवाही भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम में उचित मुआवजे और पारदर्शिता के अधिकार की धारा 24 (2) के आधार पर समाप्त हो जाती है, तो भूमि मालिक मांग करने के हकदार नहीं होंगे। भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894 की धारा 48 के तहत भूमि को किसी भी रूप में जारी करना। अदालत ने कहा कि 1894 के अधिनियम की धारा 48 एक भूमि मालिक को सरकार से भूमि अधिग्रहण से वापसी की मांग करने का कोई अधिकार नहीं देती है।

मुआवजे की गणना को नियंत्रित करने वाले दिशा-निर्देशों के संबंध में, सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि विकसित क्षेत्रों में अधिग्रहण के लिए निर्धारित भूमि की निकटता मुआवजे के उद्देश्य के लिए बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय एक अभिन्न कारक है।

एक ऐतिहासिक फैसले में, सुप्रीम कोर्ट ने अधिनियम की धारा 24 की व्याख्या को यह कहते हुए सुलझाया कि भूमि अधिग्रहण की कार्यवाही एक बार शुरू होने के बाद भूमि मालिक के खाते में पैसा जमा करने में राज्य की विफलता के कारण स्वचालित रूप से समाप्त नहीं होगी, खासकर अगर मुआवजा दिया गया है कोषागार में जमा किया जा चुका है। एक अलग फैसले में, अदालत ने यह भी कहा कि 2013 के अधिनियम की अधिसूचना का मतलब है कि 1894 के अधिनियम के तहत दो साल की अवधि के बाद कार्यवाही की स्वत: चूक अब लागू नहीं होगी।

फैसला

भारत के सर्वोच्च न्यायालय में

सिविल अपीलीय क्षेत्राधिकार

2012 की सिविल अपील संख्या 1267

हामिद अली खान (डी) एलआरएस के माध्यम से और अन्य .... अपीलकर्ता(ओं)

बनाम

उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य .........प्रतिवादी(ओं)

निर्णय

के.एम. जोसेफ, न्यायाधीश.

1. भूमि अधिग्रहण अधिनियम, 1894 (इसके बाद "अधिनियम" के रूप में संदर्भित) के तहत जारी की गई अधिसूचनाओं को उनके कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा प्रतिस्थापित किए गए मूल अपीलकर्ताओं ने दिनांक 11.4.2008 और 9.4.2009 को असफल रूप से चुनौती दी। पहली अधिसूचना के आधार पर अपीलकर्ताओं की संपत्ति के संबंध में अधिनियम की धारा 4 और 17(4) के तहत शक्तियों का प्रयोग किया जाने लगा। खंडपीठ ने आक्षेपित निर्णय द्वारा रिट याचिका को खारिज कर दिया।

2. अधिनियम की धारा 4(1) के तहत अधिसूचना दिनांक 8.10.2004 के तहत अधिसूचना के साथ 17(4) के तहत अधिसूचना

समाचार-योग्य 1

बुलंदशहर खुर्जा विकास प्राधिकरण बुलंदशहर के नाम से आवासीय कालोनी निर्माण के लिए 52.361 हेक्टेयर भूमि के संबंध में जारी किया गया था। प्लाट संख्या 881 एवं 914 अपीलार्थी बच्चों के सम्मिलित थे। अपीलकर्ताओं ने कोई आपत्ति नहीं की क्योंकि अधिनियम की धारा 5ए की आवश्यकता समाप्त हो गई थी। अधिनियम की धारा 6 के तहत घोषणा 7.10.2005 को प्रकाशित की गई थी। अपीलकर्ताओं का यह विशिष्ट मामला है कि अत्यावश्यकता खंड लागू होने के बावजूद, कब्जा केवल जनवरी 2006 में लिया गया था। यह पुरस्कार 29.4.2009 को केवल प्लॉट 914 (अपीलकर्ताओं के बच्चों से संबंधित) के लिए पारित किया गया था। प्लॉट संख्या 881 के संबंध में जो अधिग्रहित भी किया गया था, मुआवजा नहीं दिया गया था, यह औसत था। बताया जाता है कि आज तक मौके पर न तो आवासीय योजना के तहत कोई निर्माण शुरू किया गया है और न ही निकट भविष्य में ऐसा होता दिख रहा है. इसे याद रखने वाली रिट याचिका वर्ष 2009 में दायर की गई थी। यहां तक कि आवंटन प्रक्रिया, यह औसत है, 52.81 हेक्टेयर के संबंध में शुरू नहीं हुई थी। रिट याचिकाकर्ता-अपीलकर्ताओं ने आरोप लगाया कि वे……

फैसला किस कानून पर चर्चा करता है?

इस लेख के निर्णय भूमि अधिग्रहण अधिनियम के तहत सरकार द्वारा भूमि अधिग्रहण से संबंधित कानून पर चर्चा करते हैं। यह अधिनियम उन विस्तृत प्रक्रियाओं को निर्धारित करता है जिन्हें निजी स्वामित्व वाली भूमि का अधिग्रहण करने के लिए सरकार द्वारा पालन किया जाना है। निर्णय अधिनियम के कई प्रावधानों की न्यायिक व्याख्या पर चर्चा करते हैं और उन मुद्दों पर स्पष्टता प्रदान करते हैं जो भारत में भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया को प्रभावित करते हैं। अदालतों ने न केवल 1894 के भूमि अधिग्रहण अधिनियम बल्कि 2013 के नए अधिनियम से संबंधित प्रावधानों को भी विस्तृत किया है।

आपको वकील की आवश्यकता क्यों है?

भूमि अधिग्रहण एक उच्च तकनीकी प्रक्रिया है जिसमें वास्तविक अधिग्रहण के लिए कई कदमों के लिए सख्त प्रक्रियाओं और समयसीमा की परिकल्पना की गई है। ऐसे कई चरण हैं जहां सरकार और भूमि मालिकों के बीच विवाद उत्पन्न होते हैं और किसी भी औसत नागरिक के लिए अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए इस कानून की बेहतर

समझ हासिल करना महत्वपूर्ण है, जो एक प्रशिक्षित कानूनी विशेषज्ञ की मदद से ही संभव है। इसलिए, यदि किसी व्यक्ति को उसकी भूमि के अधिग्रहण की प्रक्रिया में उलझाया जाता है, तो पहला कदम एक सिविल वकील को लेना चाहिए ताकि उनके अधिकारों की रक्षा की जा सके और उन्हें उचित मुआवजा मिल सके जो कि कानून में देय है।

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